SINGLE-APARTMENT nahe Kurfürstendamm 2-Zimmer im 5.OG

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10719

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

23.036 €

pro m²

Beschreibung

Das Apartment überzeugt durch eine klare, großzügige Raumaufteilung mit einem ca. 30 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Raumgefühl, während die Loggia den Wohnraum elegant nach außen erweitert.

Die Wohnung ist kurzfristig bezugsbereit und bereits mit einer Einbauküche inklusive Geräten ausgestattet – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Eine 360°-Begehung ermöglicht bereits vorab einen umfassenden Eindruck dieses hochwertigen Apartments.

Die Lage im 5. Obergeschoss bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensgefühl in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins.

Auch die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses setzen Maßstäbe: Die Foyers und Treppenhäuser greifen die Entdeckerästhetik Alexander von Humboldts auf und verbinden luxuriöse Materialien mit außergewöhnlichen Gestaltungselementen. Warme Wandfarben, edle Natursteine, Designfliesen aus den USA sowie dekorative Vitrinen und Ventilatoren schaffen ein Entrée mit Charakter und Wiedererkennungswert. Elegante Briefkastenanlagen mit integrierten Paketstationen runden das hochwertige Gesamtbild ab.

Ausstattung Die Ausstattung dieses Apartments folgt einem klaren Anspruch an Qualität, Design und modernen Wohnkomfort:

Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich (ca. 30 m²) Loggia Hochwertige Einbauküche inkl. Geräte Edles Eichenparkett, kombiniert mit Naturstein- und Feinsteinböden Fußbodenheizung in allen Räumen Ca. 3 Meter hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl

Bäder & Details:

Hochwertig ausgestattetes Badezimmer Bodengleiche Rainshower-Dusche Großformatige Natursteinbeläge Individuell gefertigte Innentüren Stuckprofile Exklusive Schalterprogramme von Berker

Technik & Komfort:

Modernes BUS-System zur Steuerung der Haustechnik Elektrische Rollläden / Markisoletten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Sicherheit:

Fenster gemäß RC2-Standard Wohnungseingangstür mit RC3-Zertifizierung Videoüberwachung in Eingangsbereichen und Tiefgarage

Zusätzliche Flächen:

Kellerraum Fahrradkeller

Foyers & Treppenhäuser und Gemeinschaftsbereiche

Die Foyers und Treppenhäuser greifen die Entdecker-Inspiration auf, die 1799 mit Humboldts fünf Jahre währender Reise durch Lateinamerika begann. Ventilatoren, Vitrinen mit Fundstücken und Designobjekten, luxuriöse Wandgestaltungen in samtig-warmen Farben, edle Natursteine und erlesene Designfliesen aus den USA – all diese Elemente vereinen sich zu luxuriösen Entrees mit einem Hauch von Exotik. Praktisch und exquisit zugleich: elegante Briefkastenanlagen mit integrierten Paketstationen. Zusätzlich für alle Bewohner des Hauses ein herrlich gestalteter Garten im Hof.

Lage Beim Ludwigkirchplatz, einer Piazza mit südlichem Flair, entsteht das ALEXANDER, einer unserer aufregendsten Bauten in der Hauptstadt. In den Seitenstraßen finden sich keine Filialisten, hier sind die meisten Restaurants, Cafés, Läden und Galerien klein, fein und inhabergeführt – sie bieten das Besondere, das Stilvolle und Ausgesuchte. Das charmante Eck gilt schon seit Generationen als hochbegehrte Wohnadresse. Von dieser Idylle ist der Kurfürstendamm, berühmt und mit kosmopolitischem Flair, nur fünf Minuten entfernt – zu Fuß. Weltbekannte Marken für Fashion und Schmuck haben entlang der Flaniermeile ihre eleganten FlagshipStores, dazu kommen exklusive Boutiquen, Spezialgeschäfte sowie Kinos und Theater. Gerade in den Nebenstraßen finden sich Dutzende Restaurants, vom schnellen Kaffeekick über Lunch à deux bis zum großen Menü am Abend gibt es für jeglichen Geschmack großartige Adressen.

Sonstiges Um sich über unser im Bau befindliches Objekt ALEXANDER oder eines der anderen Projekte unverbindlich informieren zu lassen, machen Sie gerne einen Termin mit uns.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann dennoch nicht übernommen werden. Die Beschreibung und die Zeichnungen dienen nur der ersten Information und sind nicht absolut maßgenau bzw. nicht umfassend. Änderungen aufgrund des Planungs- und Genehmigungsprozesses sind möglich. Verbindlich sind ausschließlich die detaillierten Unterlagen, die Bestandteil des Kaufvertrags werden. Wenn dies im Text nicht ausdrücklich erwähnt ist, gehören in den Zeichnungen dargestellte Einrichtungsgegenstände, Markisen, Pflanzen sowie Einbauküchen und Einbaumöbel nicht zum Lieferumfang. Die Fotos sollen nicht Details der Ausstattung zeigen, sondern den angestrebten Charakter. Bei den Projektansichten sowie Außen- und Innenvisualisierungen handelt es sich lediglich um künstlerische Darstellungen. Balkone, Loggien und Terrassen sind zu ½ - insoweit abweichend von der Wohnflächenverordnung - bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Rufen Sie uns an, wenn Sie weitere Informationen wünschen.

Objektbeschreibung Im renommierten Neubauprojekt ALEXANDER bieten wir Ihnen eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss mit ca. 56,32 m² Wohnfläche – ideal als hochwertige Stadtwohnung nahe dem Kurfürstendamm. Das Apartment überzeugt durch eine klare, großzügige Raumaufteilung mit einem ca. 30 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Raumgefühl, während die Loggia den Wohnraum elegant nach außen erweitert. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsbereit und bereits mit einer Einbauküche inklusive Geräten ausgestattet – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Eine 360°-Begehung ermöglicht bereits vorab einen umfassenden Eindruck dieses hochwertigen Apartments. Die Lage im 5. Obergeschoss bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensgefühl in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Auch die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses setzen Maßstäbe: Die Foyers und Treppenhäuser greifen die Entdeckerästhetik Alexander von Humboldts auf und verbinden luxuriöse Materialien mit außergewöhnlichen Gestaltungselementen. Warme Wandfarben, edle Natursteine, Designfliesen aus den USA sowie dekorative Vitrinen und Ventilatoren schaffen ein Entrée mit Charakter und Wiedererkennungswert. Elegante Briefkastenanlagen mit integrierten Paketstationen runden das hochwertige Gesamtbild ab. Ausstattung Die Ausstattung dieses Apartments folgt einem klaren Anspruch an Qualität, Design und modernen Wohnkomfort: Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich (ca. 30 m²) Loggia Hochwertige Einbauküche inkl. Geräte Edles Eichenparkett, kombiniert mit Naturstein- und Feinsteinböden Fußbodenheizung in allen Räumen Ca. 3 Meter hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl Bäder & Details: Hochwertig ausgestattetes Badezimmer Bodengleiche Rainshower-Dusche Großformatige Natursteinbeläge Individuell gefertigte Innentüren Stuckprofile Exklusive Schalterprogramme von Berker Technik & Komfort: Modernes BUS-System zur Steuerung der Haustechnik Elektrische Rollläden / Markisoletten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Sicherheit: Fenster gemäß RC2-Standard Wohnungseingangstür mit RC3-Zertifizierung Videoüberwachung in Eingangsbereichen und Tiefgarage Zusätzliche Flächen: Kellerraum Fahrradkeller Foyers & Treppenhäuser und Gemeinschaftsbereiche Die Foyers und Treppenhäuser greifen die Entdecker-Inspiration auf, die 1799 mit Humboldts fünf Jahre währender Reise durch Lateinamerika begann. Ventilatoren, Vitrinen mit Fundstücken und Designobjekten, luxuriöse Wandgestaltungen in samtig-warmen Farben, edle Natursteine und erlesene Designfliesen aus den USA – all diese Elemente vereinen sich zu luxuriösen Entrees mit einem Hauch von Exotik. Praktisch und exquisit zugleich: elegante Briefkastenanlagen mit integrierten Paketstationen. Zusätzlich für alle Bewohner des Hauses ein herrlich gestalteter Garten im Hof. Lage Beim Ludwigkirchplatz, einer Piazza mit südlichem Flair, entsteht das ALEXANDER, einer unserer aufregendsten Bauten in der Hauptstadt. In den Seitenstraßen finden sich keine Filialisten, hier sind die meisten Restaurants, Cafés, Läden und Galerien klein, fein und inhabergeführt – sie bieten das Besondere, das Stilvolle und Ausgesuchte. Das charmante Eck gilt schon seit Generationen als hochbegehrte Wohnadresse. Von dieser Idylle ist der Kurfürstendamm, berühmt und mit kosmopolitischem Flair, nur fünf Minuten entfernt – zu Fuß. Weltbekannte Marken für Fashion und Schmuck haben entlang der Flaniermeile ihre eleganten FlagshipStores, dazu kommen exklusive Boutiquen, Spezialgeschäfte sowie Kinos und Theater. Gerade in den Nebenstraßen finden sich Dutzende Restaurants, vom schnellen Kaffeekick über Lunch à deux bis zum großen Menü am Abend gibt es für jeglichen Geschmack großartige Adressen. Sonstiges Um sich über unser im Bau befindliches Objekt ALEXANDER oder eines der anderen Projekte unverbindlich informieren zu lassen, machen Sie gerne einen Termin mit uns. --- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann dennoch nicht übernommen werden. Die Beschreibung und die Zeichnungen dienen nur der ersten Information und sind nicht absolut maßgenau bzw. nicht umfassend. Änderungen aufgrund des Planungs- und Genehmigungsprozesses sind möglich. Verbindlich sind ausschließlich die detaillierten Unterlagen, die Bestandteil des Kaufvertrags werden. Wenn dies im Text nicht ausdrücklich erwähnt ist, gehören in den Zeichnungen dargestellte Einrichtungsgegenstände, Markisen, Pflanzen sowie Einbauküchen und Einbaumöbel nicht zum Lieferumfang. Die Fotos sollen nicht Details der Ausstattung zeigen, sondern den angestrebten Charakter. Bei den Projektansichten sowie Außen- und Innenvisualisierungen handelt es sich lediglich um künstlerische Darstellungen. Balkone, Loggien und Terrassen sind zu ½ - insoweit abweichend von der Wohnflächenverordnung - bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Rufen Sie uns an, wenn Sie weitere Informationen wünschen.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 2.509 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

SINGLE-APARTMENT nahe Kurfürstendamm 2-Zimmer im 5.OG

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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