Bezugsfrei, nahe Yorckstraße am Steinmetzkiez -provisionsfrei-

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10783

Kaufpreis

300.000 €

2.5

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.615 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

bezugsfrei ab sofort
Fahrstuhl
Südwest-Balkon
top Lage
provisionsfrei

Die bezugsfreie und renovierungsbedürftige Eigentumswohnung, befindet sich im 5.OG mit Fahrstuhl eines 6- geschossigen Gebäude aus dem Jahr ca. 1972. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 65m², erstreckt sich Wohnung auf 2 Zimmer, Küche und Wannenbad. Gemäß Grundriss, erscheint ein Umbau als 3 Zimmerwohnung mit offener Wohnküche möglich. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung.

Im Laufe diesen Jahres 2026 werden voraussichtlich der Fahrstuhl und die Wasserstränge erneuert. Die Dachgeschosswohnungen darüber sind teilweise ausgebaut und werden voraussichtlich in den nächsten 24 Monaten verkauft und fertiggestellt. Näheres gerne persönlich.

Ausstattungsmerkmale der Wohnung:

bezugsfrei
renovierungsbedürftig
Hausgeld ca. 300€
Umbau als 3 Zimmerwohnung mit offener Wohnküche theoretisch möglich
ca. 2,50 Meter hohe Decken
Wannenbad
Abstellkammer
Laminatboden
Holz-Schallschutzfenster
großer Balkon mit bodentiefen Fenstern
Kellerabteil
begehrte und zentrale Kiezlage, unweit vom Potsdamer Platz

Ausstattung Weitere vermietete (Eigenbedarfsanmeldung 2029 möglich) 1 bis 3 Zimmerwohnungen im Objekt verfügbar:

1.OG; 1 Zimmer (Umbau 1,5 Zimmer möglich) + Balkon, ca. 45m², Kaufpreis 169.900€
1.OG; 2 Zimmer+ Balkon, ca.64m² zzgl. ca.42m² Terrasse, Kaufpreis 250.000€
2.OG; 2 Zimmer (2,5 Zi. mögl.) mit Balkon, ca. 60m², Kaufpreis 220.000€
4.OG; 3 Zimmer mit großem Balkon, ca. 81 m², Kaufpreis 300.000€

Bezugsfreie und sanierte 3 Zimmerwohnung mit Balkon, ca. 84m² verfügbar. Kaufpreis 450.000€

Lage Willkommen im Dreieck von Tiergarten, Charlottenburg und Kreuzberg!

Berlin, die lebendige Hauptstadt Deutschlands, bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und urbanem Lifestyle. Der Stadtteil Schöneberg, zentral gelegen und ausgesprochen charmant, ist bekannt für seine Vielfalt, bunte Kieze und ein gehobenes Wohnumfeld. Hier treffen Altbaucharme und modernes Leben aufeinander, geprägt durch zahlreiche Cafés, Restaurants, Kultur- und Freizeitangebote sowie eine exzellente Infrastruktur.

Die Umgebung bietet ein attraktives Wohnumfeld mit einer Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten. Der nahegelegene Winterfeldtplatz liegt etwa 400 m entfernt und ist für seinen Wochenmarkt sowie sein vielfältiges gastronomisches Angebot beliebt.

Die großzügige Grünfläche des Viktoriaparks ist in rund 1,6 km erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf und vieles mehr, sind alle samt fußläufig schnell zu erreichen. Die berühmt, bekannte Flaniermeile Kurfürstendamm ist lediglich ca. 2 km Entfernung. Nur ca. 1,2 km trennen den Standort vom beliebten Potsdamer Straße, die mit Galerien, innovativen Gastronomiekonzepten, bis hin zum Kulturort "Berliner Philharmonie" überzeugt.

Für den Nahverkehr bieten sich die U-Bahn-Stationen Nollendorfplatz (ca. 400m) und Bülowstraße (ca. 200m), sowie der S+U Bahnhof Yorckstraße (ca.200m) an, die eine hervorragende Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz sicherstellen.

Die zentrale Lage, gepaart mit den vielfältigen Möglichkeiten, sorgt für eine gelungene Work-Life-Balance.

Sonstiges Gerne unterstützen Sie unsere Partner für

Wohnungssanierung
Immobilienfinanzierung
Steuerberatung
Architekten, Statiker, Brandschutzbeauftragte unverbindlich und persönlich.

Haftungs- und Anlagevorbehalte: Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten.

Objektbeschreibung + bezugsfrei ab sofort + Fahrstuhl + Südwest-Balkon + top Lage + provisionsfrei Die bezugsfreie und renovierungsbedürftige Eigentumswohnung, befindet sich im 5.OG mit Fahrstuhl eines 6- geschossigen Gebäude aus dem Jahr ca. 1972. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 65m², erstreckt sich Wohnung auf 2 Zimmer, Küche und Wannenbad. Gemäß Grundriss, erscheint ein Umbau als 3 Zimmerwohnung mit offener Wohnküche möglich. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung. Im Laufe diesen Jahres 2026 werden voraussichtlich der Fahrstuhl und die Wasserstränge erneuert. Die Dachgeschosswohnungen darüber sind teilweise ausgebaut und werden voraussichtlich in den nächsten 24 Monaten verkauft und fertiggestellt. Näheres gerne persönlich. Ausstattungsmerkmale der Wohnung: + bezugsfrei + renovierungsbedürftig + Hausgeld ca. 300€ + Umbau als 3 Zimmerwohnung mit offener Wohnküche theoretisch möglich + ca. 2,50 Meter hohe Decken + Wannenbad + Abstellkammer + Laminatboden + Holz-Schallschutzfenster + großer Balkon mit bodentiefen Fenstern + Kellerabteil + begehrte und zentrale Kiezlage, unweit vom Potsdamer Platz Ausstattung Weitere vermietete (Eigenbedarfsanmeldung 2029 möglich) 1 bis 3 Zimmerwohnungen im Objekt verfügbar: - 1.OG; 1 Zimmer (Umbau 1,5 Zimmer möglich) + Balkon, ca. 45m², Kaufpreis 169.900€ - 1.OG; 2 Zimmer+ Balkon, ca.64m² zzgl. ca.42m² Terrasse, Kaufpreis 250.000€ - 2.OG; 2 Zimmer (2,5 Zi. mögl.) mit Balkon, ca. 60m², Kaufpreis 220.000€ - 4.OG; 3 Zimmer mit großem Balkon, ca. 81 m², Kaufpreis 300.000€ Bezugsfreie und sanierte 3 Zimmerwohnung mit Balkon, ca. 84m² verfügbar. Kaufpreis 450.000€ Lage Willkommen im Dreieck von Tiergarten, Charlottenburg und Kreuzberg! Berlin, die lebendige Hauptstadt Deutschlands, bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und urbanem Lifestyle. Der Stadtteil Schöneberg, zentral gelegen und ausgesprochen charmant, ist bekannt für seine Vielfalt, bunte Kieze und ein gehobenes Wohnumfeld. Hier treffen Altbaucharme und modernes Leben aufeinander, geprägt durch zahlreiche Cafés, Restaurants, Kultur- und Freizeitangebote sowie eine exzellente Infrastruktur. Die Umgebung bietet ein attraktives Wohnumfeld mit einer Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten. Der nahegelegene Winterfeldtplatz liegt etwa 400 m entfernt und ist für seinen Wochenmarkt sowie sein vielfältiges gastronomisches Angebot beliebt. Die großzügige Grünfläche des Viktoriaparks ist in rund 1,6 km erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf und vieles mehr, sind alle samt fußläufig schnell zu erreichen. Die berühmt, bekannte Flaniermeile Kurfürstendamm ist lediglich ca. 2 km Entfernung. Nur ca. 1,2 km trennen den Standort vom beliebten Potsdamer Straße, die mit Galerien, innovativen Gastronomiekonzepten, bis hin zum Kulturort "Berliner Philharmonie" überzeugt. Für den Nahverkehr bieten sich die U-Bahn-Stationen Nollendorfplatz (ca. 400m) und Bülowstraße (ca. 200m), sowie der S+U Bahnhof Yorckstraße (ca.200m) an, die eine hervorragende Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz sicherstellen. Die zentrale Lage, gepaart mit den vielfältigen Möglichkeiten, sorgt für eine gelungene Work-Life-Balance. Sonstiges Gerne unterstützen Sie unsere Partner für - Wohnungssanierung - Immobilienfinanzierung - Steuerberatung - Architekten, Statiker, Brandschutzbeauftragte unverbindlich und persönlich. Haftungs- und Anlagevorbehalte: Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 6
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 15.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.283 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 998 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 405 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei, nahe Yorckstraße am Steinmetzkiez -provisionsfrei-

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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