Provisionsfrei & Pflegeleicht: Vermietete DG-Wohnung in Top-Lage

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13156

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.182 €

pro m²

Beschreibung

Durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz Das Herzstück der Wohnung bilden zwei außergewöhnlich großzügig geschnittene Zimmer, die den Mietern maximale Flexibilität bei der Gestaltung bieten. Die separate Küche hält neben Platz für eine moderne Küchenzeile auch ausreichend Raum für einen gemütlichen Essbereich bereit. Ein kompaktes Badezimmer, ein funktionaler Flur und eine praktische Abstellkammer für Haushaltsgeräte optimieren die Wohnfläche perfekt.

Ein krisensicheres Investment Als solide Kapitalanlage punktet das Objekt gleich mehrfach: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und liegt in einem der wertbeständigsten Viertel des Bezirks. Da die großen Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum erst kürzlich abgeschlossen wurden, ist das Risiko unvorhergesehener Sonderumlagen für die kommenden Jahre minimiert. Ein rundum pflegeleichtes Investment für Ihren langfristigen Vermögensaufbau.

Ausstattung Alles im Überblick:

Klassische Stuckverzierungen an den Decken
Charaktervolle Dielenböden
Großzügiges Wohnzimmer
Zusätzliche Speisekammer direkt an der Küche
Gasetagenheizung für individuelle Wärmeversorgung
Eigener Kellerraum
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Berliner Altbau von 1900
Sanierung von Fassade und Hausflur 2025

Lage Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Wohnlage von Niederschönhausen, direkt in der Treskowstraße 52 und unmittelbar am grünen Nordgraben. Das Wohnumfeld überzeugt durch eine gepflegte Nachbarschaft und die direkte Nähe zur Natur.

Für einen hohen Freizeitwert sorgen der Brosepark sowie der Volkspark Schönholzer Heide, die beide in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind.

Dank der Tramlinie M1 und diverser Busverbindungen sind Sie zudem hervorragend an das Zentrum von Pankow und die Berliner Innenstadt angebunden. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen erholsamer Ruhe und urbaner Erreichbarkeit – eine Lage, die bei Eigennutzern und Mietern gleichermaßen dauerhaft begehrt ist.

Sonstiges Das Objekt ist seit dem 01.05.2001 zu einer Nettokaltmiete von 306,01€ pro Monat vermietet. Das Wohngeld für die Einheit liegt aktuell bei 191,95€ pro Monat.

Die hier aufgeführten Objektdaten wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Wir legen großen Wert auf die Verifizierung dieser Angaben, bitten jedoch um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.

Unser Angebot versteht sich als freibleibend. Wir behalten uns den Vorverkauf der Immobilie sowie etwaige Irrtümer explizit vor.

Objektbeschreibung In ruhiger und begehrter Lage von Niederschönhausen (Treskowstraße 52) vereint diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung absolute Privatsphäre mit einem verlässlichen Cashflow. Dank der obersten Etage wohnen die Mieter hier vollkommen ungestört – ganz ohne Nachbarn darüber. Das historische Gebäude selbst überzeugt auf den ersten Blick: Fassade und Treppenhaus wurden erst 2025 aufwendig saniert, sodass sich die gesamte Anlage in einem makellosen Zustand präsentiert. Ein ruhiger Innenhof mit Fahrradstellplätzen sowie ein eigenes Kellerabteil unterstreichen den Komfort der Immobilie. Durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz Das Herzstück der Wohnung bilden zwei außergewöhnlich großzügig geschnittene Zimmer, die den Mietern maximale Flexibilität bei der Gestaltung bieten. Die separate Küche hält neben Platz für eine moderne Küchenzeile auch ausreichend Raum für einen gemütlichen Essbereich bereit. Ein kompaktes Badezimmer, ein funktionaler Flur und eine praktische Abstellkammer für Haushaltsgeräte optimieren die Wohnfläche perfekt. Ein krisensicheres Investment Als solide Kapitalanlage punktet das Objekt gleich mehrfach: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und liegt in einem der wertbeständigsten Viertel des Bezirks. Da die großen Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum erst kürzlich abgeschlossen wurden, ist das Risiko unvorhergesehener Sonderumlagen für die kommenden Jahre minimiert. Ein rundum pflegeleichtes Investment für Ihren langfristigen Vermögensaufbau. Ausstattung Alles im Überblick: - Klassische Stuckverzierungen an den Decken - Charaktervolle Dielenböden - Großzügiges Wohnzimmer - Zusätzliche Speisekammer direkt an der Küche - Gasetagenheizung für individuelle Wärmeversorgung - Eigener Kellerraum - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Berliner Altbau von 1900 - Sanierung von Fassade und Hausflur 2025 Lage Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Wohnlage von Niederschönhausen, direkt in der Treskowstraße 52 und unmittelbar am grünen Nordgraben. Das Wohnumfeld überzeugt durch eine gepflegte Nachbarschaft und die direkte Nähe zur Natur. Für einen hohen Freizeitwert sorgen der Brosepark sowie der Volkspark Schönholzer Heide, die beide in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind. Dank der Tramlinie M1 und diverser Busverbindungen sind Sie zudem hervorragend an das Zentrum von Pankow und die Berliner Innenstadt angebunden. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen erholsamer Ruhe und urbaner Erreichbarkeit – eine Lage, die bei Eigennutzern und Mietern gleichermaßen dauerhaft begehrt ist. Sonstiges Das Objekt ist seit dem 01.05.2001 zu einer Nettokaltmiete von 306,01€ pro Monat vermietet. Das Wohngeld für die Einheit liegt aktuell bei 191,95€ pro Monat. Die hier aufgeführten Objektdaten wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Wir legen großen Wert auf die Verifizierung dieser Angaben, bitten jedoch um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Unser Angebot versteht sich als freibleibend. Wir behalten uns den Vorverkauf der Immobilie sowie etwaige Irrtümer explizit vor.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 124 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei & Pflegeleicht: Vermietete DG-Wohnung in Top-Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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