Erdgeschoss 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage von Münster

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48167

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.882 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet; ein Erwerb zur Eigennutzung ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfrist von mindestens 9 Monaten bei Eigenbedarf möglich.

Ausstattung Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1962 und verfügt über einen durchdachten Grundriss: • Wohnzimmer: ca. 17,6 m², großzügig geschnitten mit Zugang zum Balkon • Schlafzimmer: ca. 13,6 m² • Zwei Kinder-/Arbeitszimmer: jeweils ca. 9,25 m² • Küche: ca. 7,6 m² • Flur: ca. 11,2 m², mit praktischer Nische für einen großen Kleiderschrank • Gäste-WC: ca. 1,6 m², modernisiert 2014 • Badezimmer: ca. 2,8 m², ebenfalls modernisiert 2014 • Südbalkon: ca. 6,5 m², sonnig und gut nutzbar • Kellerraum: ca. 8 m² Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die aktuellen Mieter gehen sehr sorgsam mit der Immobilie um. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass alle Wohnungseingangstüren inklusive Zargen im Jahr 2023 erneuert wurden. Die Beheizung des Objekts erfolgt über Fernwärme; der Energieausweis weist die Effizienzklasse F aus.

Lage Die Immobilie liegt in der Peter-Büscher-Straße 25 in Münster-Angelmodde, einer guten und ruhigen Randlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Angelmodde bietet eine gelungene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Felder und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar. Die Münsteraner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit Bus oder Fahrrad bequem erreichbar. Der Stadtteil ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Kapitalanlegern gefragt.

Sonstiges Miet- und Kostensituation Nettokaltmiete: ca. 784,50 € / Monat (10,32 € / m²) Nebenkosten (Hausgeld gesamt): ca. 536 € / Monat o davon umlagefähig auf den Mieter: 440 € / Monat o nicht umlagefähig auf den Mieter: 96 € (inkl. Instandhaltungsrücklage von 46 € / Monat) Instandhaltungsrücklage: 660.000 € für alle Einheiten Die Wohnung ist seit 2014 vermietet. Für Eigennutzer gilt bei Kündigung wegen Eigenbedarfs eine Kündigungsfrist von mindestens 9 Monaten gemäß § 573c BGB.

Die Wohnung erzielt bei einer aktuellen Nettokaltmiete von 784,50 € monatlich (9.414 € p. a.) und einem Kaufpreis von 249.000 € eine Bruttomietrendite von ca. 3,8 %, welche einem Mietmultiplikator von rund 26,5 entspricht.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld im Münsteraner Stadtteil Angelmodde. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, einen sonnigen Südbalkon, zwei modernisierte Bäder (2014) sowie eine insgesamt sehr ordentliche Substanz. Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet; ein Erwerb zur Eigennutzung ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfrist von mindestens 9 Monaten bei Eigenbedarf möglich. Ausstattung Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1962 und verfügt über einen durchdachten Grundriss: • Wohnzimmer: ca. 17,6 m², großzügig geschnitten mit Zugang zum Balkon • Schlafzimmer: ca. 13,6 m² • Zwei Kinder-/Arbeitszimmer: jeweils ca. 9,25 m² • Küche: ca. 7,6 m² • Flur: ca. 11,2 m², mit praktischer Nische für einen großen Kleiderschrank • Gäste-WC: ca. 1,6 m², modernisiert 2014 • Badezimmer: ca. 2,8 m², ebenfalls modernisiert 2014 • Südbalkon: ca. 6,5 m², sonnig und gut nutzbar • Kellerraum: ca. 8 m² Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die aktuellen Mieter gehen sehr sorgsam mit der Immobilie um. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass alle Wohnungseingangstüren inklusive Zargen im Jahr 2023 erneuert wurden. Die Beheizung des Objekts erfolgt über Fernwärme; der Energieausweis weist die Effizienzklasse F aus. Lage Die Immobilie liegt in der Peter-Büscher-Straße 25 in Münster-Angelmodde, einer guten und ruhigen Randlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Angelmodde bietet eine gelungene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Felder und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar. Die Münsteraner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit Bus oder Fahrrad bequem erreichbar. Der Stadtteil ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Kapitalanlegern gefragt. Sonstiges Miet- und Kostensituation Nettokaltmiete: ca. 784,50 € / Monat (10,32 € / m²) Nebenkosten (Hausgeld gesamt): ca. 536 € / Monat o davon umlagefähig auf den Mieter: 440 € / Monat o nicht umlagefähig auf den Mieter: 96 € (inkl. Instandhaltungsrücklage von 46 € / Monat) Instandhaltungsrücklage: 660.000 € für alle Einheiten Die Wohnung ist seit 2014 vermietet. Für Eigennutzer gilt bei Kündigung wegen Eigenbedarfs eine Kündigungsfrist von mindestens 9 Monaten gemäß § 573c BGB. Die Wohnung erzielt bei einer aktuellen Nettokaltmiete von 784,50 € monatlich (9.414 € p. a.) und einem Kaufpreis von 249.000 € eine Bruttomietrendite von ca. 3,8 %, welche einem Mietmultiplikator von rund 26,5 entspricht.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Kaufdatum plus 9 Monate

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 150 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschoss 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage von Münster

Beschreibung

Ausstattung