Vermietete 3-Zimmer-ETW | Gartenanteil, Stellplatz & neue Heizung | Hünxe

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46569

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.195 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Aktuelle Mietdetails sowie eine Übersicht der laufenden Einnahmen werden nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt.

Der Grundriss ist klar geschnitten und spricht eine breite Mieterzielgruppe an: Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang, zwei separat nutzbare Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, separates WC. Abstellraum innerhalb der Wohnung, Kellerraum und Fahrradkeller sorgen für ausreichend Stauraum. Zum Objekt gehören ein PKW-Stellplatz sowie ein Gartenanteil im Sondereigentum mit Sondernutzungsrecht – eine Kombination, die am Mietmarkt nachgefragt ist und die Vermietbarkeit langfristig stützt.

Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur sechs Einheiten vereinfacht Abstimmungsprozesse und wirkt sich positiv auf Instandhaltungsentscheidungen aus.

Sanierungen und Modernisierungen 2025: Neue Gasbrennwert-Therme, Firma Weishaupt. Gedämmte Fassade, zweifach isolierverglaste Kunststofffenster bereits realisiert – relevante energetische Grundlage für die weitere Bewertung.

Das Objekt eignet sich für Käufer, die einen direkt vermieteten Einstieg mit überschaubarer Eigentümerstruktur und solider technischer Substanz suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung ++ Tageslichtbad ++ Separates WC ++ Balkon ++ Keller ++ Fahrradkeller ++ Abstellraum ++ Gedämmte Fassade ++ 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster ++ neue Gasbrennwert-Therma Firma Weishaupt (2025) ++ 1 Stellplatz ++ eigener Gartenanteil (Sondereigentum mit Sondernutzungsrecht)

Lage Die Wohnlage in Hünxe ist besonders beliebt für ihre ruhige, naturnahe Umgebung und die gleichzeitig gute Anbindung an umliegende Städte – eine attraktive Kombination, die viele Bewohner anspricht.

// Verkehrsanbindung Hünxe bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen. Über die nahegelegene A3 sind Städte wie Düsseldorf, Oberhausen und Essen schnell erreichbar. Gut ausgebaute Landstraßen gewährleisten eine zügige Verbindung innerhalb der Region. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für Mobilität in Hünxe und den angrenzenden Ortsteilen.

// Umgebung Die Umgebung in Hünxe zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen und Wälder aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar und machen den Alltag komfortabel. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und sportlichen sowie kulturellen Angeboten.

Der Kauf einer Wohnung in dieser beliebten Lage bietet eine stabile und wertbeständige Investitionsmöglichkeit – ideal auch für Kapitalanleger, die die hohe Nachfrage nach Wohnraum im Grünen und gleichzeitig in verkehrsgünstiger Lage nutzen möchten.

Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss.

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Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0800 / 90 67 260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

JUNO Immobilien GmbH Im Teelbruch 106 | 45219 Essen

HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können.

Objektbeschreibung Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Sechsfamilienhaus aus dem Jahr 1973 mit 77,72 m² Wohnfläche in Dinslaken. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Aktuelle Mietdetails sowie eine Übersicht der laufenden Einnahmen werden nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt. Der Grundriss ist klar geschnitten und spricht eine breite Mieterzielgruppe an: Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang, zwei separat nutzbare Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, separates WC. Abstellraum innerhalb der Wohnung, Kellerraum und Fahrradkeller sorgen für ausreichend Stauraum. Zum Objekt gehören ein PKW-Stellplatz sowie ein Gartenanteil im Sondereigentum mit Sondernutzungsrecht – eine Kombination, die am Mietmarkt nachgefragt ist und die Vermietbarkeit langfristig stützt. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur sechs Einheiten vereinfacht Abstimmungsprozesse und wirkt sich positiv auf Instandhaltungsentscheidungen aus. **Sanierungen und Modernisierungen** 2025: Neue Gasbrennwert-Therme, Firma Weishaupt. Gedämmte Fassade, zweifach isolierverglaste Kunststofffenster bereits realisiert – relevante energetische Grundlage für die weitere Bewertung. Das Objekt eignet sich für Käufer, die einen direkt vermieteten Einstieg mit überschaubarer Eigentümerstruktur und solider technischer Substanz suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung ++ Tageslichtbad ++ Separates WC ++ Balkon ++ Keller ++ Fahrradkeller ++ Abstellraum ++ Gedämmte Fassade ++ 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster ++ neue Gasbrennwert-Therma Firma Weishaupt (2025) ++ 1 Stellplatz ++ eigener Gartenanteil (Sondereigentum mit Sondernutzungsrecht) Lage Die Wohnlage in Hünxe ist besonders beliebt für ihre ruhige, naturnahe Umgebung und die gleichzeitig gute Anbindung an umliegende Städte – eine attraktive Kombination, die viele Bewohner anspricht. // Verkehrsanbindung Hünxe bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen. Über die nahegelegene A3 sind Städte wie Düsseldorf, Oberhausen und Essen schnell erreichbar. Gut ausgebaute Landstraßen gewährleisten eine zügige Verbindung innerhalb der Region. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für Mobilität in Hünxe und den angrenzenden Ortsteilen. // Umgebung Die Umgebung in Hünxe zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen und Wälder aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar und machen den Alltag komfortabel. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und sportlichen sowie kulturellen Angeboten. Der Kauf einer Wohnung in dieser beliebten Lage bietet eine stabile und wertbeständige Investitionsmöglichkeit – ideal auch für Kapitalanleger, die die hohe Nachfrage nach Wohnraum im Grünen und gleichzeitig in verkehrsgünstiger Lage nutzen möchten. Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren. Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss. MIT JUNO VERKAUFEN? Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0800 / 90 67 260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie! JUNO Immobilien GmbH Im Teelbruch 106 | 45219 Essen HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 22 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zimmer-ETW | Gartenanteil, Stellplatz & neue Heizung | Hünxe

Beschreibung

Ausstattung