GERLINGEN - 3,5-ZIMMER-ETW, SÜDBALKON, EBK, TG-Abstellplatz (AKTUELL VERMIETET).

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70839

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

38.778 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage. Die Wohnanlage liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger Lage von Gerlingen. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus gleichartigen und ebenfalls sehr gepflegten Mehrfamilienhäusern. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Haltestelle der Stadtbahnlinie U6 sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Der Zustand. Das Haus, die Wohnung sowie die Außenanlagen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Unterhaltungszustand. Diverse Renovierungs-maßnahmen sowie der ausgezeichnete Zustand der Wohnung geben Ihnen die Sicherheit, sorgenfrei zu wohnen. Die Wohnung ist vermietet und kann nach Absprache an den Erwerber übergeben werden.

Ausstattung Einige Details:

-	3,5-Zimmer- ETW im 2. OG mit Südausrichtung und ca. 89,30 m² Wohnfläche
-	Gebäude aus dem Baujahr 1979
-	1 Tiefgaragenstellplatz
-	1 Südbalkon
-	Weiße Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
-	Bad mit Badewanne, Waschtisch, separates WC mit Handwaschbecken
-	Großzügige Raumaufteilung
-	Kellerraum
-	Gas-Zentralheizung aus 1998
-	Gepflegter Zustand des gesamten Anwesens und der Wohnung
-	Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Fernstraßen
-	Sichere und kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen
-	Ideale Wohnung für Paare und Familien mit 1 Kind
-	Die Wohnung ist vermietet und kann nach Absprache an den Erwerber übergeben werden.

Sonstiges Wohnfläche: ca. 89,30 m² Wohnfläche gem. Angaben des Architekten

Übernahme: Die Wohnung ist seit 01.08.2021 vermietet und kann nach Abspreche an den Erwerber übergeben werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt Euro 940,- für die Wohnung und Euro 60,- für die Tiefgarage.

Kaufpreis: Euro 349.000,- für die Wohnung und den Stellplatz in der Tiefgarage.

Provision: Die Käuferprovision beträgt jeweils 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit den Verkäufern dieser Immobilie einen entgelt pflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen (Vertrag gem. § 656 c BGB).

Sonstiges: Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zu Flächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden.

Objektbeschreibung Die Wohnung. Die großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegenen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen modernes Wohnen in ruhiger Umgebung. Die Wohnung verfügt über einen sonnigen Süd-Balkon, eine neuwertige Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und einem separaten WC. In der Küche ist ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden. Ein Kellerraum bietet zudem ausreichend Stauraum für all Ihre nicht ständig benötigten Gegenstände. In der Tiefgarage befindet sich zudem eine großzügige TG-Box. Die Lage. Die Wohnanlage liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger Lage von Gerlingen. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus gleichartigen und ebenfalls sehr gepflegten Mehrfamilienhäusern. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Haltestelle der Stadtbahnlinie U6 sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Zustand. Das Haus, die Wohnung sowie die Außenanlagen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Unterhaltungszustand. Diverse Renovierungs-maßnahmen sowie der ausgezeichnete Zustand der Wohnung geben Ihnen die Sicherheit, sorgenfrei zu wohnen. Die Wohnung ist vermietet und kann nach Absprache an den Erwerber übergeben werden. Ausstattung Einige Details: - 3,5-Zimmer- ETW im 2. OG mit Südausrichtung und ca. 89,30 m² Wohnfläche - Gebäude aus dem Baujahr 1979 - 1 Tiefgaragenstellplatz - 1 Südbalkon - Weiße Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss - Bad mit Badewanne, Waschtisch, separates WC mit Handwaschbecken - Großzügige Raumaufteilung - Kellerraum - Gas-Zentralheizung aus 1998 - Gepflegter Zustand des gesamten Anwesens und der Wohnung - Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Fernstraßen - Sichere und kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen - Ideale Wohnung für Paare und Familien mit 1 Kind - Die Wohnung ist vermietet und kann nach Absprache an den Erwerber übergeben werden. Sonstiges Wohnfläche: ca. 89,30 m² Wohnfläche gem. Angaben des Architekten Übernahme: Die Wohnung ist seit 01.08.2021 vermietet und kann nach Abspreche an den Erwerber übergeben werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt Euro 940,- für die Wohnung und Euro 60,- für die Tiefgarage. Kaufpreis: Euro 349.000,- für die Wohnung und den Stellplatz in der Tiefgarage. Provision: Die Käuferprovision beträgt jeweils 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit den Verkäufern dieser Immobilie einen entgelt pflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen (Vertrag gem. § 656 c BGB). Sonstiges: Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zu Flächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 35
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 811 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

GERLINGEN - 3,5-ZIMMER-ETW, SÜDBALKON, EBK, TG-Abstellplatz (AKTUELL VERMIETET).

Beschreibung

Ausstattung