2-Raum-Wohnung in Berlin Tiergarten mit Gartenanteil
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10555
Kaufpreis
565.000 €
2
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
9.417 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Wohnung ist in einem der Gartenhäuser der Oasis-Anlage unmittelbar an der Spree gelegen. Sie überzeugt durch eine moderne, gehobene Ausstattung und ist durch ihre bodentiefen Fenster und zwei Glasschiebetüren sehr lichtdurchlässig. Das Objekt umfasst einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit Einbauküche sowie ein separates Schlafzimmer mit Cabinet Einbauschrank. Ein Teil des Flurbereiches lässt sich als Büro nutzen. Dazu gehört eine große Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss und ein eigener abgegrenzter Gartenanteil zur Sondernutzung. Zur Wohnung zugehörig ist weiter ein Kellerabteil mit Stauraum. Ein Fahrstuhl ermöglichst einen barrierefreien Zugang in den Keller. Für Fahrräder befindet sich im Haus ein Fahrradkeller. Trotz unmittelbarer Stadtlage bietet die Wohnung durch ihre Lage in der räumlich umschlossenen Gesamtanlage einen Ruhepol.
Ausstattung
Eichenparkett, Cabinet-Maßeinbauschrank, Sanitäranlagen Keramag Icon,
Lage
Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage (OASIS) in Berlin Hansaviertel an der Spree und Tiergarten (Berlin-Mitte). Die großzügige umzäunte Gartenanlage der Wohnanlage bietet Sportmöglichkeiten, wie eine Tischtennisplatte und einen Kinderspielplatz. In Laufnähe sind einige Buslinien und die U-Bahnline U9 und die S-Bahn vorhanden. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und zwei Einkaufszentren vor. Auch Grün- und Parkanlagen sowie die Uferpromenade der Spree befinden sich in direkter Umgebung. Das Regierungsviertel ist fußläufig erreichbar.
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 565.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 31.5.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (56.500 €)
- 2.415 € / Monat
- 20% Eigenkapital (113.000 €)
- 2.147 € / Monat
- 30% Eigenkapital (169.500 €)
- 1.879 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 1.081 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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