Prenzlauerberg: Sonnige 2-Zimmer-Altbauwohnung im Helmholtzkiez - keine Sperrfrist

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

5.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses eines klassischen Berliner Altbaus, der ca. in den 2000er-Jahren im Rahmen eines städtischen Sanierungsbeschlusses umfassend kernsaniert wurde. Die Maßnahmen umfassten unter anderem Fassade, Dach und Haustechnik, wodurch das Gebäude heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand erstrahlt.

Die Wohnung überzeugt durch ihren typischen Berliner Grundriss mit Dielenboden, hohen Decken und einem hellen, freundlichen Ambiente. Das Wohnzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet eine angenehme Atmosphäre abseits des Stadttrubels. Das Tageslichtbad verfügt über Fenster und Badewanne.

Die Einheit ist derzeit vermietet, ohne bestehende Sperrfrist. Dank der hervorragenden Lage, der hochwertigen Sanierung und des charmanten Altbaucharakters eignet sich dieses Objekt ideal als Kapitalanlage mit Potenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins.

Mieteinnahme ca. 7.036 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Oktober 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lage Makro-Lage Prenzlauer Berg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins. Der Stadtteil vereint lebendige Urbanität, historische Altbausubstanz und modernes Lebensgefühl. Zahlreiche Cafés, Boutiquen, Restaurants und Wochenmärkte verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charme. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Berliner Innenstadt, während die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine optimale Erreichbarkeit aller Stadtteile garantiert.

Mikro-Lage Das Objekt liegt im beliebten Helmholtzkiez, einer der begehrtesten Wohnadressen Prenzlauer Bergs – ruhig, grün und zugleich mitten im pulsierenden Kiezleben. Der Helmholtzplatz, der Kollwitzkiez und das Bötzowviertel sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleinen Geschäften. Die Prenzlauer Allee mit der Tramlinie M2 liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung zum Alexanderplatz. Auch der S-Bahnhof Prenzlauer Allee (S8, S41/42) ist schnell erreichbar. Über die Prenzlauer Allee besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die A 114 und den Berliner Ring. Eine Lage, die urbanen Lifestyle, Ruhe und Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint – genau das, was den Prenzlauer Berg so besonders macht.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses eines klassischen Berliner Altbaus, der ca. in den 2000er-Jahren im Rahmen eines städtischen Sanierungsbeschlusses umfassend kernsaniert wurde. Die Maßnahmen umfassten unter anderem Fassade, Dach und Haustechnik, wodurch das Gebäude heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand erstrahlt. Die Wohnung überzeugt durch ihren typischen Berliner Grundriss mit Dielenboden, hohen Decken und einem hellen, freundlichen Ambiente. Das Wohnzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet eine angenehme Atmosphäre abseits des Stadttrubels. Das Tageslichtbad verfügt über Fenster und Badewanne. Die Einheit ist derzeit vermietet, ohne bestehende Sperrfrist. Dank der hervorragenden Lage, der hochwertigen Sanierung und des charmanten Altbaucharakters eignet sich dieses Objekt ideal als Kapitalanlage mit Potenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Mieteinnahme ca. 7.036 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Oktober 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Makro-Lage Prenzlauer Berg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins. Der Stadtteil vereint lebendige Urbanität, historische Altbausubstanz und modernes Lebensgefühl. Zahlreiche Cafés, Boutiquen, Restaurants und Wochenmärkte verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charme. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Berliner Innenstadt, während die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine optimale Erreichbarkeit aller Stadtteile garantiert. Mikro-Lage Das Objekt liegt im beliebten Helmholtzkiez, einer der begehrtesten Wohnadressen Prenzlauer Bergs – ruhig, grün und zugleich mitten im pulsierenden Kiezleben. Der Helmholtzplatz, der Kollwitzkiez und das Bötzowviertel sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleinen Geschäften. Die Prenzlauer Allee mit der Tramlinie M2 liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung zum Alexanderplatz. Auch der S-Bahnhof Prenzlauer Allee (S8, S41/42) ist schnell erreichbar. Über die Prenzlauer Allee besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die A 114 und den Berliner Ring. Eine Lage, die urbanen Lifestyle, Ruhe und Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint – genau das, was den Prenzlauer Berg so besonders macht. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 441 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Prenzlauerberg: Sonnige 2-Zimmer-Altbauwohnung im Helmholtzkiez - keine Sperrfrist

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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