Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 9,6 % IST-Rendite – attraktive Investitionsmöglichkeit

Hochparterre zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09322

Kaufpreis

35.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

583 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 60 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung. Die Wohnung wurde zuletzt in den 1990er Jahren modernisiert und befindet sich im damaligen Standard.

Ein großzügiger Kellerraum im Sondereigentum gehört ebenfalls zur Immobilie. Darüber hinaus stehen dem Eigentümer ein Sondernutzungsrecht an einem praktischen Schuppen sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gepflegte Gemeinschaftsgarten, der zu entspannten Stunden im Grünen einlädt.

Die Wohnung ist ab dem 01.02.2026 vermietet und erzielt eine Jahresmieteinnahme von 3.360 €, was einer attraktiven IST-Rendite von rund 9,6 % entspricht. Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit unmittelbarer Rendite.

Ausstattung

großzügiger Kellerraum
Schuppen und Stellplatz mit Sondernutzungsrecht
ab 01.02.2026 vermietet
jährliche Mieteinnahmen IST 3.360,00 € - 9,6 % IST-Rendite

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Langenleuba-Oberhain in Penig. Die Umgebung bietet ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit grünen Flächen und Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass eine hohe Lebensqualität gewährleistet ist. Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Chemnitz ist in etwa 25 Minuten über die B175 oder die A72 erreichbar, Leipzig in rund 45 Minuten. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, sodass Pendler schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen können. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit größerer Städte macht die Wohnlage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Sonstiges Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 4.165,00 € inkl. MwSt. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.

Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmen hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz Vertretungsberechtigter: Ayla Blaschke

Handelsregister: Chemnitz

Handelsregisternummer: HRB 33724

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss in Hochparterre-Lage, die ein angenehmes Maß an Privatsphäre sowie einen bequemen Zugang bietet. Auf rund 60 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung. Die Wohnung wurde zuletzt in den 1990er Jahren modernisiert und befindet sich im damaligen Standard. Ein großzügiger Kellerraum im Sondereigentum gehört ebenfalls zur Immobilie. Darüber hinaus stehen dem Eigentümer ein Sondernutzungsrecht an einem praktischen Schuppen sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gepflegte Gemeinschaftsgarten, der zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Die Wohnung ist ab dem 01.02.2026 vermietet und erzielt eine Jahresmieteinnahme von 3.360 €, was einer attraktiven IST-Rendite von rund 9,6 % entspricht. Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit unmittelbarer Rendite. Ausstattung - großzügiger Kellerraum - Schuppen und Stellplatz mit Sondernutzungsrecht - ab 01.02.2026 vermietet - jährliche Mieteinnahmen IST 3.360,00 € - 9,6 % IST-Rendite Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Langenleuba-Oberhain in Penig. Die Umgebung bietet ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit grünen Flächen und Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass eine hohe Lebensqualität gewährleistet ist. Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Chemnitz ist in etwa 25 Minuten über die B175 oder die A72 erreichbar, Leipzig in rund 45 Minuten. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, sodass Pendler schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen können. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit größerer Städte macht die Wohnlage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Sonstiges Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 4.165,00 € inkl. MwSt. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind. Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmen hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz Vertretungsberechtigter: Ayla Blaschke Handelsregister: Chemnitz Handelsregisternummer: HRB 33724

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 35.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (3.500 €): 150 € / Monat
20% Eigenkapital (7.000 €): 133 € / Monat
30% Eigenkapital (10.500 €): 116 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 17,2 % EK-Rendite p.a. · 225 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 9,6 % IST-Rendite – attraktive Investitionsmöglichkeit

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Mittelsachsen Kreis

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in schöner Lage! Für Kapitalanleger!

Schnell entscheiden! Dreiraumwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses

Eigentumswohnung als Kapitalanlage mit langjähriger Mieterin

2-Zimmer-Wohnung mit PKW-Stellplatz! Barrierefrei! Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Kapitalanleger aufgepasst! 4 Wohnungen im sanierten MFH zu verkaufen

Sehr gepflegte 3-Zimmer ETW für Kapitalanleger

Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Brand-Erbisdorf

Zuhause in Bobritzsch-Hilbersdorf