Exklusives Wohnen in Bestlage: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, Klimaanlage, TG Stellplatz

Wohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75180

Kaufpreis

238.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.400 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 31 m², der zugleich Zugang zur wunderschönen Dachterrasse bietet. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick über die Dächer der Rotplatte bis hin zum Schwarzwald. Der Wohn- und Essbereich bietet zudem ausreichend Platz für eine Home-Office-Ecke. Eine Klimaanlage sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Direkt angrenzend befindet sich das etwa 14 m² große Schlafzimmer.

Vom Flur aus erreichen Sie das helle, geflieste Tageslichtbad mit rund 5 m². Es ist mit einer großen Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Gegenüber liegt die 7,6 m² große Küche, die nicht nur zum gemütlichen Kochen einlädt, sondern auch Platz für einen kleinen Essbereich bietet.

Die Böden der Wohnung bestehen aus Vinyl, Linoleum und Fliesen im Bad. Durch zahlreiche, teils bodentiefe Fenster sind der Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer angenehm hell und lichtdurchflutet.

Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzliche Lager- und Abstellfläche. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, den Sie bequem über einen großen PKW-Aufzug erreichen. Weitere Parkmöglichkeiten sind in der Regel im Außenbereich verfügbar. Zusätzlich steht im Keller ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Im rückwärtigen Teil des Hauses befindet sich eine Grünfläche, die von der Wohngemeinschaft genutzt werden kann.

Besondere Highlights der Wohnung sind die Dachterrasse mit ihrem traumhaften Ausblick sowie der durchdachte Grundriss, der kaum Fläche für Flure benötigt und damit das Maximum aus den ca. 70 m² herausholt.

Die Wohnung wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut und bietet unter anderem einen Hausmeisterservice – ein echtes Rundum-Sorglos-Paket.

Ausstattung

Baujahr des Hauses: 1991
Eigentumswohnung in Mehrfamilienhaus ( 15 Wohneinheiten)
Lage: Dachgeschoss Etage 2
ca. 70 m² Wohnfläche
4271/100000 Miteigentumsanteile
Dachterrasse vorhanden inkl. Mitbenutzung der Gemeinschaftsgrünfläche
Kellerraum zugehörig
Gas- Heizung
Fenster: Kunststoff-Fenster
Bodenbeläge: Vinyl, Linoleum und Fliesen
Wände: tapeziert/gestrichen, teilw. Farbanstrich,

weiße Fliesen im Badezimmer
Decken: verputzt/gestrichen
Ausstattung Tageslicht-Badezimmer: teilweise weiß gefliest, ausgestattet mit

Badewanne, Waschmaschine, WC, Abstellplatz Waschmaschine
Im monatlichen Hausgeld enthalten ist: Objektpflege, Pflege der Außenanlage, Winterdienst, Versicherungen, Wartungen, Niederschlagwasser, Allgemeinstrom

Der Wirtschaftsplan 2024 für die Wohnung weist monatliche Bewirtschaftungskosten in Höhe von 285,00 € auf. In diesem Betrag ist eine monatliche Instandhaltungsrücklage von 81,92 € enthalten, die sich aufteilen auf das Wohnhaus (71,17 €) und die Tiefgarage (10,75 €).

Lage Pforzheim ist eine Großstadt im Nordwesten Baden-Württembergs am Nordrand des Schwarzwalds. Die nächstgrößeren Städte sind Karlsruhe, etwa 25 km nordwestlich gelegen und Stuttgart, rund 37 km südöstlich gelegen.

Pforzheim verfügt über zahlreiche Grund-. und Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, eine Goldschmiedeschule, eine Hochschule für angewandte Wissenschaft und weitere Bildungsmöglichkeiten jeglicher Art.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Rotplatte und gehört zu den besten Wohngegenden der Stadt. Der Fußweg zur nächsten Bushaltestelle beträgt nur 1 Minute. Zudem ist der Hauptbahnhof in nur 9 Minuten Fahrzeit schnell und unkompliziert zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse erreichen Sie in 10 Minuten Fahrzeit.

Direkt vor dem Wohnhaus befindet sich eine Bushaltestelle und Zugänge zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen und zum Stadtzentrum sind mit dem PKW, Zweirad oder Fahrrad schnell erreichbar. In 5 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den Schwarzwald, können die Natur genießen oder einfach am Hermannsee ausspannen.

Sonstiges Der Wirtschaftsplan 2023 für die Wohnung weist monatliche Bewirtschaftungskosten in Höhe von 285,00 € auf. In diesem Betrag ist eine monatliche Instandhaltungsrücklage für das Wohnhaus (71,17 €) und die Tiefgarage (10,75 €) von 81,92 € enthalten.

Objektbeschreibung Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Etage) im hinteren, straßenabgewandten Teil eines Hauses mit 15 Wohneinheiten. Dadurch genießen Sie Ruhe und Privatsphäre. Mit zwei Zimmern und knapp 70 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für ein Paar oder großzügig bemessenen Raum für eine Einzelperson. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 31 m², der zugleich Zugang zur wunderschönen Dachterrasse bietet. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick über die Dächer der Rotplatte bis hin zum Schwarzwald. Der Wohn- und Essbereich bietet zudem ausreichend Platz für eine Home-Office-Ecke. Eine Klimaanlage sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Direkt angrenzend befindet sich das etwa 14 m² große Schlafzimmer. Vom Flur aus erreichen Sie das helle, geflieste Tageslichtbad mit rund 5 m². Es ist mit einer großen Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Gegenüber liegt die 7,6 m² große Küche, die nicht nur zum gemütlichen Kochen einlädt, sondern auch Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Die Böden der Wohnung bestehen aus Vinyl, Linoleum und Fliesen im Bad. Durch zahlreiche, teils bodentiefe Fenster sind der Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer angenehm hell und lichtdurchflutet. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzliche Lager- und Abstellfläche. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, den Sie bequem über einen großen PKW-Aufzug erreichen. Weitere Parkmöglichkeiten sind in der Regel im Außenbereich verfügbar. Zusätzlich steht im Keller ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Im rückwärtigen Teil des Hauses befindet sich eine Grünfläche, die von der Wohngemeinschaft genutzt werden kann. Besondere Highlights der Wohnung sind die Dachterrasse mit ihrem traumhaften Ausblick sowie der durchdachte Grundriss, der kaum Fläche für Flure benötigt und damit das Maximum aus den ca. 70 m² herausholt. Die Wohnung wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut und bietet unter anderem einen Hausmeisterservice – ein echtes Rundum-Sorglos-Paket. Ausstattung * Baujahr des Hauses: 1991 * Eigentumswohnung in Mehrfamilienhaus ( 15 Wohneinheiten) * Lage: Dachgeschoss Etage 2 * ca. 70 m² Wohnfläche * 4271/100000 Miteigentumsanteile * Dachterrasse vorhanden inkl. Mitbenutzung der Gemeinschaftsgrünfläche * Kellerraum zugehörig * Gas- Heizung * Fenster: Kunststoff-Fenster * Bodenbeläge: Vinyl, Linoleum und Fliesen * Wände: tapeziert/gestrichen, teilw. Farbanstrich, weiße Fliesen im Badezimmer * Decken: verputzt/gestrichen * Ausstattung Tageslicht-Badezimmer: teilweise weiß gefliest, ausgestattet mit Badewanne, Waschmaschine, WC, Abstellplatz Waschmaschine * Im monatlichen Hausgeld enthalten ist: Objektpflege, Pflege der Außenanlage, Winterdienst, Versicherungen, Wartungen, Niederschlagwasser, Allgemeinstrom Der Wirtschaftsplan 2024 für die Wohnung weist monatliche Bewirtschaftungskosten in Höhe von 285,00 € auf. In diesem Betrag ist eine monatliche Instandhaltungsrücklage von 81,92 € enthalten, die sich aufteilen auf das Wohnhaus (71,17 €) und die Tiefgarage (10,75 €). Lage Pforzheim ist eine Großstadt im Nordwesten Baden-Württembergs am Nordrand des Schwarzwalds. Die nächstgrößeren Städte sind Karlsruhe, etwa 25 km nordwestlich gelegen und Stuttgart, rund 37 km südöstlich gelegen. Pforzheim verfügt über zahlreiche Grund-. und Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, eine Goldschmiedeschule, eine Hochschule für angewandte Wissenschaft und weitere Bildungsmöglichkeiten jeglicher Art. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Rotplatte und gehört zu den besten Wohngegenden der Stadt. Der Fußweg zur nächsten Bushaltestelle beträgt nur 1 Minute. Zudem ist der Hauptbahnhof in nur 9 Minuten Fahrzeit schnell und unkompliziert zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse erreichen Sie in 10 Minuten Fahrzeit. Direkt vor dem Wohnhaus befindet sich eine Bushaltestelle und Zugänge zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen und zum Stadtzentrum sind mit dem PKW, Zweirad oder Fahrrad schnell erreichbar. In 5 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den Schwarzwald, können die Natur genießen oder einfach am Hermannsee ausspannen. Sonstiges Der Wirtschaftsplan 2023 für die Wohnung weist monatliche Bewirtschaftungskosten in Höhe von 285,00 € auf. In diesem Betrag ist eine monatliche Instandhaltungsrücklage für das Wohnhaus (71,17 €) und die Tiefgarage (10,75 €) von 81,92 € enthalten.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 238.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.800 €): 1.017 € / Monat
20% Eigenkapital (47.600 €): 904 € / Monat
30% Eigenkapital (71.400 €): 791 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 227 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen in Bestlage: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, Klimaanlage, TG Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung