Konradshöhe - Schöne 4-Zimmerwohnung mit zwei großen Hobbyräumen und Gartennutzung in Waldrandlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13505

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.279 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Familienfreundliches Wohnen – durchdacht, modern, einladend

Diese gepflegte Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104 Quadratmetern und vier optimal geschnittenen Zimmern – ideal für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und Funktionalität legen. Die moderne Ausstattung trifft hier auf eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen.

Die stilvolle Einbauküche bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit – perfekt für den Familienalltag. Der großzügige Wohn- und Essbereich punktet mit großen Fensterfronten, die viel Tageslicht einlassen und eine freundliche, helle Atmosphäre schaffen.

Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen und zeitgemäßer Ausstattung gestaltet. Ein zusätzliches Duschbad erhöht den Komfort und rundet das Raumangebot praktisch ab. Ein echtes Highlight ist die Möglichkeit der Gartennutzung: Hier kann man in Absprache mit den Miteigentümern aktiv und kreativ tätig werden oder Entspannen und gemütliche Stunden im Freien genießen.

Ein weiterer Pluspunkt in Sachen Alltagstauglichkeit und Komfort sind die beiden Hobbyräume im Untergeschoss, die als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Außerdem steht ein geräumiger Hauswirtschaftsraum zur alleinigen Verfügung.

In einer attraktiven Lage mit familienfreundlicher Umgebung gelegen, bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für alle, die in eine wertbeständige und lebensnahe Wohnlösung investieren möchten.

Ausstattung

Ölzentralheizung inkl. Warmwasser (2000)
Fenster mit Isolierverglasung (1999)
lichtdurchflutete Räume
hochwertige Einbauküche inkl. elektrischen Geräten
hell gefliestes Wannenbad
hell gefliestes Duschbad
zwei tagesbelichtete und beheizte Hobbyräume im Untergeschoss
tagesbelichteter Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss (exklusive Nutzung)
Gartenmitbenutzung

Lage Konradshöhe zählt zu den exklusiveren Wohnlagen im Nordwesten Berlins: ruhig, grün und direkt am Wasser. Die Halbinsellage zwischen Tegeler See und Havel verleiht dem Ortsteil eine besondere Qualität, die in dieser Form innerhalb der Hauptstadt selten ist.

Der Tegeler See prägt das südliche Umfeld mit seinen Inseln und weitläufigen Uferbereichen. Im Westen verläuft die Havel, während sich im Osten und Norden der Tegeler Forst anschließt – eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Berlins. Diese Kombination aus Wasser- und Naturnähe schafft ein Wohnumfeld, das gleichermaßen Erholung und Privatsphäre bietet.

Konradshöhe hat sich in den letzten Jahren als gefragte Adresse etabliert. Vor allem Käufer, die Wert auf Ruhe, Natur und eine gehobene Nachbarschaft legen, finden hier passende Angebote. Die Bebauung ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und kleineren Mehrfamilienhäusern, häufig mit großzügigen Grundstücken.

Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist unkompliziert: Über die A111 erreichen Sie die City-West in rund 25 Minuten. Das nahegelegene Tegel bietet zusätzliche Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung.

Familien profitieren von einem soliden Bildungsangebot mit Kitas, Schulen und zwei Gymnasien im näheren Umfeld. Gleichzeitig sorgt das breite Freizeitangebot für hohe Lebensqualität: Wassersport auf dem Tegeler See, Spaziergänge im Forst, ein Freibad sowie zahlreiche Restaurants und Cafés entlang des Wassers.

Konradshöhe verbindet naturnahes Wohnen mit städtischer Erreichbarkeit – eine Lage, die Beständigkeit und Nachfrage gleichermaßen sichert.

Objektbeschreibung Familienfreundliches Wohnen – durchdacht, modern, einladend Diese gepflegte Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104 Quadratmetern und vier optimal geschnittenen Zimmern – ideal für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und Funktionalität legen. Die moderne Ausstattung trifft hier auf eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Die stilvolle Einbauküche bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit – perfekt für den Familienalltag. Der großzügige Wohn- und Essbereich punktet mit großen Fensterfronten, die viel Tageslicht einlassen und eine freundliche, helle Atmosphäre schaffen. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen und zeitgemäßer Ausstattung gestaltet. Ein zusätzliches Duschbad erhöht den Komfort und rundet das Raumangebot praktisch ab. Ein echtes Highlight ist die Möglichkeit der Gartennutzung: Hier kann man in Absprache mit den Miteigentümern aktiv und kreativ tätig werden oder Entspannen und gemütliche Stunden im Freien genießen. Ein weiterer Pluspunkt in Sachen Alltagstauglichkeit und Komfort sind die beiden Hobbyräume im Untergeschoss, die als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Außerdem steht ein geräumiger Hauswirtschaftsraum zur alleinigen Verfügung. In einer attraktiven Lage mit familienfreundlicher Umgebung gelegen, bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für alle, die in eine wertbeständige und lebensnahe Wohnlösung investieren möchten. Ausstattung - Ölzentralheizung inkl. Warmwasser (2000) - Fenster mit Isolierverglasung (1999) - lichtdurchflutete Räume - hochwertige Einbauküche inkl. elektrischen Geräten - hell gefliestes Wannenbad - hell gefliestes Duschbad - zwei tagesbelichtete und beheizte Hobbyräume im Untergeschoss - tagesbelichteter Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss (exklusive Nutzung) - Gartenmitbenutzung Lage Konradshöhe zählt zu den exklusiveren Wohnlagen im Nordwesten Berlins: ruhig, grün und direkt am Wasser. Die Halbinsellage zwischen Tegeler See und Havel verleiht dem Ortsteil eine besondere Qualität, die in dieser Form innerhalb der Hauptstadt selten ist. Der Tegeler See prägt das südliche Umfeld mit seinen Inseln und weitläufigen Uferbereichen. Im Westen verläuft die Havel, während sich im Osten und Norden der Tegeler Forst anschließt – eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Berlins. Diese Kombination aus Wasser- und Naturnähe schafft ein Wohnumfeld, das gleichermaßen Erholung und Privatsphäre bietet. Konradshöhe hat sich in den letzten Jahren als gefragte Adresse etabliert. Vor allem Käufer, die Wert auf Ruhe, Natur und eine gehobene Nachbarschaft legen, finden hier passende Angebote. Die Bebauung ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und kleineren Mehrfamilienhäusern, häufig mit großzügigen Grundstücken. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist unkompliziert: Über die A111 erreichen Sie die City-West in rund 25 Minuten. Das nahegelegene Tegel bietet zusätzliche Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Familien profitieren von einem soliden Bildungsangebot mit Kitas, Schulen und zwei Gymnasien im näheren Umfeld. Gleichzeitig sorgt das breite Freizeitangebot für hohe Lebensqualität: Wassersport auf dem Tegeler See, Spaziergänge im Forst, ein Freibad sowie zahlreiche Restaurants und Cafés entlang des Wassers. Konradshöhe verbindet naturnahes Wohnen mit städtischer Erreichbarkeit – eine Lage, die Beständigkeit und Nachfrage gleichermaßen sichert.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 562 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Konradshöhe - Schöne 4-Zimmerwohnung mit zwei großen Hobbyräumen und Gartennutzung in Waldrandlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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