Natur, Ruhe, Weitblick, Privatsphäre! Bungalow-Villa für Naturliebhaber
Bungalow zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31848
Kaufpreis
580.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
170 m²
Wohnfläche
1964
Baujahr
3.412 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Bungalow-Villa vereint stilvolles Wohnen mit einem einzigartigen Naturerlebnis und bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von rund 10.418 m² einen Rückzugsort der besonderen Art. Schon die Anfahrt über die private Zuwegung vermittelt ein Gefühl von Exklusivität und Ruhe – hier oben ist man ganz für sich, fernab vom Trubel, umgeben von Natur und Weitblick bis zum Süntel. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der weitläufige, liebevoll angelegte Garten, der eher einem kleinen Park gleicht. Für Gartenliebhaber eröffnet sich hier eine Welt voller Möglichkeiten und Entdeckungen: Skulpturen, idyllische Sitzecken und ein in die Natur eingebeteter Grillplatz schaffen immer neue Lieblingsorte. Ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende oder spielerische Abenteuer für Kinder – mit Kinderspielhaus, Saunahaus inklusive Wasserfass zur Abkühlung lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen. Die Vielfalt der Bepflanzung sorgt dafür, dass sich der Garten im Laufe der Jahreszeiten stetig verändert und immer wieder neu erlebt werden kann. Alles in allem eine absolute Rarität in dieser Lage. Auch das Haus selbst überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. 2001 wurde der Bungalow von Grund auf saniert und bis heute sehr pfleglich behandelt. Die großzügigen, bodentiefen Fenster mit modernen dunklen Rahmen holen die Natur ins Innere und inszenieren den Ausblick wie ein lebendiges Gemälde. Elektrische Rollläden sorgen dabei für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag, während eine vorhandene Alarmanlage ein hohes Maß an Sicherheit und ein beruhigendes Wohngefühl gewährleistet. Der vordere Bereich des Hauses ist offen gestaltet und vereint Wohnen, Essen und Arbeiten zu einem harmonischen Ganzen, während sich der private Schlafbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Kinderzimmer ruhig im hinteren Teil des Hauses befindet. Die Küche bietet viel Stauraum, eine separate Speisekammer und direkten Zugang zum Essbereich, wodurch sie sowohl funktional als auch kommunikativ gestaltet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Dachboden mit zusätzlichem Stauraum und einem Carport inklusive Hobbyschuppen. Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Lebensraum für Menschen, die Natur, Ruhe und Individualität schätzen. Ein Ort, an dem der Garten zum Erlebnis wird und das Zuhause zur persönlichen Oase.
Ausstattung
Seniorengerecht
Einbauküche
Blick ins Grüne
Teppich
Fliesen
Lage
In begehrter und äußerst ruhiger Wohnlage von Bad Münder am Deister präsentiert sich diese Immobilie eingebettet in die malerische Hügellandschaft des Deisters. Umgeben von viel Grün, gepflegter Nachbarschaft und einer gewachsenen Wohnstruktur genießen Sie hier ein Höchstmaß an Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die leicht erhöhte Lage eröffnet einen beeindruckenden Weitblick ins Tal, der zu jeder Tages- und Jahreszeit seinen ganz besonderen Reiz entfaltet. Ob bei klarer Fernsicht oder stimmungsvollen Sonnenuntergängen – dieser Ausblick verleiht der Immobilie eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Die unmittelbare Nähe zur Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen, ausgedehnten Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Das Haus selbst liegt angenehm zurückgezogen und ist ausschließlich über eine Privatstraße erreichbar. Diese besondere Zuwegung unterstreicht nicht nur den exklusiven Charakter der Lage, sondern sorgt zugleich für ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit – fernab jeglichen Durchgangsverkehrs. Trotz der idyllischen und ruhigen Lage profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung. Der Bahnhof Bad Münder (Deister) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet über die S-Bahn-Linie S5 eine direkte Anbindung an die Städte Hameln und Hannover. Hameln erreichen Sie in ca. 15–20 Minuten, während die Landeshauptstadt Hannover sowohl mit dem Pkw als auch mit der Bahn in etwa 30–40 Minuten erreichbar ist. Diese Lage vereint auf harmonische Weise naturnahes Wohnen, beeindruckende Ausblicke und eine sehr gute Anbindung – eine seltene Kombination, die sowohl Ruhe suchende als auch pendelnde Käufer gleichermaßen anspricht.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 580.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab
- sofort, nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 170 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1964
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (58.000 €)
- 2.480 € / Monat
- 20% Eigenkapital (116.000 €)
- 2.204 € / Monat
- 30% Eigenkapital (174.000 €)
- 1.929 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 556 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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