Mälzerei Pankow! Dachgeschosswohnung,Balkon,Bad mit Fenster zu verkaufen!
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13187
Kaufpreis
289.000 €
2
Zimmer
1
Bad
57 m²
Wohnfläche
1902
Baujahr
5.070 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Mälzerei Pankow wurde von der Schultheiss-Brauerei in den Jahren von 1874 bis 1902 errichtet. Das Areal ist ca. 12.000 qm groß. Bei der Sanierung, der unter Denkmalschutz stehenden Gebäude, entstanden 150 Wohneinheiten auf dem Gelände. Die Sanierung fand von 2008 bis 2011 statt. Die hier zu verkaufende Wohnung befindet sich im „Hesperidenhof“. Gemeinsam mit den „Floratürmen“ bilden sie eine Eigentümergemeinschaft von 66 Wohneinheiten und 76 unterirdischen Kfz-Stellpätzen auf einem 5.888 qm großen Grundstück. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und ist in einem Mietpool.
Ausstattung
Im Zuge der Sanierungs-, Renovierungs- und Umbaumaßnahmen, wurde unter Berücksichtigung der denkmalgeschützten Substanz, das Haus auf den heutigen Stand der Technik verbessert. Die Haustechnik wurde neu ausgeführt.
Wohnung mit Loftcharackter in einem alten Fabrikgebäude,
Gespachtelte Wände,
Bodentiefe Isolierfenster im Wohn- und Schlafzimmer aus Holz, dreh/kippbar,
Eichenparkettboden,
Innentüren aus Holz mit Hoppe Beschlägen und hochwertigen Zargen,
Einbruchssichere Wohnungseingangstür,
Bad mit Fenster,
Duravit Badkeramik,
Formschöne Handtuchheizkörper,
Bad mit Badewanne (Duschabtrennung) WM - und Trockneranschluss,
Fußboden im Bad und Küche aus Feinsteinzeug,
Formschöne Röhrenradiatorheizkörper im Wohn- und Schlafzimmer,
Klingel- und Gegensprechanlage kombiniert mit Türöffner,
Windgeschützter Balkon,
Kellerabteil,
Fahrradkeller,
Gepflegtes Treppenhaus,
Sehr schöner Hauseingansbereich,
Lift,
Große Außenanlagen, mit Freitreppen, Spielplätzen und Gärten
Ein TG Platz kann angemietet werden!
Lage
Das Wohngebäude befindet sich im Berliner Bezirk Pankow. Vom Objekt aus sind es nur wenige Meter bis zum beliebten Bürgerpark Pankow. Fußläufig ist die Breite Straße mit seinen vielen Restaurants, Cafe´s und Bars zu erreichen. Hier sind auch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und sonstige Dienstleistungen vorhanden. Das Einkaufszentrum "Rathaus-Center“, IKEA, das Rathaus Pankow sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit der Straßenbahn M1 oder dem MetroBus erreicht man den S+U Bahnhof Pankow oder den S-Bahnhof Wollankstraße. Auch mit dem Auto hat man eine gute Verbindung über die B96a nach Berlin Mitte oder über die A114 stadtauswärts. In unmittelbarer Nähe ist das Carl-von-Ossietzky Gymnasium. Ebenfalls in der Nähe sind weitere Schulen und Kindergärten sowie Freizeit-und Kultureinrichtungen.
Sonstiges
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Deshalb ist sie nicht für den sofortigen Eigennutz geeignet. Im Frühjahr nächsten Jahres werden die Mieter ausziehen. Damit ist die Wohnung auch für den Eigennutz geeignet.
Besichtigungen können nach Rücksprache kurzfristig organisiert werden.
Die Küche ist Eigentum der Mieter.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 289.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 4 /2027
Flächen
- Wohnfläche
- 57 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1902
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.900 €)
- 1.235 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.800 €)
- 1.098 € / Monat
- 30% Eigenkapital (86.700 €)
- 961 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 377 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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