Helle Wohnung Mit Loggia & Blick Ins Grüne - Guter Schnitt - Bezugsfrei Ab 07/2026
Wohnung zum Kauf in Berlin · 13403
Kaufpreis
325.000 €
4
Zimmer
1
Bad
76 m²
Wohnfläche
1967
Baujahr
4.276 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die vier-geschossige Wohnanlage wurde 1967 erbaut, und die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss.
Auf ca. 75,54 m² verteilen sich ein großzügiger Flur; zwei größere und zwei kleinere Zimmer; ein hell gefliestes und tagesbelichtetes Wannenbad, sowie eine Küche, ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche.
Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat versehen, die zweifach verglasten Fenster sind aus Kunststoff, und die Wände sind tapeziert. Eine geräumige Loggia ist vom Wohnzimmer zugänglich und bietet viel Platz und einen schönen Blick ins Grüne.
Im Jahr 2018 wurden die Fenster in der gesamten Wohnung erneuert. 2022 wurde das Laminat verlegt, die Wände tapeziert sowie das Bad und die Küche neu gefliest und mit einer Einbauküche versehen. 2023 wurde der Wasserboiler durch einen neuen ersetzt und die Sicherungen neu bestückt.
Es gibt gute Parkmöglichkeiten vor dem Grundstück. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz runden das Angebot ab.
Lage
Reinickendorf ist ein Ortsteil im gleichnamigen Bezirk Reinickendorf von Berlin.
Hier befinden sich moderne Wohnsiedlungen wie das Märkische Viertel und kleine historische Dörfer wie Wittenau.
Als grüner Bezirk im Nordwesten mit riesigen, attraktiven Wasserflächen mit idyllischen Badestellen, dem Park Jungfernheide, und dem Tegeler Forst mit Wanderwegen bietet Reinickendorf optimale Voraussetzungen für die aktive Erholung.
Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist durch die Buslinie 125 der U-Bahnlinie U6 sowie der S-Bahnlinie S25 gegeben. Mit dem PKW erreicht man in ca. 15 Minuten die Berliner City.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 325.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Bezugsfrei ab
- 07/2026
Flächen
- Wohnfläche
- 76 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1967
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.500 €)
- 1.389 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.000 €)
- 1.235 € / Monat
- 30% Eigenkapital (97.500 €)
- 1.081 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 410 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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