Kernsaniertes Fachwerkbauernhaus mit ELW in S-Birkach

Bauernhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70599

Kaufpreis

1.690.000 €

Zimmer

Bäder

37 m²

Wohnfläche

1830

Baujahr

45.676 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Charmantes und zugleich repräsentatives, denkmalgeschütztes Fachwerkbauernhaus
Baujahr 1830, Kernsanierung 2003, Teilrenovierungen 2005 und 2015
Wohnfläche ca. 369 m² auf vier Etagen
Nutzfläche ca. 72 m²
Grundstücksfläche ca. 921 m²
10 Zimmer, 4 Badezimmer und 1 Gäste-WC
Separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 38 m²)
Renovierte Scheune mit offenem Heuboden als Wohnlounge
Offener Kamin im Wohnbereich
2 sonnige Terrassen in Südost und Südwest Ausrichtung
ebener Zugang zu Garten mit altem Baumbestand
Gewölbekeller und Dachboden als Lagerfläche
2 Außenstellplätze
Keine Energieausweis Pflicht (§ 79 Abs. 4 GEG)

Ausstattung

Sprossenfenster mit Doppelverglasung und Klappläden
Hochwertige weiße Holztüren mit stilvollen Türgriffen
Holzdielen- und Sisal-Teppichböden in Naturtönen
Offener Kamin im Wohnbereich (Holzbefeuerung)
Ehemalige Scheune und Heuboden mit ca. 79 m² Wohnfläche und ca. 4,70 m Raumhöhe und freiliegendem Holzgebälk genutzt als Lounge- und Wohnbereich
Masterbad ca. 22 m², freistehende Badewanne, bodentiefe Dusche, Doppelwaschtisch, separates WC
Mediterrane Zementfliesen im Masterbad
Renovierte Küche ca. 20 m² mit Holzdielenboden und hochwertigen Einbaugeräten
Wandgestaltung in Naturtönen durchgehend im gesamten Haus
Gaszentralheizung Viessmann (2003)
Gewölbter Tiefkeller – ideal für Wein und Vorräte sowie großer, gedämmter Dachboden mit viel Stauraum
2 Terrassen (SO, SW) mit ebenerdiger Anbindung an Küche, Wohnbereich und Garten
Denkmalschutzgerechte Sanierung und Materialwahl

Lage

Stadtbezirk Stuttgart-Birkach auf der Filderebene im Süden der Landeshauptstadt
Dorfmitte mit historischem Ortsbild und altem Baumbestand
Fußläufige Nahversorgung: Supermarkt, Hofladen, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Trinkwasserbrunnen etc.
Kindergärten und Grundschule Birkach fußläufig
Waldschule Degerloch, Wilhelms-Gymnasium und Internationale Schule ISS in wenigen Autominuten
Universität Hohenheim mit Schloss und Botanischem Garten, ca. 1 km entfernt
Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten (Linien 65, 70, 71, 76)
S-Bahn und Zahnradbahn Degerloch per Bus ca. 15 Min. erreichbar
Flughafen Stuttgart mit Auto ca. 10 Min., per Bus ca. 20 Min.
Autobahn A 8 ca. 5 km entfernt
Stuttgarter Innenstadt ca. 10 km entfernt
Landschaftsschutzgebiete und Ramsbachtal direkt angrenzend zur Naherholung
HTC Hohe Eiche (Tennis, Hockey), TSV Birkach in Schönberg sowie andere Sportvereine in wenigen Minuten mit dem PKW oder Fahrrad erreichbar

Sonstiges Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé mit digitalem 360° Rundgang der gesamten Immobilie, welche wir Ihnen gern auf Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

DAHLER Stuttgart hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Weitere Immobilien in der Region finden Sie unter https://www.dahler.com/stuttgart Sie wollen Ihre Immobilie Stuttgart verkaufen? Hier können Sie diese kostenlos schätzen lassen: https://dahler.com/stuttgart-verkauf

Objektbeschreibung * Charmantes und zugleich repräsentatives, denkmalgeschütztes Fachwerkbauernhaus * Baujahr 1830, Kernsanierung 2003, Teilrenovierungen 2005 und 2015 * Wohnfläche ca. 369 m² auf vier Etagen * Nutzfläche ca. 72 m² * Grundstücksfläche ca. 921 m² * 10 Zimmer, 4 Badezimmer und 1 Gäste-WC * Separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 38 m²) * Renovierte Scheune mit offenem Heuboden als Wohnlounge * Offener Kamin im Wohnbereich * 2 sonnige Terrassen in Südost und Südwest Ausrichtung * ebener Zugang zu Garten mit altem Baumbestand * Gewölbekeller und Dachboden als Lagerfläche * 2 Außenstellplätze * Keine Energieausweis Pflicht (§ 79 Abs. 4 GEG) Ausstattung * Sprossenfenster mit Doppelverglasung und Klappläden * Hochwertige weiße Holztüren mit stilvollen Türgriffen * Holzdielen- und Sisal-Teppichböden in Naturtönen * Offener Kamin im Wohnbereich (Holzbefeuerung) * Ehemalige Scheune und Heuboden mit ca. 79 m² Wohnfläche und ca. 4,70 m Raumhöhe und freiliegendem Holzgebälk genutzt als Lounge- und Wohnbereich * Masterbad ca. 22 m², freistehende Badewanne, bodentiefe Dusche, Doppelwaschtisch, separates WC * Mediterrane Zementfliesen im Masterbad * Renovierte Küche ca. 20 m² mit Holzdielenboden und hochwertigen Einbaugeräten * Wandgestaltung in Naturtönen durchgehend im gesamten Haus * Gaszentralheizung Viessmann (2003) * Gewölbter Tiefkeller – ideal für Wein und Vorräte sowie großer, gedämmter Dachboden mit viel Stauraum * 2 Terrassen (SO, SW) mit ebenerdiger Anbindung an Küche, Wohnbereich und Garten * Denkmalschutzgerechte Sanierung und Materialwahl Lage * Stadtbezirk Stuttgart-Birkach auf der Filderebene im Süden der Landeshauptstadt * Dorfmitte mit historischem Ortsbild und altem Baumbestand * Fußläufige Nahversorgung: Supermarkt, Hofladen, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Trinkwasserbrunnen etc. * Kindergärten und Grundschule Birkach fußläufig * Waldschule Degerloch, Wilhelms-Gymnasium und Internationale Schule ISS in wenigen Autominuten * Universität Hohenheim mit Schloss und Botanischem Garten, ca. 1 km entfernt * Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten (Linien 65, 70, 71, 76) * S-Bahn und Zahnradbahn Degerloch per Bus ca. 15 Min. erreichbar * Flughafen Stuttgart mit Auto ca. 10 Min., per Bus ca. 20 Min. * Autobahn A 8 ca. 5 km entfernt * Stuttgarter Innenstadt ca. 10 km entfernt * Landschaftsschutzgebiete und Ramsbachtal direkt angrenzend zur Naherholung * HTC Hohe Eiche (Tennis, Hockey), TSV Birkach in Schönberg sowie andere Sportvereine in wenigen Minuten mit dem PKW oder Fahrrad erreichbar Sonstiges Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé mit digitalem 360° Rundgang der gesamten Immobilie, welche wir Ihnen gern auf Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. DAHLER Stuttgart hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Weitere Immobilien in der Region finden Sie unter https://www.dahler.com/stuttgart Sie wollen Ihre Immobilie Stuttgart verkaufen? Hier können Sie diese kostenlos schätzen lassen: https://dahler.com/stuttgart-verkauf

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 1.690.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1830
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (169.000 €): 7.225 € / Monat
20% Eigenkapital (338.000 €): 6.422 € / Monat
30% Eigenkapital (507.000 €): 5.619 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 3.716 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsaniertes Fachwerkbauernhaus mit ELW in S-Birkach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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