Einzigartiges Anwesen mit Geschichte: Charmantes Bahnwärterhaus auf großem Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83362

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

154 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

3.442 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus bietet derzeit eine flexible Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird es als Familienwohnhaus verwendet. Eine Aufteilung der Immobilie in zwei bis drei separate Wohneinheiten ist denkbar und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung. Im Erdgeschoss stehen derzeit eine Küche sowie ein Zimmer zur Verfügung. Der Anbau verfügt über zwei weitere Zimmer wobei hier noch der finale Innenausbau zu erfolgen hat (Fußbodenheizung bereits verlegt). Ebenfalls ein Bad sowie den Zugang zum Keller finden Sie hier. Das erste Obergeschoss umfasst drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad und eine separate Gäste-Toilette. Ein Balkon ist bereits vorhanden. Allerdings noch nicht vollständig fertiggestellt. Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei Zimmer sowie eine großzügige Dachterrasse, die einen traumhaften Ausblick bietet. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf die bayerischen Alpen, der dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem macht. Das rund 1.750 m² große Grundstück präsentiert sich als wahres Refugium mit viel Platz, Privatsphäre und naturnahem Wohngefühl. Ergänzt wird dieses durch ein charmantes Saunahäuschen, einen eigenen Brunnen sowie zahlreiche praktische Nebenflächen, darunter eine Doppelgarage mit Abstellraum, ein Carport und eine Holzhütte. Die Kombination aus geschichtsträchtigem Ursprung, liebevoller Weiterentwicklung und der einzigartigen Lage mit Alpenblick macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Individualisten, Naturliebhaber oder auch Kapitalanleger mit Blick für das Besondere.

Ausstattung kernsaniert Fußbodenheizung Ölheizung teilunterkellert 3-fach verglaste Kunststofffenster 3-fach verglaste Sicherheitshaustüre Balkon Dachterrasse Anbau (2-Zimmer im EG) überarbeiteter Strom, neue Leitungen Starkstrom Glasfaseranschluss eigener Brunnen Saunahäuschen Doppelgarage Carport Grundstück umzäunt 3-Kammern-Klärgrube

Lage Das Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher geplanter Appartement-Wohneinheit befindet sich in idyllischer Außenbereichslage der Gemeinde Surberg. Eingebettet in eine weitläufige, naturnahe Umgebung bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität – ideal für Naturliebhaber, Platzliebende und/oder Mehrgenerationenhaushalte. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge direkt vor der Haustür aus. Gleichzeitig genießen Sie einen reizvollen Weitblick auf die Voralpenlandschaft. Sie erreichen die Berge nach kurzer Autofahrt. Das Anwesen liegt zwischen der Bahnstrecke Bahnstrecke Salzburg–Traunstein sowie der Verbindungsstraße Hufschlag und Lauter. Trotz der Außenbereichslage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften gegeben. Das nahegelegene Traunstein ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie kulturellen Angeboten. Auch die Städte Salzburg und Rosenheim sind über die gut ausgebauten Verkehrsverbindungen bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen im Außenbereich und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Entfernungen: Traunstein 7 Kilometer Ruhpolding 14 Kilometer Salzburg 38 Kilometer Rosenheim 56 Kilometer München 116 Kilometer

Sonstiges Dieses liebevoll entwickelte ehemalige Bahnwärterhaus vereint historischen Charme, moderne Ausstattungsmerkmale und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem traumhaften Grundstück mit Alpenblick zu einer seltenen und besonders reizvollen Immobilie. HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Objektbeschreibung Dieses besondere Anwesen in der Gemeinde Surberg erzählt eine ganz eigene Geschichte. Ursprünglich als Bahnwärterhäuschen um das Jahr 1890 errichtet, wurde das Gebäude mit viel Liebe zum Detail von den aktuellen Eigentümern umfassend seit 2018 umgestaltet, erweitert und zu einem einzigartigen Wohnobjekt entwickelt. In enger Abstimmung und im stetigen Dialog mit der Gemeinde konnte – trotz der Lage im Außenbereich – ein außergewöhnliches Wohnensemble geschaffen werden, das heute historischen Charme mit modernen Wohnansprüchen vereint. Zur Reduzierung möglicher Geräuschimmissionen aus dem Bahnverkehr wurden moderne, dreifach verglaste Fenster eingebaut, die für ein deutlich ruhigeres Wohnambiente im Innenbereich sorgen. Das Haus ist teilunterkeilter. Im Keller befindet sich die Technik. Befeuert wird das Haus mit einer Ölheizung. Es wurde eine Fußbodenheizung im Erweiterungsbau verlegt. Der Kamin sollte erneuert werden. Im Rest des Hauses gibt es Heizkörper. Die Stromleitungen wurden erneuert. Das Haus verfügt über eine 3-Kammern-Klärgrube, welche die Abwasserentsorgung im Außenbereich sicherstellt. Es wurde bereits Glasfaser verlegt. Das Gebäude ist mit einem Vollwärmeschutz (Wärmedämmverbundsystem) von ca. 10 bis 15 cm ausgestattet, was zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts beiträgt. Das Haus bietet derzeit eine flexible Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird es als Familienwohnhaus verwendet. Eine Aufteilung der Immobilie in zwei bis drei separate Wohneinheiten ist denkbar und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung. Im Erdgeschoss stehen derzeit eine Küche sowie ein Zimmer zur Verfügung. Der Anbau verfügt über zwei weitere Zimmer wobei hier noch der finale Innenausbau zu erfolgen hat (Fußbodenheizung bereits verlegt). Ebenfalls ein Bad sowie den Zugang zum Keller finden Sie hier. Das erste Obergeschoss umfasst drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad und eine separate Gäste-Toilette. Ein Balkon ist bereits vorhanden. Allerdings noch nicht vollständig fertiggestellt. Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei Zimmer sowie eine großzügige Dachterrasse, die einen traumhaften Ausblick bietet. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf die bayerischen Alpen, der dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem macht. Das rund 1.750 m² große Grundstück präsentiert sich als wahres Refugium mit viel Platz, Privatsphäre und naturnahem Wohngefühl. Ergänzt wird dieses durch ein charmantes Saunahäuschen, einen eigenen Brunnen sowie zahlreiche praktische Nebenflächen, darunter eine Doppelgarage mit Abstellraum, ein Carport und eine Holzhütte. Die Kombination aus geschichtsträchtigem Ursprung, liebevoller Weiterentwicklung und der einzigartigen Lage mit Alpenblick macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Individualisten, Naturliebhaber oder auch Kapitalanleger mit Blick für das Besondere. Ausstattung kernsaniert Fußbodenheizung Ölheizung teilunterkellert 3-fach verglaste Kunststofffenster 3-fach verglaste Sicherheitshaustüre Balkon Dachterrasse Anbau (2-Zimmer im EG) überarbeiteter Strom, neue Leitungen Starkstrom Glasfaseranschluss eigener Brunnen Saunahäuschen Doppelgarage Carport Grundstück umzäunt 3-Kammern-Klärgrube Lage Das Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher geplanter Appartement-Wohneinheit befindet sich in idyllischer Außenbereichslage der Gemeinde Surberg. Eingebettet in eine weitläufige, naturnahe Umgebung bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität – ideal für Naturliebhaber, Platzliebende und/oder Mehrgenerationenhaushalte. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge direkt vor der Haustür aus. Gleichzeitig genießen Sie einen reizvollen Weitblick auf die Voralpenlandschaft. Sie erreichen die Berge nach kurzer Autofahrt. Das Anwesen liegt zwischen der Bahnstrecke Bahnstrecke Salzburg–Traunstein sowie der Verbindungsstraße Hufschlag und Lauter. Trotz der Außenbereichslage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften gegeben. Das nahegelegene Traunstein ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie kulturellen Angeboten. Auch die Städte Salzburg und Rosenheim sind über die gut ausgebauten Verkehrsverbindungen bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen im Außenbereich und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Entfernungen: Traunstein 7 Kilometer Ruhpolding 14 Kilometer Salzburg 38 Kilometer Rosenheim 56 Kilometer München 116 Kilometer Sonstiges Dieses liebevoll entwickelte ehemalige Bahnwärterhaus vereint historischen Charme, moderne Ausstattungsmerkmale und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem traumhaften Grundstück mit Alpenblick zu einer seltenen und besonders reizvollen Immobilie. HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.000 €): 2.266 € / Monat
20% Eigenkapital (106.000 €): 2.014 € / Monat
30% Eigenkapital (159.000 €): 1.762 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 439 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Anwesen mit Geschichte: Charmantes Bahnwärterhaus auf großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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