Ihre private Stadtoase – große Terrasse in bester Erlanger Citylage – Wohnen oder Vermieten /5

Etagenwohnung zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91052

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

5.929 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modern renoviertes Apartment in gefragter Innenstadtlage von Erlangen.

NUR NOCH EINE WOHNUNG IM 1. OBERGESCHOSS, MIT GROSSZÜGIGER TERRASSE, VERFÜGBAR.

Die Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss mit separater Küche inklusive moderner Einbauküche sowie einer außergewöhnlich schönen Terrasse zum ruhigen Innenhof. Hier entsteht zusätzlicher Wohnraum im Freien – eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und zentraler Innenstadtlage.

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Wohnensemble mit insgesamt acht Wohneinheiten und eignet sich ideal für Eigennutzer, Studierende, Berufstätige oder Kapitalanleger.

In den vergangenen Monaten wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand.

Die kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung eignet sich ideal für 1 bis 2 Personen und ermöglicht urbanes Wohnen mitten in der Erlanger Innenstadt.

Ein besonderes Highlight ist die neu gestaltete Terrasse zum ruhigen Innenhofbereich – eine seltene Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Wohnruhe.

Kleines Stadthaus mit nur acht Eigentumswohnungen. BEREITS DREI WOHNUNGEN VERKAUFT – sichern Sie sich jetzt eine der noch verfügbaren Einheiten.

Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Erwerb direkt vom Eigentümer – keine Käuferprovision.

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK: • Ausgezeichnete Innenstadtlage von Erlangen • Ruhige Wohnsituation mitten in der City • Erstbezug nach Renovierung • Moderne Einbauküche bereits integriert • Terrasse zum ruhigen Innenhof • Kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung • Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger • Sehr gute Vermietbarkeit • Erwerb direkt vom Eigentümer – keine Käuferprovision

Ausstattung Die Wohnungen wurde umfassend renoviert und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt:

vollständige Erneuerung der Badezimmerausstattung mit neuem WC, Waschtisch, neuen Duschbereichen bzw. Duschtassen, modernen Armaturen, erneuerten Badlüftern sowie neuen Wand- und Bodenfliesen;
Umfangreiche Erneuerung der Elektroinstallation einschließlich Modernisierung der Zähleranlage, der Medienversorgung und der Unterverteilungen in den Wohnungen sowie Durchführung eines E-Checks durch einen Elektrofachbetrieb für jede Wohnung;
Vollständige Erneuerung der Bodenbeläge in den Wohnbereichen durch Vinylböden in Holzoptik;
Einbau neuer Heizkörper einschließlich digitaler Heizkörperthermostate, zusätzlich nur in der Wohnung Nr. 8 Einbau eines neuen Durchlauferhitzers;
Innentüren und Zargen wurden teilweise erneuert oder neu lackiert. Sämtliche Innentüren wurden mit neuen Drückergarnituren ausgestattet. Im Vorderhaus wurden zusätzlich neue Wohnungseingangstüren mit modernen Schließzylindern und digitalem Türspion eingebaut;
Verputzen und Streichen der Wand- und Deckenflächen;
Einbau neuer Dachliegefenster (Velux) in den beiden Dachgeschosswohnungen des Vorderhauses;
Herstellung neuer Oberbeläge der Terrassenflächen sowie Überarbeitung und Neuanstrich der Fassade und des Sockelbereichs im Außenbereich.

Die Ausführung erfolgte durch regionale Fachfirmen und Meisterbetriebe aus Erlangen und Mittelfranken.

Lage Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage von Erlangen mit kurzen Wegen zu:

• Universitäten und Hochschuleinrichtungen • Universitätsklinikum • zahlreichen großen Arbeitgebern der Region • Innenstadt, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten

Alles ist bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten Erlangens und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges Die angebotene Wohnung ist Teil eines aufgeteilten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in bester Erlanger Innenstadtlage.

Die Wohnungsgrößen innerhalb des Anwesens treffen die aktuelle Nachfrage in Erlangen sehr gut und eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Bereits drei Wohnungen wurden verkauft.

Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Hinweis: Die dargestellte Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung. Weitere dargestellte Möblierungen und Einrichtungsvorschläge wurden teilweise unter Einsatz von KI-Unterstützung visualisiert und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Modern renoviertes Apartment in gefragter Innenstadtlage von Erlangen. NUR NOCH EINE WOHNUNG IM 1. OBERGESCHOSS, MIT GROSSZÜGIGER TERRASSE, VERFÜGBAR. Die Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss mit separater Küche inklusive moderner Einbauküche sowie einer außergewöhnlich schönen Terrasse zum ruhigen Innenhof. Hier entsteht zusätzlicher Wohnraum im Freien – eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und zentraler Innenstadtlage. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Wohnensemble mit insgesamt acht Wohneinheiten und eignet sich ideal für Eigennutzer, Studierende, Berufstätige oder Kapitalanleger. In den vergangenen Monaten wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Die kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung eignet sich ideal für 1 bis 2 Personen und ermöglicht urbanes Wohnen mitten in der Erlanger Innenstadt. Ein besonderes Highlight ist die neu gestaltete Terrasse zum ruhigen Innenhofbereich – eine seltene Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Wohnruhe. Kleines Stadthaus mit nur acht Eigentumswohnungen. BEREITS DREI WOHNUNGEN VERKAUFT – sichern Sie sich jetzt eine der noch verfügbaren Einheiten. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Erwerb direkt vom Eigentümer – keine Käuferprovision. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK: • Ausgezeichnete Innenstadtlage von Erlangen • Ruhige Wohnsituation mitten in der City • Erstbezug nach Renovierung • Moderne Einbauküche bereits integriert • Terrasse zum ruhigen Innenhof • Kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung • Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger • Sehr gute Vermietbarkeit • Erwerb direkt vom Eigentümer – keine Käuferprovision Ausstattung Die Wohnungen wurde umfassend renoviert und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt: - vollständige Erneuerung der Badezimmerausstattung mit neuem WC, Waschtisch, neuen Duschbereichen bzw. Duschtassen, modernen Armaturen, erneuerten Badlüftern sowie neuen Wand- und Bodenfliesen; - Umfangreiche Erneuerung der Elektroinstallation einschließlich Modernisierung der Zähleranlage, der Medienversorgung und der Unterverteilungen in den Wohnungen sowie Durchführung eines E-Checks durch einen Elektrofachbetrieb für jede Wohnung; - Vollständige Erneuerung der Bodenbeläge in den Wohnbereichen durch Vinylböden in Holzoptik; - Einbau neuer Heizkörper einschließlich digitaler Heizkörperthermostate, zusätzlich nur in der Wohnung Nr. 8 Einbau eines neuen Durchlauferhitzers; - Innentüren und Zargen wurden teilweise erneuert oder neu lackiert. Sämtliche Innentüren wurden mit neuen Drückergarnituren ausgestattet. Im Vorderhaus wurden zusätzlich neue Wohnungseingangstüren mit modernen Schließzylindern und digitalem Türspion eingebaut; - Verputzen und Streichen der Wand- und Deckenflächen; - Einbau neuer Dachliegefenster (Velux) in den beiden Dachgeschosswohnungen des Vorderhauses; - Herstellung neuer Oberbeläge der Terrassenflächen sowie Überarbeitung und Neuanstrich der Fassade und des Sockelbereichs im Außenbereich. Die Ausführung erfolgte durch regionale Fachfirmen und Meisterbetriebe aus Erlangen und Mittelfranken. Lage Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage von Erlangen mit kurzen Wegen zu: • Universitäten und Hochschuleinrichtungen • Universitätsklinikum • zahlreichen großen Arbeitgebern der Region • Innenstadt, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten Alles ist bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten Erlangens und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sonstiges Die angebotene Wohnung ist Teil eines aufgeteilten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in bester Erlanger Innenstadtlage. Die Wohnungsgrößen innerhalb des Anwesens treffen die aktuelle Nachfrage in Erlangen sehr gut und eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Bereits drei Wohnungen wurden verkauft. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Hinweis: Die dargestellte Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung. Weitere dargestellte Möblierungen und Einrichtungsvorschläge wurden teilweise unter Einsatz von KI-Unterstützung visualisiert und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten.