Schöne Gewerbeeinheit zum Verkauf
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10781
Kaufpreis
464.860 €
1
Zimmer
1
Bad
35 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
13.282 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Projekt liegt auf einem großzügigen Grundstück umgeben von architektonischen Sehenswürdigkeiten wie der bekannten St. Matthias Kirche, dem Berliner Kammergericht und weiteren Gebäuden in traditioneller Bauweise. Durch die ausgezeichnete Arbeit der Architekten mit viel Liebe zum Detail fügt sich das Ensemble „Am Winterfeldt“ hervorragend in seine Umgebung ein und komplettiert das Bild der Nachbarschaft so auf perfekte Weise.
Die angewandte Bauweise greift klassische Elemente des Berliner Stadthausstils auf und kombiniert diese geschickt mit modernen Strukturen. So entsteht eine atemberaubende Kombination aus Klassik und Moderne, die eine gelungene Verbindung zu den umliegenden Gebäuden ermöglicht. Auch das verwendete Baumaterial passt optimal zu den benachbarten Gebäudekomplexen. Während am unteren Teil des Gebäudes hochwertige Natursteine verarbeitet werden, werden die oberen Stockwerke klassischerweise mit verschieden getönten Farben verputzt. Insgesamt unterstützen klar strukturierte Fassaden den repräsentativen Charakter des Ensembles.
Ausstattung
Hochwertige, klassische Materialien in warmen Farbtönen stehen
für die zeitlose Ausstattung. Im Bereich der Wohnräume wird Holzparkett
in Eiche verwendet. Hohe Türen sorgen für ein großzügiges
Raumempfinden und ermöglichen fließende Übergänge zwischen
den einzelnen Wohnbereichen. Die massiven Wände werden geputzt
und erhalten einen hellen Farbanstrich, auf jegliches weitere
Dekor wird verzichtet. Auch in den Bädern steht zeitloser Materialeinsatz
im Vordergrund. Großformatige graue Fliesen werden an
Wand und Boden angebracht. Zurückhaltend gestaltete Badkeramik
wie der Waschtisch von Duravit „Vero“ oder das zeitlose WC
„Starck3“ Rimless® stehen für klare, geometrische Formen. Ebenso
zeitlos sind die Badarmaturen aus Edelstahl von Hansgrohe mit ihren
puristischen Hebelgriffen. Zudem werden alle Duschen bodengleich
verbaut und sorgen so für angenehmen Komfort beim Duschen.
Lage
Durch die zentrale Lage des Projekts wird eine hervorragende Anbindung
an den öffentlichen Nahverkehr garantiert. Von den nahegelegenen
U-Bahn-Stationen Nollendorfplatz, Bülowstraße und Kleistpark mit den
Linien U1, U2, U3, U4 und U7 erreicht man einfach und zeitsparend alle
Bezirke der Stadt. Die bekannten Verkehrsknotenpunkte Zoologischer
Garten, Alexanderplatz und Potsdamer Platz können so in kurzer Zeit
erreicht werden.
Durch ihre Vielzahl an Galerien und Kunstateliers haben sich die Bülowund
auch die Potsdamer Straße in den letzten Jahren zum künstlerischen
Zentrum der deutschen Hauptstadt entwickelt. Neben grandiosen Museen
wie dem Kulturforum, der Philharmonie und der Neuen Nationalgalerie
findet man hier auch Varieté-Theater, (Freiluft-) Kinos und Eventveranstaltungen
für jeden Geschmack.
Die „City-West“ ist mit ihren unzähligen Einkaufsmöglichkeiten der perfekte
Ort für ausgedehnte Shoppingtouren. Hier lockt auch das weltberühmte
Luxuskaufhaus KaDeWe Besucher aus der ganzen Welt an. Auf dem
legendären Kurfürstendamm ist garantiert für jeden Modegeschmack
etwas dabei.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 464.860 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 6
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 35 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.486 €)
- 1.987 € / Monat
- 20% Eigenkapital (92.972 €)
- 1.766 € / Monat
- 30% Eigenkapital (139.458 €)
- 1.546 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 828 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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