Umfassend Modernisiertes Einfamilienhaus In Schöner, Ruhiger Wohnlage Im Beliebten Leitershofen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86391

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

6.071 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das schöne, sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise auf dem ca. 601 m² großem Grundstück, in absolut ruhiger Wohnlage in Leitershofen, errichtet.

Die Eigentümer haben das Objekt laufend modernisiert und somit technisch wie energetisch in einen modernen Zustand versetzt. Durch diese Maßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. (Siehe Auflistung der Modernisierungen)

Zum Haus gelangt man über einen schön angelegten, gepflasterten Weg und betritt das Haus über den Windfang mit anschließendem Treppenhaus. Durch die Integration des Treppenhauses im Dielenbereich besteht auch die Möglichkeit das Haus als Zweifamilienhaus zu nutzen, aber wird als Einfamilienhaus genutzt.

Man betritt das EG in der Diele, die alle Zimmer miteinander verbindet. Direkt auf der rechten Seite befindet sich ein geräumiges Schlaf-/Arbeitszimmer. Durch die großen Fenster ist das Zimmer ganztags gut belichtet und verfügt über gute Einrichtungsmöglichkeiten.

Gegenüberliegend befindet sich das moderne, zeitlose Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fens-ter. Anschließend gelangt man zur geräumigen Wohnküche.

Die Wohnküche hat eine schöne Größe und bietet Platz für eine geräumige Küche und einen schönen Essplatz am Fenster, mit Blick in den Garten.

Neben der Küche befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit guten Stellmöglichkeiten. Durch den rechteckigen schnitt lässt sich das Zimmer schön einrichten und bietet durch die Fensterflächen zur Süd- und Westseite ebenfalls ganztags eine schöne Belichtung. Vom Wohnzimmer hat man einen Zugang auf die überdachte Südterrasse und den angrenzenden Garten.

Im Dachgeschoss sind die Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer im Grundriss eingebracht. Auf der Nordseite liegt das geräumige Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten. Durch den großzügigen Schnitt lässt sich das Zimmer sehr schön nutzen. Auf der Südseite befindet sich das große Elternschlafzimmer. Dieses Zimmer ist nach Süden- sowie Westen ausgerichtet, wodurch dieses auch schön belichtet ist, und kann wegen des großzügigen Schnitts gut möbliert werden. Nebenan befindet sich ein weiteres Kinderzimmer. Auch dieses Zimmer hat eine schöne Größe und lässt sich ebenfalls sehr schön nutzen. Das Badezimmer auf dieser Etage ist zur Ostseite gerichtet und verfügt über eine Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. Des Weiteren steht im Dachgeschoss noch ein praktischer Abstellraum zur Nutzung zur Verfügung. In diesem Wurde eine feste Holztreppe in den Dachspitz integriert.

Im Dachspitz befindet sich ein weiteres Kinderzimmer, welches bereits zu einem Wohnraum ausgebaut wurde. Das Zimmer verfügt über eine schöne Raumhöhe und zwei Fenster, wodurch das Zimmer ganztags gut belichtet ist. Das zweite Zimmer wurde noch nicht zu Wohnraum ausgebaut, aber könnte mit wenigen Handgriffen zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden. Die Anschlüsse für die Heizung sind bereits vorbereitet.

Im Kellergeschoss stehen ein Vorratsraum, ein Technikraum, ein Lagerkeller, sowie eine Waschküche zur Nutzung zur Verfügung. Außerdem verfügt der Keller auch über einen überdachten Ausgang in den Garten.

Der Gartenbereich ist großzügig und ideal nach Süden ausgerichtet, wodurch man ganztags eine schöne Besonnung im Garten vorfindet. Der Garten wurde schön mit viel Rasenfläche, Blumenbeeten vor der Terrasse und Pflasterung für Fahrradhaus und Abstellflächen angelegt. Dieser bietet viele Möglichkeiten und ermöglicht einer Familie eine schöne Nutzung. Durch die schöne Größe und die ideale Sonnenausrichtung lädt der Garten zum Verweilen ein.

Außerdem verfügt das Anwesen über zwei große Einzelgaragen mit zusätzlichen Stellflächen davor.

Rundum ein schönes, liebevoll modernisiertes Haus, welches sich ideal für Familien mit Kindern eignet.

Ausstattung ALLES AUF EINEN BLICK: •Baujahr: 1965 – laufende Modernisierung durch die Eigentümer bis einschließlich 2025 •Grundstücksgröße: ca. 601 m² •Wohnfläche: ca. 140 m² •Zimmer: 6 Zimmer •Bodenbeläge: hochwertige Vinyl-, Fliesen- und Laminatböden •Badezimmer EG: neuwertig mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster • Badezimmer DG: neuwertig mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster • Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster im EG und DG, doppeltverglaste im Dachspitz • Heizung: Gas-Zentralheizung von 2017 • Küche: die moderne Nolte-Einbauküche kann preiswert übernommen werden • Keller: mit Vorrats, Technik- und Lagerraum, sowie mit Waschküche • KfZ-Stellplatz: zwei Einzelgaragen • Verfügbarkeit: nach Absprache möglich

DURCHGEFÜHRTE MODERNISIERUNGEN: • Heizung: neue Gaszentralheizung ca. 2017 • Dach: gesamt neu gedeckt und gedämmt 2005 • Keller: Kellerwände mit Silikatplatten gedämmt, Kellerabgang überdacht mit Schiebeelement • Dämmung Außenwände: rundum Dämmung ca. 15cm PWC 60x30 - hinterlüftet ca. 2025 • Elektrik: neu mit Sicherungskasten und FI-Schutzschalter ca. 2016 • Fenster: neue dreifachverglaste Fenster im gesamten EG ca. 2022 mit elektrischen Rollladen, neue dreifachverglaste Fenster im gesamten DG ca. 2024, die Dachflächenfenster sind aus Kunststoff und sind zweifachverglast, neue Kellerfenster mit Zweifachverglasung ca. 2014 • Leitungen: neue Wasser- und Abwasserrohre ca. 2021 • EG-Modernisierung: komplettes neues Badezimmer, Bodenbeläge, neue Türen und Zargen, zusätzliche Dämmung mit Silikatplatten ca. 2017 • DG-Modernisierung: neues Badezimmer, neue Türen und Zargen, Abbau des Balkons ca. 2024 • PV-Anlage: neue PV-Anlage mit 21 Platten 10-11 Kwp / Speicher mit ca. 6 KW ca. 2025 • Haustüre: neue, energetische Haustüre ca. 2004 • Windfang: neues Glasvorhaus ca. 2004 • Pflasterung: neue Pflasterung der Zuwegung ca. 2015 • Zaunanlage: neuer Sichtschutzzaun ca. 2015 • Terrasse: Steinteppich Terrasse, neue hochwertige Terrassenüberdachung 2025

Lage Die Stadt Stadtbergen sowie der Ortsteil Leitershofen gehören im Westen von Augsburg zu den begehrtesten Wohngegenden in Augsburg und Umgebung. Hier finden Sie eine gut situierte Nachbarschaft, viele Grünflächen, eine nicht zu enge Bebauung und eine gute Infrastruktur.

Leitershofen ist ein idealer Ort für Familien. Es gibt Grundschule, Kinder-garten und Krippe in fußläufiger Entfernung. Die gemeinsame Hauptschule befindet sich in Stadtbergen und wird mit einem Schulbus angefahren.

Der Stadtberger Gewerbepark bietet ein umfangreiches Angebot von Lebensmittel- und Drogeriemärkten. Auch ein Baumarkt, Autofirmen, ein Fahrradhandel sowie diverse Geschäfte mit Angeboten des erweiterten täglichen Bedarfs sind hier zu finden.

Auch im Ortsteil Leitershofen ist die Nahversorgung für den täglichen Bedarf wie Lebensmittel, Bankgeschäfte, Gastronomie, Arzt oder Apotheke, ausreichend gewährleistet und fußläufig erreichbar.

Durch die Anbindung an die B17 und die B300 ist man schnell in alle Richtungen unterwegs. Stadtbergen ist durch Straßenbahn und Bus, der Ortsteil Leitershofen durch eine eigene Buslinie, sehr gut an den Augsburger ÖPNV angeschlossen.

Jeder Ortsteil besitzt eine Freiwillige Feuerwehr und einen eigenen Sportverein. Die unmittelbare Nähe zu Augsburg bietet zudem hervorragende Möglichkeiten für überregionale Kultur- und Sportveranstaltungen.

Der Naturpark Westliche Wälder bietet im Westen von Stadtbergen ein erholsames und ruhiges Naturerlebnis und ist beliebtes Ausflugsziel zum Spazieren, Fahrradfahren und Wandern.

Objektbeschreibung Das schöne, sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise auf dem ca. 601 m² großem Grundstück, in absolut ruhiger Wohnlage in Leitershofen, errichtet. Die Eigentümer haben das Objekt laufend modernisiert und somit technisch wie energetisch in einen modernen Zustand versetzt. Durch diese Maßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. (Siehe Auflistung der Modernisierungen) Zum Haus gelangt man über einen schön angelegten, gepflasterten Weg und betritt das Haus über den Windfang mit anschließendem Treppenhaus. Durch die Integration des Treppenhauses im Dielenbereich besteht auch die Möglichkeit das Haus als Zweifamilienhaus zu nutzen, aber wird als Einfamilienhaus genutzt. Man betritt das EG in der Diele, die alle Zimmer miteinander verbindet. Direkt auf der rechten Seite befindet sich ein geräumiges Schlaf-/Arbeitszimmer. Durch die großen Fenster ist das Zimmer ganztags gut belichtet und verfügt über gute Einrichtungsmöglichkeiten. Gegenüberliegend befindet sich das moderne, zeitlose Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fens-ter. Anschließend gelangt man zur geräumigen Wohnküche. Die Wohnküche hat eine schöne Größe und bietet Platz für eine geräumige Küche und einen schönen Essplatz am Fenster, mit Blick in den Garten. Neben der Küche befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit guten Stellmöglichkeiten. Durch den rechteckigen schnitt lässt sich das Zimmer schön einrichten und bietet durch die Fensterflächen zur Süd- und Westseite ebenfalls ganztags eine schöne Belichtung. Vom Wohnzimmer hat man einen Zugang auf die überdachte Südterrasse und den angrenzenden Garten. Im Dachgeschoss sind die Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer im Grundriss eingebracht. Auf der Nordseite liegt das geräumige Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten. Durch den großzügigen Schnitt lässt sich das Zimmer sehr schön nutzen. Auf der Südseite befindet sich das große Elternschlafzimmer. Dieses Zimmer ist nach Süden- sowie Westen ausgerichtet, wodurch dieses auch schön belichtet ist, und kann wegen des großzügigen Schnitts gut möbliert werden. Nebenan befindet sich ein weiteres Kinderzimmer. Auch dieses Zimmer hat eine schöne Größe und lässt sich ebenfalls sehr schön nutzen. Das Badezimmer auf dieser Etage ist zur Ostseite gerichtet und verfügt über eine Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. Des Weiteren steht im Dachgeschoss noch ein praktischer Abstellraum zur Nutzung zur Verfügung. In diesem Wurde eine feste Holztreppe in den Dachspitz integriert. Im Dachspitz befindet sich ein weiteres Kinderzimmer, welches bereits zu einem Wohnraum ausgebaut wurde. Das Zimmer verfügt über eine schöne Raumhöhe und zwei Fenster, wodurch das Zimmer ganztags gut belichtet ist. Das zweite Zimmer wurde noch nicht zu Wohnraum ausgebaut, aber könnte mit wenigen Handgriffen zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden. Die Anschlüsse für die Heizung sind bereits vorbereitet. Im Kellergeschoss stehen ein Vorratsraum, ein Technikraum, ein Lagerkeller, sowie eine Waschküche zur Nutzung zur Verfügung. Außerdem verfügt der Keller auch über einen überdachten Ausgang in den Garten. Der Gartenbereich ist großzügig und ideal nach Süden ausgerichtet, wodurch man ganztags eine schöne Besonnung im Garten vorfindet. Der Garten wurde schön mit viel Rasenfläche, Blumenbeeten vor der Terrasse und Pflasterung für Fahrradhaus und Abstellflächen angelegt. Dieser bietet viele Möglichkeiten und ermöglicht einer Familie eine schöne Nutzung. Durch die schöne Größe und die ideale Sonnenausrichtung lädt der Garten zum Verweilen ein. Außerdem verfügt das Anwesen über zwei große Einzelgaragen mit zusätzlichen Stellflächen davor. Rundum ein schönes, liebevoll modernisiertes Haus, welches sich ideal für Familien mit Kindern eignet. Ausstattung ALLES AUF EINEN BLICK: •Baujahr: 1965 – laufende Modernisierung durch die Eigentümer bis einschließlich 2025 •Grundstücksgröße: ca. 601 m² •Wohnfläche: ca. 140 m² •Zimmer: 6 Zimmer •Bodenbeläge: hochwertige Vinyl-, Fliesen- und Laminatböden •Badezimmer EG: neuwertig mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster • Badezimmer DG: neuwertig mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster • Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster im EG und DG, doppeltverglaste im Dachspitz • Heizung: Gas-Zentralheizung von 2017 • Küche: die moderne Nolte-Einbauküche kann preiswert übernommen werden • Keller: mit Vorrats, Technik- und Lagerraum, sowie mit Waschküche • KfZ-Stellplatz: zwei Einzelgaragen • Verfügbarkeit: nach Absprache möglich DURCHGEFÜHRTE MODERNISIERUNGEN: • Heizung: neue Gaszentralheizung ca. 2017 • Dach: gesamt neu gedeckt und gedämmt 2005 • Keller: Kellerwände mit Silikatplatten gedämmt, Kellerabgang überdacht mit Schiebeelement • Dämmung Außenwände: rundum Dämmung ca. 15cm PWC 60x30 - hinterlüftet ca. 2025 • Elektrik: neu mit Sicherungskasten und FI-Schutzschalter ca. 2016 • Fenster: neue dreifachverglaste Fenster im gesamten EG ca. 2022 mit elektrischen Rollladen, neue dreifachverglaste Fenster im gesamten DG ca. 2024, die Dachflächenfenster sind aus Kunststoff und sind zweifachverglast, neue Kellerfenster mit Zweifachverglasung ca. 2014 • Leitungen: neue Wasser- und Abwasserrohre ca. 2021 • EG-Modernisierung: komplettes neues Badezimmer, Bodenbeläge, neue Türen und Zargen, zusätzliche Dämmung mit Silikatplatten ca. 2017 • DG-Modernisierung: neues Badezimmer, neue Türen und Zargen, Abbau des Balkons ca. 2024 • PV-Anlage: neue PV-Anlage mit 21 Platten 10-11 Kwp / Speicher mit ca. 6 KW ca. 2025 • Haustüre: neue, energetische Haustüre ca. 2004 • Windfang: neues Glasvorhaus ca. 2004 • Pflasterung: neue Pflasterung der Zuwegung ca. 2015 • Zaunanlage: neuer Sichtschutzzaun ca. 2015 • Terrasse: Steinteppich Terrasse, neue hochwertige Terrassenüberdachung 2025 Lage Die Stadt Stadtbergen sowie der Ortsteil Leitershofen gehören im Westen von Augsburg zu den begehrtesten Wohngegenden in Augsburg und Umgebung. Hier finden Sie eine gut situierte Nachbarschaft, viele Grünflächen, eine nicht zu enge Bebauung und eine gute Infrastruktur. Leitershofen ist ein idealer Ort für Familien. Es gibt Grundschule, Kinder-garten und Krippe in fußläufiger Entfernung. Die gemeinsame Hauptschule befindet sich in Stadtbergen und wird mit einem Schulbus angefahren. Der Stadtberger Gewerbepark bietet ein umfangreiches Angebot von Lebensmittel- und Drogeriemärkten. Auch ein Baumarkt, Autofirmen, ein Fahrradhandel sowie diverse Geschäfte mit Angeboten des erweiterten täglichen Bedarfs sind hier zu finden. Auch im Ortsteil Leitershofen ist die Nahversorgung für den täglichen Bedarf wie Lebensmittel, Bankgeschäfte, Gastronomie, Arzt oder Apotheke, ausreichend gewährleistet und fußläufig erreichbar. Durch die Anbindung an die B17 und die B300 ist man schnell in alle Richtungen unterwegs. Stadtbergen ist durch Straßenbahn und Bus, der Ortsteil Leitershofen durch eine eigene Buslinie, sehr gut an den Augsburger ÖPNV angeschlossen. Jeder Ortsteil besitzt eine Freiwillige Feuerwehr und einen eigenen Sportverein. Die unmittelbare Nähe zu Augsburg bietet zudem hervorragende Möglichkeiten für überregionale Kultur- und Sportveranstaltungen. Der Naturpark Westliche Wälder bietet im Westen von Stadtbergen ein erholsames und ruhiges Naturerlebnis und ist beliebtes Ausflugsziel zum Spazieren, Fahrradfahren und Wandern.