Ihr Zukunftsinvestment am Tempelhofer Feld - vermietete 3-Zimmerwohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12099

Kaufpreis

204.000 €

Zimmer

67 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.045 €

pro m²

Beschreibung

Große Rasenflächen mit Parkbänken und Kinderspielbereichen stehen für den Community Gedanken unter freiem Himmel. Besonders für kleine Wohneinheiten ohne Balkon. Allgemeine Hinweise: Das Leitungssystem der Gebäudeeinheiten, mit Bezug auf das Leitungsnetzt (Steigleitungen) wurden erst vor wenigen Jahren erneuert. Die gegenwärtige Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ist als äußerst solide zu bezeichnen.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 37512-0055 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung Sie erhalten diese Wohneinheiten inklusive aktiver Mietverhältnisse. Diese sind unbefristet. Setzen Sie zunächst bitte langfristig angelegte Mietverhältnisse voraus. Die gegenwärtige Beschaffenheit (Innenausstattung) aller Wohneinheiten ist individuell und variiert auf Basis folgender Punkte:

die Dauer bisheriger Mietzeiträume
mögliche, durchgeführte Renovierungsarbeiten bei Wechsel von Mietverhältnissen oder durch Mieter selbst initiiert
allgemeine Instandsetzungsmaßnahmen durch vorherige Eigentümer.

Lage In direkter Nachbarschaft. Eine der größten „innerstädtischen Freiflächen“ der Welt – das Tempelhofer Feld. Direkt hier befindet sich der idyllische Nackenheimer Weg als ruhige und begrünte Seitenstraße mit Tempo 30. Die Bebauung ist als positiv unprätentiös zu bezeichnen. Viele Gebäude verfügen über 3 Etagen, in angenehmer Distanz zueinander angeordnet. Zum Einkaufen kurze Wege. Die Discounter „Lidl“ und „Aldi“ befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die Herrmannstraße mit der gleichnamigen S-/und U-Bahnstation ist nur wenige hundert Meter entfernt. Wer das breitgefächerte Angebot dieser pulsierenden Straße zu schätzen weiß und gleichzeitig die fast dörfliche Ruhe in nächster Nähe bevorzugt, findet in der Nackenheimer Straße die perfekte Kombination.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Öl === Sie erwerben die Wohnungen provisionsfrei direkt vom Eigentümer Vonovia. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung 4 identische Gebäude auf einem weitläufigen Parkgrundstück. In angenehmer Distanz zueinander und vielseitiger Begrünung voneinander separiert. Hier gibt es keine Verschattung durch benachbarte Gebäudekörper. Große Rasenflächen mit Parkbänken und Kinderspielbereichen stehen für den Community Gedanken unter freiem Himmel. Besonders für kleine Wohneinheiten ohne Balkon. Allgemeine Hinweise: Das Leitungssystem der Gebäudeeinheiten, mit Bezug auf das Leitungsnetzt (Steigleitungen) wurden erst vor wenigen Jahren erneuert. Die gegenwärtige Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ist als äußerst solide zu bezeichnen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 37512-0055 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung Sie erhalten diese Wohneinheiten inklusive aktiver Mietverhältnisse. Diese sind unbefristet. Setzen Sie zunächst bitte langfristig angelegte Mietverhältnisse voraus. Die gegenwärtige Beschaffenheit (Innenausstattung) aller Wohneinheiten ist individuell und variiert auf Basis folgender Punkte: - die Dauer bisheriger Mietzeiträume - mögliche, durchgeführte Renovierungsarbeiten bei Wechsel von Mietverhältnissen oder durch Mieter selbst initiiert - allgemeine Instandsetzungsmaßnahmen durch vorherige Eigentümer. Lage In direkter Nachbarschaft. Eine der größten „innerstädtischen Freiflächen“ der Welt – das Tempelhofer Feld. Direkt hier befindet sich der idyllische Nackenheimer Weg als ruhige und begrünte Seitenstraße mit Tempo 30. Die Bebauung ist als positiv unprätentiös zu bezeichnen. Viele Gebäude verfügen über 3 Etagen, in angenehmer Distanz zueinander angeordnet. Zum Einkaufen kurze Wege. Die Discounter „Lidl“ und „Aldi“ befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die Herrmannstraße mit der gleichnamigen S-/und U-Bahnstation ist nur wenige hundert Meter entfernt. Wer das breitgefächerte Angebot dieser pulsierenden Straße zu schätzen weiß und gleichzeitig die fast dörfliche Ruhe in nächster Nähe bevorzugt, findet in der Nackenheimer Straße die perfekte Kombination. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Öl === Sie erwerben die Wohnungen provisionsfrei direkt vom Eigentümer Vonovia. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 204.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.400 €): 872 € / Monat
20% Eigenkapital (40.800 €): 775 € / Monat
30% Eigenkapital (61.200 €): 678 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 159 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Zukunftsinvestment am Tempelhofer Feld - vermietete 3-Zimmerwohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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