Solide Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Wohnlage

Wohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70806

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1072085

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwei Etagen und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den sehr guten Pflegezustand sowie eine langfristig gesicherte Vermietung. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,60 m² bietet sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum überdachten, südlich ausgerichteten Balkon, der angenehme Sonnenstunden und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer praktischen Duschbadewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfangreich renoviert. Dabei wurden die Elektrik erneuert, neue zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie sämtliche Bodenbeläge und Wandoberflächen modernisiert. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet und präsentieren sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Auch am Gemeinschaftseigentum werden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Zuletzt wurden die Fassade frisch gestrichen, neue Isoliertüren eingebaut sowie der Eingangsbereich einschließlich des Treppenhauses und der Briefkastenanlage modernisiert. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Als Energieträger dient Strom. Das Gebäude wird professionell von einer Hausverwaltung betreut. Hausreinigung und Winterdienst sind bereits organisiert und sorgen für eine komfortable Bewirtschaftung.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2017 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 830 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 193 €. Auf Wunsch des Mieters wurden die Innenaufnahmen im Exposé mithilfe von KI bearbeitet, sodass Möbel und persönliche Gegenstände entfernt wurden. Die Wohnung ist derzeit bewohnt und möbliert.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Wohnlage von Kornwestheim. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihre hohe Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen ist ausgezeichnet. Die nahegelegene Landeshauptstadt Stuttgart sowie Ludwigsburg sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch Kornwestheim sowohl bei Berufspendlern als auch bei Mietern besonders beliebt ist.

Diese Immobilie vereint eine gepflegte Ausstattung, eine kontinuierlich instand gehaltene Wohnanlage, eine gefragte Wohnlage sowie eine langfristig gesicherte Vermietung und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial dar.

Ausstattung

Interessante Investitionsmöglichkeit mit Mietverhältnis seit 2017, JNKM: 9.960€
Umfangreich modernisierte Wohnung mit neuen Fenstern, erneuerter Elektrik sowie modernisierten Böden und Wänden
Überdachter Südbalkon für sonnige Stunden und zusätzlichen Wohnkomfort
Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit laufend modernisiertem Gemeinschaftseigentum, HG: 193€
Ruhige und dennoch zentrale Lage in Kornwestheim mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung

Lage Lage: Urbane Lage bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw. Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1072085 Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwei Etagen und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den sehr guten Pflegezustand sowie eine langfristig gesicherte Vermietung. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,60 m² bietet sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum überdachten, südlich ausgerichteten Balkon, der angenehme Sonnenstunden und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer praktischen Duschbadewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfangreich renoviert. Dabei wurden die Elektrik erneuert, neue zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie sämtliche Bodenbeläge und Wandoberflächen modernisiert. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet und präsentieren sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Auch am Gemeinschaftseigentum werden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Zuletzt wurden die Fassade frisch gestrichen, neue Isoliertüren eingebaut sowie der Eingangsbereich einschließlich des Treppenhauses und der Briefkastenanlage modernisiert. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Als Energieträger dient Strom. Das Gebäude wird professionell von einer Hausverwaltung betreut. Hausreinigung und Winterdienst sind bereits organisiert und sorgen für eine komfortable Bewirtschaftung. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2017 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 830 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 193 €. Auf Wunsch des Mieters wurden die Innenaufnahmen im Exposé mithilfe von KI bearbeitet, sodass Möbel und persönliche Gegenstände entfernt wurden. Die Wohnung ist derzeit bewohnt und möbliert. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Wohnlage von Kornwestheim. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihre hohe Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen ist ausgezeichnet. Die nahegelegene Landeshauptstadt Stuttgart sowie Ludwigsburg sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch Kornwestheim sowohl bei Berufspendlern als auch bei Mietern besonders beliebt ist. Diese Immobilie vereint eine gepflegte Ausstattung, eine kontinuierlich instand gehaltene Wohnanlage, eine gefragte Wohnlage sowie eine langfristig gesicherte Vermietung und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial dar. Ausstattung + Interessante Investitionsmöglichkeit mit Mietverhältnis seit 2017, JNKM: 9.960€ + Umfangreich modernisierte Wohnung mit neuen Fenstern, erneuerter Elektrik sowie modernisierten Böden und Wänden + Überdachter Südbalkon für sonnige Stunden und zusätzlichen Wohnkomfort + Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit laufend modernisiertem Gemeinschaftseigentum, HG: 193€ + Ruhige und dennoch zentrale Lage in Kornwestheim mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung Lage Lage: Urbane Lage bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw. Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 231 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung