Charmante Souterrainwohnung mit eigenem Eingang – sofort bezugsfrei in Zentrumslage von Münster

Souterrain zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48151

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.978 €

pro m²

Beschreibung

Der private Eingang verleiht der Wohnung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Küchen- und Essbereich, der dank seiner offenen Gestaltung viel Raum schafft und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Eine bereits verbaute Pantryküche sorgt dafür, dass die Wohnung sofort bezugsbereit oder problemlos weitervermietbar ist. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und verfügt über ausreichend Platz für ein Bett sowie zusätzliche Möbel. Im Flurbereich befindet sich eine kleine, praktische Arbeitsecke, die sich ideal als Homeoffice-Bereich oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt – ein funktionales Detail, das den Wohnwert deutlich erhöht. Das gepflegte Duschbad rundet das Raumangebot ab und ist funktional ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärme-Heizung, die im gesamten Gebäude 2015 umfassend modernisiert wurde. Dies sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung und wirkt sich zugleich positiv auf die Betriebskosten aus.

Die Wohnung bietet ein attraktives Gesamtpaket aus guter Lage, funktionaler Raumaufteilung und solider technischer Ausstattung – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die eine kompakte, gut nutzbare Einheit mit eigenem Charakter suchen.

Lage Die Souterrainwohnung befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage in Münster. Das Umfeld ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie vielfältigen Dienstleistungs- und Einzelhandelsangeboten.

Die Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Erreichen aller Stadtteile problemlos möglich.

Die Lage zählt zu den etablierten und stark frequentierten Bereichen Münsters und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese charmante Souterrainwohnung mit eigenem Eingang befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, ca. aus dem Jahr 1953 und bietet auf kompakten, ca. 44,89 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine solide und gut vermietbare Einheit in einer zentralen Lage suchen. Der private Eingang verleiht der Wohnung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Küchen- und Essbereich, der dank seiner offenen Gestaltung viel Raum schafft und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Eine bereits verbaute Pantryküche sorgt dafür, dass die Wohnung sofort bezugsbereit oder problemlos weitervermietbar ist. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und verfügt über ausreichend Platz für ein Bett sowie zusätzliche Möbel. Im Flurbereich befindet sich eine kleine, praktische Arbeitsecke, die sich ideal als Homeoffice-Bereich oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt – ein funktionales Detail, das den Wohnwert deutlich erhöht. Das gepflegte Duschbad rundet das Raumangebot ab und ist funktional ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärme-Heizung, die im gesamten Gebäude 2015 umfassend modernisiert wurde. Dies sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung und wirkt sich zugleich positiv auf die Betriebskosten aus. Die Wohnung bietet ein attraktives Gesamtpaket aus guter Lage, funktionaler Raumaufteilung und solider technischer Ausstattung – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die eine kompakte, gut nutzbare Einheit mit eigenem Charakter suchen. Lage Die Souterrainwohnung befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage in Münster. Das Umfeld ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie vielfältigen Dienstleistungs- und Einzelhandelsangeboten. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Erreichen aller Stadtteile problemlos möglich. Die Lage zählt zu den etablierten und stark frequentierten Bereichen Münsters und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen attraktiven Wohnstandort. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 210 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Souterrainwohnung mit eigenem Eingang – sofort bezugsfrei in Zentrumslage von Münster

Beschreibung