Charmante Doppelhaushälfte mit modernisiertem Wohnkomfort in Köngen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73257

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1962 durch einen Anbau erweitert und im Jahr 2004 umfassend saniert. Im Zuge dieser Modernisierung wurden zahlreiche wichtige Gewerke erneuert und das Haus technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. So wurden doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut, eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2004) installiert sowie das Badezimmer inklusive der Wasserleitungen vollständig erneuert.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich, der mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Wohlfühlen einlädt. Die vorhandene hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.

Die gelungene Kombination aus dem soliden Charakter eines Hauses mit Geschichte und den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen macht diese Immobilie besonders attraktiv. Hier können Sie ohne größeren Sanierungsaufwand einziehen und Ihr neues Zuhause genießen.

Dank der beliebten Lage in Köngen profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Doppelhaushälfte – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Nette und gefragte Lage im Stadtteil
Ideale Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern
Moderne Einbauküche mit Spülmaschine und Herd
Garten mit überdachter Terrasse für gemütliche Sonnenstunden
Bad mit Fenster
Dusche und WC
Zwei Balkone

Lage Köngen ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen, sie ist circa 9 Kilometer von der Kreisstadt Esslingen am Neckar und etwa 6 Kilometer von Nürtingen entfernt. Sie gehört zur Region Stuttgart (bis 1992 Region Mittlerer Neckar) und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.

Köngen ist durch die Bundesstraße 313 und die Bundesautobahn A8 an das überregionale Straßennetz angeschlossen.

Durch die Buslinie 151 ist auch der Bahnhof der Nachbargemeinde Wendlingen am Neckar gut erreichbar: Dort besteht direkt Anschluss von und zur S-Bahn in Richtung Stuttgart und Kirchheim unter Teck; dort verkehren auch Regionalzüge in Richtung Tübingen und Stuttgart sowie Busse in Richtung Nürtingen

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnambiente in attraktiver Lage legen. Das ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1962 durch einen Anbau erweitert und im Jahr 2004 umfassend saniert. Im Zuge dieser Modernisierung wurden zahlreiche wichtige Gewerke erneuert und das Haus technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. So wurden doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut, eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2004) installiert sowie das Badezimmer inklusive der Wasserleitungen vollständig erneuert. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich, der mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Wohlfühlen einlädt. Die vorhandene hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Die gelungene Kombination aus dem soliden Charakter eines Hauses mit Geschichte und den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen macht diese Immobilie besonders attraktiv. Hier können Sie ohne größeren Sanierungsaufwand einziehen und Ihr neues Zuhause genießen. Dank der beliebten Lage in Köngen profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Doppelhaushälfte – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nette und gefragte Lage im Stadtteil - Ideale Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern - Moderne Einbauküche mit Spülmaschine und Herd - Garten mit überdachter Terrasse für gemütliche Sonnenstunden - Bad mit Fenster - Dusche und WC - Zwei Balkone Lage Köngen ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen, sie ist circa 9 Kilometer von der Kreisstadt Esslingen am Neckar und etwa 6 Kilometer von Nürtingen entfernt. Sie gehört zur Region Stuttgart (bis 1992 Region Mittlerer Neckar) und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Köngen ist durch die Bundesstraße 313 und die Bundesautobahn A8 an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Durch die Buslinie 151 ist auch der Bahnhof der Nachbargemeinde Wendlingen am Neckar gut erreichbar: Dort besteht direkt Anschluss von und zur S-Bahn in Richtung Stuttgart und Kirchheim unter Teck; dort verkehren auch Regionalzüge in Richtung Tübingen und Stuttgart sowie Busse in Richtung Nürtingen

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 594 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Doppelhaushälfte mit modernisiertem Wohnkomfort in Köngen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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