Summer Vibes - Exquisiter Wohntraum mit Pool

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74172

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

305 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

4.098 €

pro m²

Beschreibung

Die große Diele im Erdgeschoss wirkt einladend und macht neugierig, welche Räumlichkeiten sich hinter den schicken Kassettentüren befinden. Ein überaus großes und helles, klimatisiertes Wohn-/Esszimmer mit offener, hochwertig ausgestatteter Einbauküche und Granitarbeitsplatte unterstreichen das moderne Design dieses Objekts. Heimelig wird es in der kühleren Jahreszeit mit Blick auf das Lodern der Flammen im Kamin. Im Jahr 2018 wurde die nach Süd-/West ausgerichtete, überdachte Terrasse neu gestaltet. Der angrenzende, ebenfalls im Jahr 2018 neu installierte Außenpool, beheizbar mit einer Wärmepumpe, sorgt für ein grenzenloses Urlaubsfeeling im eigenen Garten. Zusätzlich zu den teilweise elektrisch gesteuerten Rollläden sind zur Südseite per Fernbedienung steuerbare Jalousien zu einer individuellen Beschattung angebracht. Weitere technische Features, wie die Türkamera mit Zugangssystem, spiegeln die Wertigkeit und den exklusiven Komfort dieses Einfamilienhauses wider. Des Weiteren stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und eine zum weiteren Ausbau vorbereitete, ebenerdige Dusche zur Verfügung. Ideal geeignet ist der Abstellraum zum Lagern Ihrer Vorräte.

Viel Platz bietet das große Schlafzimmer mit Klimaanlage und einer Ankleide im Obergeschoss. Das exquisite Badezimmer en suite ist mit einer Eckbadewanne, Dusche, einem breiten Waschbecken mit Unterschrank und einem WC ausgestattet. Im zweiten Badezimmer finden Sie eine Dusche, ein Waschbecken und WC. Einen idealen Rückzugsort mit Blick in die Ferne bildet der auf zur Westseite angelegte Balkon, erreichbar über die Ankleide und eines der Kinderzimmer. Im Abstellraum auf dieser Etage befindet sich der Waschmaschinenanschluss.

Über einen separaten Hauseingang, seitlich an der Immobilie, gelangen Sie zur Einliegerwohnung mit ca. 100 m2 Wohnfläche. Das Wohn-/Esszimmer ist ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC und ein überdurchschnittlich großer Abstellraum komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Groß angelegte Lichthöfe versorgen die einzelnen Räume mit viel Helligkeit und Tageslicht. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und zwei Parkplätze davor bereit. Beide Wohneinheiten, bis auf den Abstellraum im Untergeschoss, sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die jährliche Kaltmiete für die Einliegerwohnung beträgt 9.600 Euro p. a. Fazit - Mit den zwei separat aufgeteilten Wohneinheiten bieten sich dem Käufer vielseitige Optionen auch im Hinblick auf künftige Lebensabschnitte: Zahlreiche Zimmer für die große Familie, mehrere Generationen, Homeoffice, einen privaten Wellnessbereich mit Gym oder das Vermieten der Einliegerwohnung.

Ausstattung Einbauküche Teilklima Fliesen PVC Schwimmbad, beheizt, außen, privat Fußbodenheizung Kamin

Lage Amorbach, mit seinen rund 6.100 Einwohnern, ist ein Stadtteil der Stadt Neckarsulm, der wichtigsten Stadt des Landkreises Heilbronn und Mittelzentrum in der Region Heilbronn-Franken aus wirtschaftlicher Sicht gesehen. Namhafte Unternehmen, u.a. aus der Automotive- und IT-Branche, sind dort ansässig. Der Teilort Amorbach ist mit einem Einkaufszentrum, Ärzten und Apotheken bestens aufgestellt und gewährleistet die Versorgung für den täglichen Bedarf. Familien finden hier ein ausgezeichnetes Betreuungsangebot von der Kita bis hin zu weiterführenden Schulen. Der Stadtteilpark “Grüne Mitte” mit Abenteuerspielplatz, Liegewiese und einem kleinen See ist ein beliebter Treffpunkt für sämtliche Generationen. Die Stadt Neckarsulm lädt mit Geschäften, Cafés und Restaurants in der Fußgängerzone zum Bummeln und Verweilen ein. Ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz entlang des Neckars und der Sulm, verschiedene Vereine, Museen, Schwimmbäder und ein umfangreiches kulturelles Angebot machen die Stadt zu einem attraktiven und gefragten Wohnort. Mit dem Linienbus, direkt zum Bahnhof nach Neckarsulm, ist der Anschluss an die Deutsche Bahn, die S-Bahn-Linie und an das Linienbusnetz gegeben. Die Nähe zur Autobahn A6 und das Autobahnkreuz Weinsberg stellt eine optimale Verbindung in Richtung Heidelberg, Nürnberg, Würzburg und Stuttgart dar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und BKN Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Was gibt es schöneres, als bei sommerlichen Temperaturen spontan eine kühle Erfrischung im eigenen Pool zu finden? Mit dem Kauf dieses eleganten Einfamilienhauses mit Pool und einer derzeit vermieteten Einliegerwohnung, ist der tägliche Sprung ins kühle Nass gesichert. Die große Diele im Erdgeschoss wirkt einladend und macht neugierig, welche Räumlichkeiten sich hinter den schicken Kassettentüren befinden. Ein überaus großes und helles, klimatisiertes Wohn-/Esszimmer mit offener, hochwertig ausgestatteter Einbauküche und Granitarbeitsplatte unterstreichen das moderne Design dieses Objekts. Heimelig wird es in der kühleren Jahreszeit mit Blick auf das Lodern der Flammen im Kamin. Im Jahr 2018 wurde die nach Süd-/West ausgerichtete, überdachte Terrasse neu gestaltet. Der angrenzende, ebenfalls im Jahr 2018 neu installierte Außenpool, beheizbar mit einer Wärmepumpe, sorgt für ein grenzenloses Urlaubsfeeling im eigenen Garten. Zusätzlich zu den teilweise elektrisch gesteuerten Rollläden sind zur Südseite per Fernbedienung steuerbare Jalousien zu einer individuellen Beschattung angebracht. Weitere technische Features, wie die Türkamera mit Zugangssystem, spiegeln die Wertigkeit und den exklusiven Komfort dieses Einfamilienhauses wider. Des Weiteren stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und eine zum weiteren Ausbau vorbereitete, ebenerdige Dusche zur Verfügung. Ideal geeignet ist der Abstellraum zum Lagern Ihrer Vorräte. Viel Platz bietet das große Schlafzimmer mit Klimaanlage und einer Ankleide im Obergeschoss. Das exquisite Badezimmer en suite ist mit einer Eckbadewanne, Dusche, einem breiten Waschbecken mit Unterschrank und einem WC ausgestattet. Im zweiten Badezimmer finden Sie eine Dusche, ein Waschbecken und WC. Einen idealen Rückzugsort mit Blick in die Ferne bildet der auf zur Westseite angelegte Balkon, erreichbar über die Ankleide und eines der Kinderzimmer. Im Abstellraum auf dieser Etage befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Über einen separaten Hauseingang, seitlich an der Immobilie, gelangen Sie zur Einliegerwohnung mit ca. 100 m2 Wohnfläche. Das Wohn-/Esszimmer ist ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC und ein überdurchschnittlich großer Abstellraum komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Groß angelegte Lichthöfe versorgen die einzelnen Räume mit viel Helligkeit und Tageslicht. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und zwei Parkplätze davor bereit. Beide Wohneinheiten, bis auf den Abstellraum im Untergeschoss, sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die jährliche Kaltmiete für die Einliegerwohnung beträgt 9.600 Euro p. a. Fazit - Mit den zwei separat aufgeteilten Wohneinheiten bieten sich dem Käufer vielseitige Optionen auch im Hinblick auf künftige Lebensabschnitte: Zahlreiche Zimmer für die große Familie, mehrere Generationen, Homeoffice, einen privaten Wellnessbereich mit Gym oder das Vermieten der Einliegerwohnung. Ausstattung Einbauküche Teilklima Fliesen PVC Schwimmbad, beheizt, außen, privat Fußbodenheizung Kamin Lage Amorbach, mit seinen rund 6.100 Einwohnern, ist ein Stadtteil der Stadt Neckarsulm, der wichtigsten Stadt des Landkreises Heilbronn und Mittelzentrum in der Region Heilbronn-Franken aus wirtschaftlicher Sicht gesehen. Namhafte Unternehmen, u.a. aus der Automotive- und IT-Branche, sind dort ansässig. Der Teilort Amorbach ist mit einem Einkaufszentrum, Ärzten und Apotheken bestens aufgestellt und gewährleistet die Versorgung für den täglichen Bedarf. Familien finden hier ein ausgezeichnetes Betreuungsangebot von der Kita bis hin zu weiterführenden Schulen. Der Stadtteilpark “Grüne Mitte” mit Abenteuerspielplatz, Liegewiese und einem kleinen See ist ein beliebter Treffpunkt für sämtliche Generationen. Die Stadt Neckarsulm lädt mit Geschäften, Cafés und Restaurants in der Fußgängerzone zum Bummeln und Verweilen ein. Ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz entlang des Neckars und der Sulm, verschiedene Vereine, Museen, Schwimmbäder und ein umfangreiches kulturelles Angebot machen die Stadt zu einem attraktiven und gefragten Wohnort. Mit dem Linienbus, direkt zum Bahnhof nach Neckarsulm, ist der Anschluss an die Deutsche Bahn, die S-Bahn-Linie und an das Linienbusnetz gegeben. Die Nähe zur Autobahn A6 und das Autobahnkreuz Weinsberg stellt eine optimale Verbindung in Richtung Heidelberg, Nürnberg, Würzburg und Stuttgart dar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und BKN Real Estate GmbH.