4 Zimmer mit Westbalkon & Fußbodenheizung in Gilching, 102 qm mit Top Erbbaukonditionen nahe S8

Etagenwohnung zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82205

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.676 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Lage in der Sonnenstraße in Gilching ist sowohl für Pendler als auch für Familien und Angestellte der regionalen Wirtschaft ideal. Gilching zeichnet sich als eine besonders kinder- und familienfreundliche Gemeinde aus, die eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Kindergärten, Kitas und sämtlichen Schulformen direkt vor Ort bietet. Die S-Bahn-Station (S8 mit direkter Anbindung nach München und zum Flughafen) sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Ein riesiger Pluspunkt für Fachkräfte: Das DLR (Deutsches Zentrum für Luft- und Raumfahrt) sowie die Vielzahl an renommierten Hightech-Unternehmen auf dem Campus in Oberpfaffenhofen sind mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Bus in nur wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Lage im Fünfseenland einen unschlagbaren Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Sonstiges Besonderes Highlight – Erstklassige Erbbaubedingungen: Die Immobilie wird im Erbbaurecht verkauft, was Ihnen im begehrten Landkreis Starnberg ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis bietet. Die Bedingungen sind hierbei überdurchschnittlich attraktiv und sicher: Sehr lange Restlaufzeit: Der Vertrag läuft noch 53 Jahre. Verlängerbar: Da der Geber eine gemeinnützige Genossenschaft ist, besteht die Option auf eine Vertragsverlängerung. Extrem niedriger Erbbauzins: Dieser beträgt lediglich 754€ jährlich (ca. 63,– € im Monat) und schont Ihr monatliches Budget nachhaltig.

Auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 102 m² Zimmer: 4 Etage: 2. OG (kein Lift) Baujahr: 1981 Heizung: Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen Außenbereich: Gemütlicher Südwestbalkon mit Sicht in eine großzügige, gepflegte Grünanlage Sanitär: Separates WC (Bad und WC mit Design von 1981) Ausrichtung: Ost & West (optimale Lichtverhältnisse) Erbbaurecht: 53 Jahre Restlaufzeit (verlängerbar, gemeinnützige Genossenschaft) Erbbauzins: Nur 754 € jährlich Infrastruktur: Besonders familienfreundliche Gemeinde, viele Kindergärten und Schulen inclusive Gymnasium vor Ort Lage: Fußnähe zur S-Bahn, perfekte Anbindung nach Oberpfaffenhofen (DLR), München und Herrsching Provisionsfrei: Verkauf von privat Wohngeld: 377 + 323 Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Im Wohngeld ist der Erbbauzins bereits erhalten

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen, großzügigen Zuhause in Gilching! Diese ca. 102 m² große Etagenwohnung im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) überzeugt durch ihren durchdachten, familienfreundlichen Grundriss und eine hervorragende Aufteilung auf insgesamt 4 Zimmer. Durch die perfekte Ost-West-Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über helle Räume. Ein besonderes Highlight ist der einladende Südwest-Balkon, auf dem sich die Abendsonne und der Blick ins Grüne nach Feierabend in vollen Zügen genießen lassen. Für maximalen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung verlegt ist und eine angenehme, gleichmäßige Wärme ohne störende Heizkörper an den Wänden garantiert. Das im Jahr 1981 solide erbaute vierstöckige Wohngebäude befindet sich in einer weitläufigen Grünanlage, die Ihnen mitten im Ort ein Gefühl von Ruhe und Natur vermittelt. Aufgrund der 4 Zimmer eignet sich die Wohnung ideal für Familien mit Platzbedarf oder für Paare, die neben dem Schlafzimmer separate Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobbys realisieren möchten. Der Grundriss lässt es zu, ohne großen Aufwand eine große Wohnküche oder ein 5. kleines Zimmer zu planen. Die Wohnung verfügt über ein separates WC, was den Alltag für Familien spürbar entzerrt. Das Badezimmer sowie das WC präsentieren sich im Stil des Baujahres (1981) und sind gut erhalten, aber nicht mehr modern. Die Küche verfügt über eine separate Vorratskammer mit Fenster. Im Wohnzimmer, am Essplatz und in einem Schlafzimmer ist hochwertiger Parkettboden (Schiffsparkett) verlegt. Zur Wohnung gehört auch ein separat abschließbarer Keller. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, sowie ein Trockenraum für Wäsche oder Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Lage Die Lage in der Sonnenstraße in Gilching ist sowohl für Pendler als auch für Familien und Angestellte der regionalen Wirtschaft ideal. Gilching zeichnet sich als eine besonders kinder- und familienfreundliche Gemeinde aus, die eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Kindergärten, Kitas und sämtlichen Schulformen direkt vor Ort bietet. Die S-Bahn-Station (S8 mit direkter Anbindung nach München und zum Flughafen) sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Ein riesiger Pluspunkt für Fachkräfte: Das DLR (Deutsches Zentrum für Luft- und Raumfahrt) sowie die Vielzahl an renommierten Hightech-Unternehmen auf dem Campus in Oberpfaffenhofen sind mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Bus in nur wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Lage im Fünfseenland einen unschlagbaren Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Sonstiges Besonderes Highlight – Erstklassige Erbbaubedingungen: Die Immobilie wird im Erbbaurecht verkauft, was Ihnen im begehrten Landkreis Starnberg ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis bietet. Die Bedingungen sind hierbei überdurchschnittlich attraktiv und sicher: Sehr lange Restlaufzeit: Der Vertrag läuft noch 53 Jahre. Verlängerbar: Da der Geber eine gemeinnützige Genossenschaft ist, besteht die Option auf eine Vertragsverlängerung. Extrem niedriger Erbbauzins: Dieser beträgt lediglich 754€ jährlich (ca. 63,– € im Monat) und schont Ihr monatliches Budget nachhaltig. Auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 102 m² Zimmer: 4 Etage: 2. OG (kein Lift) Baujahr: 1981 Heizung: Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen Außenbereich: Gemütlicher Südwestbalkon mit Sicht in eine großzügige, gepflegte Grünanlage Sanitär: Separates WC (Bad und WC mit Design von 1981) Ausrichtung: Ost & West (optimale Lichtverhältnisse) Erbbaurecht: 53 Jahre Restlaufzeit (verlängerbar, gemeinnützige Genossenschaft) Erbbauzins: Nur 754 € jährlich Infrastruktur: Besonders familienfreundliche Gemeinde, viele Kindergärten und Schulen inclusive Gymnasium vor Ort Lage: Fußnähe zur S-Bahn, perfekte Anbindung nach Oberpfaffenhofen (DLR), München und Herrsching Provisionsfrei: Verkauf von privat Wohngeld: 377 + 323 Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Im Wohngeld ist der Erbbauzins bereits erhalten