Charmante Altbauwohnung nahe Ku’damm – möbliert & kurzfristig verfügbar

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

219.000 €

1.5

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.300 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung: Die Wohnung wird vollmöbliert angeboten und ist damit sofort nutzbar beziehungsweise ohne weiteren Aufwand vermietbar. Der Wohnbereich verfügt über eine moderne, integrierte Küchenzeile, die funktional in den Raum eingebunden ist. Der Schlafbereich ist als separate Bettnische gestaltet und bietet eine platzsparende, zugleich komfortable Lösung. Im Flur stehen praktische Einbauschränke zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bieten. Zusätzlich ist die Wohnung mit einer Waschmaschine sowie einem Trockner ausgestattet, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Insgesamt überzeugt die Ausstattung durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität, modernem Standard und sofortiger Nutzbarkeit – ein entscheidender Vorteil insbesondere für die möblierte Vermietung.

Lage Diese stilvolle, modernisierte 1,5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Wilmersdorf – nur wenige Minuten vom Kurfürstendamm entfernt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem separierten Schlafbereich in Form einer gemütlichen Bettnische. Die Kombination aus klassischem Altbaucharme und moderner Ausstattung schafft ein hochwertiges Wohngefühl. Die Einheit wird vollmöbliert angeboten und ist aktuell vermietet. Der derzeitige Mieter zieht zum 30.06.2026 aus, sodass die Wohnung anschließend zur freien Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Damit eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage mit planbarer Verfügbarkeit.

Sonstiges (ergänzt): die Wohnung ist frei Sehr gute Perspektive für Eigennutzer oder Neuvermietung.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine charmante und modernisierte Altbauwohnung in einem klassischen Berliner Gebäude aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihre kompakte, zugleich sehr funktionale Raumaufteilung. Auf rund 30 m² Wohnfläche bietet die Immobilie einen offenen Wohn- und Essbereich, der durch eine clevere Gestaltung optimal genutzt wird. Der separat angelegte Schlafbereich in Form einer Bettnische schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Die Kombination aus historischem Altbaucharakter und moderner Ausstattung macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Der gepflegte Zustand sowie die durchdachte Nutzung der Fläche unterstreichen den effizienten und zeitgemäßen Wohnkomfort. Ausstattung: Die Wohnung wird vollmöbliert angeboten und ist damit sofort nutzbar beziehungsweise ohne weiteren Aufwand vermietbar. Der Wohnbereich verfügt über eine moderne, integrierte Küchenzeile, die funktional in den Raum eingebunden ist. Der Schlafbereich ist als separate Bettnische gestaltet und bietet eine platzsparende, zugleich komfortable Lösung. Im Flur stehen praktische Einbauschränke zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bieten. Zusätzlich ist die Wohnung mit einer Waschmaschine sowie einem Trockner ausgestattet, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Insgesamt überzeugt die Ausstattung durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität, modernem Standard und sofortiger Nutzbarkeit – ein entscheidender Vorteil insbesondere für die möblierte Vermietung. Lage Diese stilvolle, modernisierte 1,5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Wilmersdorf – nur wenige Minuten vom Kurfürstendamm entfernt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem separierten Schlafbereich in Form einer gemütlichen Bettnische. Die Kombination aus klassischem Altbaucharme und moderner Ausstattung schafft ein hochwertiges Wohngefühl. Die Einheit wird vollmöbliert angeboten und ist aktuell vermietet. Der derzeitige Mieter zieht zum 30.06.2026 aus, sodass die Wohnung anschließend zur freien Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Damit eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage mit planbarer Verfügbarkeit. Sonstiges (ergänzt): die Wohnung ist frei Sehr gute Perspektive für Eigennutzer oder Neuvermietung.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 28.4.2026

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 353 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Altbauwohnung nahe Ku’damm – möbliert & kurzfristig verfügbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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