Solide DHH mit großzügigem Garten und großer Garage in Sackgassenlage! Zeitnah beziehbar!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47804

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.879 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zeitnah beziehbar! Solide Doppelhaushälfte mit großzügigem Gartengrundstück innerhalb eines beliebten Wohnviertels mit reinem Einfamilienhauscharakter!

Der großzügige Garten mit viel Platz und genügend Rasenfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Ziergarten oder auch Nutzgartenbereich mit eigenem Obst- und Gemüseanbau - hier lassen sich gemütliche Grillabende, Spiel und Spaß oder sogar die eigene Ernte von Äpfeln, Tomaten u. a. mit Familie und Freunden genießen!

Attraktive Doppelhaushäfte mit klassischer Architektur, errichtet in grundsolider 1,5-geschossiger Massivbauweise mit

Satteldach mit 1 Gaube
weißer Klinkerfassade
Vollkeller
Kelleraußentreppe
pflegeleichtem Vorgarten mit viel Grünfläche
großer Einzelgarage mit Grube
zusätzlichem Garagen-Anbau
Gartenhaus sowie
Treibhaus.

Ein Glasfaseranschluss ist schon vorhanden!

Getätigte Investitionen: 2023 Treppenlift 2019 Garagentor (Hersteller Hörmann) 2017 Kunststoff-Fensterelemente EG (Dreifachverglasung) mit elektrischen Rollläden 2013 Kunststoff-Fensterelemente OG (Doppelverglasung) mit teils elektrischen und manuellen Rollläden 2012 hochwertige Ganzglas-Duschkabine (Glaserei Kallen) 2012 Tageslicht-Badezimmer 2009 Gasbrennwert-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung

Aufteilung: EG: Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Tageslicht-Gäste-WC OG: 3 Schlafzimmer, Diele, Tageslicht-Bad DG: ausgebauter Spitzboden mit 2 weiteren Zimmern (eine feste Treppe müßte installiert werden) KG: Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum, großer Hobbyraum, Hausanschlussraum

Fazit: Verwirklichen Sie Ihren persönlichen, individuellen Wohntraum mit Renovierungsarbeiten nach Ihren Vorstellungen!

Ausstattung

helle und freundliche Wohnatmosphäre durch viele Fensterelemente
gute, funktionale Raumaufteilung, 3 Schlafzimmer im 1. OG
großzügiger Wohn-/Essbereich über die gesamte Hausbreite mit Blick ins Grüne und Zugang zum Gartenbereich
ebenfalls großzügiger Küchenbereich
Fensterelemente EG: Kunststoff-Fensterelemente (weiß) mit Dreifachverglasung OG: Kunststoff-Fensterelemente (weiß) mit Doppelverglasung, teils mit elektrischen und manuellen Rollläden
Böden EG: Wohn-/Essbereich: Echtholzparkett (Eiche) Küche: Fliesen (braun) Eingangsbereich: Fliesen (beige/braun) Gäste-WC: Fliesen (weinrot marmoriert / Boden: weiß) OG: Schlafzimmer: Vinyl (hellgrau) 2 Kinderzimmer: Vinyl (hellgrau) Diele: Vinyl (hellgrau) Badezimmer: Fliesen (schwarz)
Innentüren in Dekor Eiche / Metallzargen (weiß)
diverse Holzdecken
teils Sichtmauerwerk
offene Treppe mit Holz-Stufen (Dekor Eiche)
Tageslicht-Bad im 1. OG mit 3 Fensterelementen, separater Wanne und Dusche (Fliesen: weiß mit schwarzer Bordüre) sowie Handtuchheizkörper
der Vollkeller bietet weiterhin ausreichend Platz für Stau- und Lagerfläche
Gasbrennwert-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Hersteller: Junkers, BJ 2009)
pflegeleichter Vorgartenbereich
großzügige, überdachte Terrasse in Nord-Ausrichtung
vielfältige Möglichkeiten im sehr großzügigen Hauptgarten
Garagen-Anbau mit Glasbausteinen als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte oder auch z. B. als Werkstatt nutzbar
abschließbares Gartentor mit blickdichtem Glaselement für einen weiteren, praktischen Grundstückszugang
Kelleraußentreppe u. v. m.

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in gewachsener Wohnlage innerhalb einer Seitenstraße mit überwiegendem Einfamilienhauscharakter. Der Krefelder Forstwald ist einer der exklusivsten und idyllischsten Wohnlagen der Stadt und bietet hervorragenden Lebens- und Wohnkomfort mit Freizeitmöglichkeiten aller Art (z. B. Golf, Tennis, Reiten, Wandern u. a.).

So findet man Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen direkt vor der Haustür und auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis. Diverse Sportvereine und das Schwimmbad in St. Tönis bieten weitere Freizeitgestaltung.

Der Kindergarten Maria-Waldrast sowie die Grund- und weiterführenden Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Supermarkt, Bäcker, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlage etc. schnell erreicht. Das Zentrum von St. Tönis oder Krefeld bieten weiterhin vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind gegeben. Die Anbindungen an die A 61, A 52 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf - International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Autominuten erreicht.

Sonstiges Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:

ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse
Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von "Besichtigungstourismus"
Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
Übergabeservice Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung! Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir • Häuser • Eigentumswohnungen • Grundstücke und • Gewerbeobjekte. Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich! Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung. Büro KREFELD Camensstr. 71 47807 Krefeld Tel. 0 21 51 / 70 02 97 (Hauptstelle) Büro ST. TÖNIS Blaumeisenweg 37 47918 Tönisvorst Tel. 0 21 51 / 70 02 97 (unselbständige Zweigstelle) Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Zeitnah beziehbar! Solide Doppelhaushälfte mit großzügigem Gartengrundstück innerhalb eines beliebten Wohnviertels mit reinem Einfamilienhauscharakter! Der großzügige Garten mit viel Platz und genügend Rasenfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Ziergarten oder auch Nutzgartenbereich mit eigenem Obst- und Gemüseanbau - hier lassen sich gemütliche Grillabende, Spiel und Spaß oder sogar die eigene Ernte von Äpfeln, Tomaten u. a. mit Familie und Freunden genießen! Attraktive Doppelhaushäfte mit klassischer Architektur, errichtet in grundsolider 1,5-geschossiger Massivbauweise mit - Satteldach mit 1 Gaube - weißer Klinkerfassade - Vollkeller - Kelleraußentreppe - pflegeleichtem Vorgarten mit viel Grünfläche - großer Einzelgarage mit Grube - zusätzlichem Garagen-Anbau - Gartenhaus sowie - Treibhaus. Ein Glasfaseranschluss ist schon vorhanden! Getätigte Investitionen: 2023 Treppenlift 2019 Garagentor (Hersteller Hörmann) 2017 Kunststoff-Fensterelemente EG (Dreifachverglasung) mit elektrischen Rollläden 2013 Kunststoff-Fensterelemente OG (Doppelverglasung) mit teils elektrischen und manuellen Rollläden 2012 hochwertige Ganzglas-Duschkabine (Glaserei Kallen) 2012 Tageslicht-Badezimmer 2009 Gasbrennwert-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung Aufteilung: EG: Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Tageslicht-Gäste-WC OG: 3 Schlafzimmer, Diele, Tageslicht-Bad DG: ausgebauter Spitzboden mit 2 weiteren Zimmern (eine feste Treppe müßte installiert werden) KG: Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum, großer Hobbyraum, Hausanschlussraum Fazit: Verwirklichen Sie Ihren persönlichen, individuellen Wohntraum mit Renovierungsarbeiten nach Ihren Vorstellungen! Ausstattung - helle und freundliche Wohnatmosphäre durch viele Fensterelemente - gute, funktionale Raumaufteilung, 3 Schlafzimmer im 1. OG - großzügiger Wohn-/Essbereich über die gesamte Hausbreite mit Blick ins Grüne und Zugang zum Gartenbereich - ebenfalls großzügiger Küchenbereich - Fensterelemente EG: Kunststoff-Fensterelemente (weiß) mit Dreifachverglasung OG: Kunststoff-Fensterelemente (weiß) mit Doppelverglasung, teils mit elektrischen und manuellen Rollläden - Böden EG: Wohn-/Essbereich: Echtholzparkett (Eiche) Küche: Fliesen (braun) Eingangsbereich: Fliesen (beige/braun) Gäste-WC: Fliesen (weinrot marmoriert / Boden: weiß) OG: Schlafzimmer: Vinyl (hellgrau) 2 Kinderzimmer: Vinyl (hellgrau) Diele: Vinyl (hellgrau) Badezimmer: Fliesen (schwarz) - Innentüren in Dekor Eiche / Metallzargen (weiß) - diverse Holzdecken - teils Sichtmauerwerk - offene Treppe mit Holz-Stufen (Dekor Eiche) - Tageslicht-Bad im 1. OG mit 3 Fensterelementen, separater Wanne und Dusche (Fliesen: weiß mit schwarzer Bordüre) sowie Handtuchheizkörper - der Vollkeller bietet weiterhin ausreichend Platz für Stau- und Lagerfläche - Gasbrennwert-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Hersteller: Junkers, BJ 2009) - pflegeleichter Vorgartenbereich - großzügige, überdachte Terrasse in Nord-Ausrichtung - vielfältige Möglichkeiten im sehr großzügigen Hauptgarten - Garagen-Anbau mit Glasbausteinen als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte oder auch z. B. als Werkstatt nutzbar - abschließbares Gartentor mit blickdichtem Glaselement für einen weiteren, praktischen Grundstückszugang - Kelleraußentreppe u. v. m. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in gewachsener Wohnlage innerhalb einer Seitenstraße mit überwiegendem Einfamilienhauscharakter. Der Krefelder Forstwald ist einer der exklusivsten und idyllischsten Wohnlagen der Stadt und bietet hervorragenden Lebens- und Wohnkomfort mit Freizeitmöglichkeiten aller Art (z. B. Golf, Tennis, Reiten, Wandern u. a.). So findet man Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen direkt vor der Haustür und auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis. Diverse Sportvereine und das Schwimmbad in St. Tönis bieten weitere Freizeitgestaltung. Der Kindergarten Maria-Waldrast sowie die Grund- und weiterführenden Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Supermarkt, Bäcker, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlage etc. schnell erreicht. Das Zentrum von St. Tönis oder Krefeld bieten weiterhin vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind gegeben. Die Anbindungen an die A 61, A 52 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf - International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Autominuten erreicht. Sonstiges Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt? Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung: - ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie - Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter) - kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse - Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken - Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises - Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes - Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen - Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional) - Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten - Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion) - Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten - Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von "Besichtigungstourismus" - Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung - Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen - Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare - Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs - Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss - Übergabeservice Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung! Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir • Häuser • Eigentumswohnungen • Grundstücke und • Gewerbeobjekte. Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich! Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung. Büro KREFELD Camensstr. 71 47807 Krefeld Tel. 0 21 51 / 70 02 97 (Hauptstelle) Büro ST. TÖNIS Blaumeisenweg 37 47918 Tönisvorst Tel. 0 21 51 / 70 02 97 (unselbständige Zweigstelle) Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort beziehbar

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.500 €): 1.774 € / Monat
20% Eigenkapital (83.000 €): 1.577 € / Monat
30% Eigenkapital (124.500 €): 1.380 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 473 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide DHH mit großzügigem Garten und großer Garage in Sackgassenlage! Zeitnah beziehbar!

Beschreibung

Ausstattung