Immobilienpaket in Hettenhain – Kapitalanlage und Eigennutzung in attraktiver Taunuslage

Besondere Immobilie zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65307

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bäder

360 m²

Wohnfläche

1.875 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das erste Objekt umfasst ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1955 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 684 m². Die Immobilie verfügt über zwei vermietete Wohneinheiten und bietet damit bereits heute attraktive Mieteinnahmen. Die Erdgeschosswohnung begeistert durch ihre offene Wohnraumgestaltung, einen gemütlichen Holzofen sowie eine großzügige Terrasse mit herrlichem Ausblick. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet auf über 100 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien oder langfristige Vermietung. Ergänzt wird das Objekt durch ein großzügiges Kellergeschoss mit Tageslicht sowie zwei Garagen. Das zweite Objekt ist ein umfassend saniertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 mit ca. 190 m² Wohnfläche auf vier Ebenen. Die Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Höhenlage und einen traumhaften Weitblick über die Taunuslandschaft. Großzügige Wohnräume, mehrere Kaminöfen, ein sonniger Südbalkon sowie zusätzliche Büro- und Nutzflächen im Untergeschoss schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine Garage, ein Doppelcarport sowie ein zusätzliches Grundstück mit ca. 280 m² runden das Angebot ab. Beide Immobilien profitieren von der naturnahen Lage im Naturpark Rhein-Taunus, einer sehr guten Anbindung an Bad Schwalbach und Wiesbaden sowie der hohen Wohnqualität des Ortsteils Hettenhain. Das aktive Vereinsleben und die starke Dorfgemeinschaft machen den Standort besonders attraktiv für Familien und langfristige Investitionen. Ob als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenkonzept oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – dieses Immobilienpaket eröffnet vielfältige Perspektiven in einer der gefragtesten Wohnlagen des Rheingau-Taunus-Kreises. Beide Immobilien stehen sowohl zum Einzelverkauf als auch als Gesamtpaket zur Verfügung. Detaillierte Informationen zu den einzelnen Objekten entnehmen Sie bitte den jeweiligen Exposés. Beachten Sie hierzu auch unsere weiteren Immobilienanzeigen.

Lage Hettenhain ist ein beliebter und ruhiger Ortsteil von Bad Schwalbach im Rheingau-Taunus-Kreis. Die naturnahe Umgebung, kombiniert mit guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität, macht die Lage besonders attraktiv. Das ausgeprägte Vereinsleben in Hettenhain sorgt für eine starke Gemeinschaft und bietet Jung und Alt vielfältige Möglichkeiten, sich aktiv einzubringen und soziale Kontakte zu pflegen. Im Ort befindet sich ein beliebter Kindergarten, Schulen (Gesamtschule, Grundschule) sind mit dem Bus nach Bad Schwalbach leicht erreichbar.
Der Hauptort Bad Schwalbach verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Stadt ist bekannt für ihre ruhige, grüne Umgebung und ihre historische Kurtradition, bietet jedoch gleichzeitig alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Bad Schwalbach zuverlässig mit den umliegenden Ortschaften sowie den größeren Städten wie Wiesbaden oder Idstein und stellen damit eine gute Erreichbarkeit des Regional- und Fernverkehrs sicher. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls komfortabel – über die B260 gelangt man in etwa 20 bis 25 Minuten nach Wiesbaden, und auch die Autobahnen A3 und A66 sind schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten stehen in Bad Schwalbach in ausreichender Zahl zur Verfügung. Neben verschiedenen Supermärkten gibt es Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie kleine Fachgeschäfte, die eine zuverlässige Nahversorgung sicherstellen. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Gastronomie, Cafés und Dienstleistungsbetriebe im Zentrum. Familien profitieren zudem von der guten Bildungs- und Betreuungsstruktur: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Stadtgebiet und sind je nach Lage fußläufig oder bequem per Bus erreichbar. Auch das medizinische Angebot ist mit Ärzten, Therapeuten und mehreren örtlichen Kliniken breit aufgestellt.

Sonstiges Beide Immobilien stehen sowohl zum Einzelverkauf als auch als Gesamtpaket zur Verfügung. Detaillierte Informationen zu den einzelnen Objekten entnehmen Sie bitte den jeweiligen Exposés. Beachten Sie hierzu auch unsere weiteren Immobilienanzeigen.

Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens IKM. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt.

Hinweis zum Provisionsanspruch: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig.

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von Hettenhain, einem beliebten Stadtteil von Bad Schwalbach, bietet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren, Kapitalanleger oder Familien mit erweitertem Platzbedarf. Zum Verkauf stehen zwei benachbarte Immobilien mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl einzeln als auch als attraktives Gesamtpaket überzeugen. Ausstattung Das erste Objekt umfasst ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1955 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 684 m². Die Immobilie verfügt über zwei vermietete Wohneinheiten und bietet damit bereits heute attraktive Mieteinnahmen. Die Erdgeschosswohnung begeistert durch ihre offene Wohnraumgestaltung, einen gemütlichen Holzofen sowie eine großzügige Terrasse mit herrlichem Ausblick. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet auf über 100 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien oder langfristige Vermietung. Ergänzt wird das Objekt durch ein großzügiges Kellergeschoss mit Tageslicht sowie zwei Garagen. Das zweite Objekt ist ein umfassend saniertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 mit ca. 190 m² Wohnfläche auf vier Ebenen. Die Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Höhenlage und einen traumhaften Weitblick über die Taunuslandschaft. Großzügige Wohnräume, mehrere Kaminöfen, ein sonniger Südbalkon sowie zusätzliche Büro- und Nutzflächen im Untergeschoss schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine Garage, ein Doppelcarport sowie ein zusätzliches Grundstück mit ca. 280 m² runden das Angebot ab. Beide Immobilien profitieren von der naturnahen Lage im Naturpark Rhein-Taunus, einer sehr guten Anbindung an Bad Schwalbach und Wiesbaden sowie der hohen Wohnqualität des Ortsteils Hettenhain. Das aktive Vereinsleben und die starke Dorfgemeinschaft machen den Standort besonders attraktiv für Familien und langfristige Investitionen. Ob als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenkonzept oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – dieses Immobilienpaket eröffnet vielfältige Perspektiven in einer der gefragtesten Wohnlagen des Rheingau-Taunus-Kreises. Beide Immobilien stehen sowohl zum Einzelverkauf als auch als Gesamtpaket zur Verfügung. Detaillierte Informationen zu den einzelnen Objekten entnehmen Sie bitte den jeweiligen Exposés. Beachten Sie hierzu auch unsere weiteren Immobilienanzeigen. Lage Hettenhain ist ein beliebter und ruhiger Ortsteil von Bad Schwalbach im Rheingau-Taunus-Kreis. Die naturnahe Umgebung, kombiniert mit guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität, macht die Lage besonders attraktiv. Das ausgeprägte Vereinsleben in Hettenhain sorgt für eine starke Gemeinschaft und bietet Jung und Alt vielfältige Möglichkeiten, sich aktiv einzubringen und soziale Kontakte zu pflegen. Im Ort befindet sich ein beliebter Kindergarten, Schulen (Gesamtschule, Grundschule) sind mit dem Bus nach Bad Schwalbach leicht erreichbar. Der Hauptort Bad Schwalbach verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Stadt ist bekannt für ihre ruhige, grüne Umgebung und ihre historische Kurtradition, bietet jedoch gleichzeitig alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Bad Schwalbach zuverlässig mit den umliegenden Ortschaften sowie den größeren Städten wie Wiesbaden oder Idstein und stellen damit eine gute Erreichbarkeit des Regional- und Fernverkehrs sicher. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls komfortabel – über die B260 gelangt man in etwa 20 bis 25 Minuten nach Wiesbaden, und auch die Autobahnen A3 und A66 sind schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten stehen in Bad Schwalbach in ausreichender Zahl zur Verfügung. Neben verschiedenen Supermärkten gibt es Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie kleine Fachgeschäfte, die eine zuverlässige Nahversorgung sicherstellen. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Gastronomie, Cafés und Dienstleistungsbetriebe im Zentrum. Familien profitieren zudem von der guten Bildungs- und Betreuungsstruktur: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Stadtgebiet und sind je nach Lage fußläufig oder bequem per Bus erreichbar. Auch das medizinische Angebot ist mit Ärzten, Therapeuten und mehreren örtlichen Kliniken breit aufgestellt. Sonstiges Beide Immobilien stehen sowohl zum Einzelverkauf als auch als Gesamtpaket zur Verfügung. Detaillierte Informationen zu den einzelnen Objekten entnehmen Sie bitte den jeweiligen Exposés. Beachten Sie hierzu auch unsere weiteren Immobilienanzeigen. Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens IKM. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt. Hinweis zum Provisionsanspruch: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig.