Maisonette mit Galerie, Dachterrasse, Tiefgarage & Keller – Wohnen in ruhiger Lage von Bad Kreuznach

Maisonette zum Kauf in Bad Kreuznach Kreis, Rheinland Pfalz · 55543

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.535 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit hellem Fliesenboden. Auf der linken Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Angrenzend liegt ein Gästebad mit Dusche, WC und Fenster sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer nutzen lässt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner beeindruckenden Raumhöhe und den hellen Fliesen, die für eine einladende Atmosphäre sorgen. Hier stehen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großzügigen Essplatz zur Verfügung. Die offene Küche mit eingebauter freistehender Theke fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Von der Theke aus hat man durch das breite Küchenfenster und den Glaskasten zur Terrasse einen freien Blick in die unverbaute Natur. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebots und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch. Ein besonderes Highlight ist die direkt angrenzende Dachterrasse mit schönem Blick ins unverbaute Grüne. Dank der ruhigen Lage und der überwiegend sonnigen Ausrichtung genießen Sie hier einen Rückzugsort mit schönem Blick ins Grüne. Die Grundfläche der Dachterrasse beträgt ca. 16 m². Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft den idealen Ort für entspannte Stunden. Gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) werden hiervon rund 9 m² (50 % der Terrassenfläche) auf die Gesamtwohnfläche angerechnet. Auf derselben Ebene befindet sich zudem das Schlafzimmer, das über einen direkten Zugang zum eigenen Badezimmer verfügt. Dieses ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Während in den Schlafräumen Teppichboden verlegt wurde, sind die übrigen Wohnbereiche mit hellen Fliesen ausgestattet.

Über die Wendeltreppe im Wohnbereich gelangen Sie auf die obere Wohnebene. Die offene Galerie verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter und eignet sich ideal als Büro- oder Arbeitsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Abstellraum sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Hobbyraum oder weiteres Büro nutzen lässt. Auch technisch bietet die Wohnung eine komfortable Ausstattung. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und beide Dachfenster im Jahr 2024 durch moderne dreifach verglaste Fenster ersetzt. Teilweise sind elektrische Jalousien und Markisen vorhanden und sorgen für Sonnen- und Sichtschutz. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 in Verbindung mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung, im Gästebad und in der Küche steht jeweils ein Boiler zur Verfügung. Der Warmwasserspeicher der Zentralheizung, sowie der Warmwasserversorgung wurde im Jahr 2026 erneuert.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz in großzügiger, behindertengerechter Ausführung kann bei Bedarf separat erworben werden. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, außergewöhnlicher Maisonette-Aufteilung, Galerie, Dachterrasse und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Die Wohnung steht derzeit leer und kann nach Vereinbarung bezogen oder neu vermietet werden. Dadurch eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer, di

Ausstattung -Baujahr 1996 -4-Zimmer-Maisonettewohnung -Galerieebene mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten -Großzügige Dachterrasse -Offener Wohn- und Essbereich -Wendeltreppe im Wohnbereich -Einbauküche vorhanden -Zwei Badezimmer: -Gästebad mit Dusche, WC und Fenster -Badezimmer en Suite mit Badewanne und Dusche -Zwei praktische Abstellräume -Kellerraum -Tiefgaragenstellplatz -Kunststofffenster mit Isolierverglasung -Ein Dachfenster 2024 erneuert (3-fach verglast) -Teilweise elektrische Rollläden -Teilweise Raffstores -Fußbodenheizung -Gaszentralheizung (Baujahr 2000) -Warmwasserbereitung über die Zentralheizung -Zusätzlicher Boiler für Warmwasser im Gästebad -Warmwasserspeicher des Boilers im Jahr 2026 erneuert -Teppichboden in den Schlafräumen und Dachgeschoss -Helle Fliesen in den übrigen Wohnbereichen -Leerstehend -Geeignet für Eigennutzer, aber auch Vermietung

Lage Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Bad Kreuznach. Die Innenstadt, die Kuranlagen sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen im näheren Umfeld gewährleistet, welche in 3-4 Minuten erreichbar sind. Der Bahnhof Bad Kreuznach liegt etwa 1,5 bis 2 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus oder Pkw schnell erreichbar.

Für Pendler bietet die Lage eine günstige Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B41 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt die Verbindung zu den Autobahnen A61 (Koblenz–Ludwigshafen) sowie A60 (Mainz–Bingen) her. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Mainz, Wiesbaden, Frankfurt am Main und Koblenz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und weitere Fachgeschäfte, befinden sich im Stadtgebiet von Bad Kreuznach und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch das innerstädtische Einzelhandelsangebot bietet eine breite Auswahl an Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in einem gut erreichbaren Umkreis. Das Bildungsangebot der Stadt umfasst mehrere Schulformen und ermöglicht kurze Wege für Familien.

Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Facharztpraxen, Apotheken sowie das Krankenhaus St. Marienwörth und die Diakonie Kliniken Bad Kreuznach sichergestellt.

Ergänzend bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nahe, die weitläufigen Kurparkanlagen sowie verschiedene Rad- und Wanderwege im Nahetal und in den angrenzenden Weinbergen, vor allem aber die Lage am Rande des Kurviertels mit Blick Richtung Salinental schaffen attraktive Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Naherholung. Die Nahe ist fußläufig erreichbar.

Zusammenfassend überzeugt die Lage durch die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung sowie einem vielfältigen Freizeitangebot im Umfeld.

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.

Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive.

Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 info@immotactics.de

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung aus dem Jahr 1996 vereint großzügige Wohnflächen, eine besondere Architektur und eine ruhige Wohnlage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Die Wohnung wurde seit ihrer Fertigstellung ausschließlich von den Eigentümern selbst genutzt und präsentiert sich als ideales Zuhause für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit hellem Fliesenboden. Auf der linken Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Angrenzend liegt ein Gästebad mit Dusche, WC und Fenster sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer nutzen lässt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner beeindruckenden Raumhöhe und den hellen Fliesen, die für eine einladende Atmosphäre sorgen. Hier stehen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großzügigen Essplatz zur Verfügung. Die offene Küche mit eingebauter freistehender Theke fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Von der Theke aus hat man durch das breite Küchenfenster und den Glaskasten zur Terrasse einen freien Blick in die unverbaute Natur. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebots und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch. Ein besonderes Highlight ist die direkt angrenzende Dachterrasse mit schönem Blick ins unverbaute Grüne. Dank der ruhigen Lage und der überwiegend sonnigen Ausrichtung genießen Sie hier einen Rückzugsort mit schönem Blick ins Grüne. Die Grundfläche der Dachterrasse beträgt ca. 16 m². Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft den idealen Ort für entspannte Stunden. Gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) werden hiervon rund 9 m² (50 % der Terrassenfläche) auf die Gesamtwohnfläche angerechnet. Auf derselben Ebene befindet sich zudem das Schlafzimmer, das über einen direkten Zugang zum eigenen Badezimmer verfügt. Dieses ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Während in den Schlafräumen Teppichboden verlegt wurde, sind die übrigen Wohnbereiche mit hellen Fliesen ausgestattet. Über die Wendeltreppe im Wohnbereich gelangen Sie auf die obere Wohnebene. Die offene Galerie verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter und eignet sich ideal als Büro- oder Arbeitsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Abstellraum sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Hobbyraum oder weiteres Büro nutzen lässt. Auch technisch bietet die Wohnung eine komfortable Ausstattung. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und beide Dachfenster im Jahr 2024 durch moderne dreifach verglaste Fenster ersetzt. Teilweise sind elektrische Jalousien und Markisen vorhanden und sorgen für Sonnen- und Sichtschutz. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 in Verbindung mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung, im Gästebad und in der Küche steht jeweils ein Boiler zur Verfügung. Der Warmwasserspeicher der Zentralheizung, sowie der Warmwasserversorgung wurde im Jahr 2026 erneuert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz in großzügiger, behindertengerechter Ausführung kann bei Bedarf separat erworben werden. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, außergewöhnlicher Maisonette-Aufteilung, Galerie, Dachterrasse und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Die Wohnung steht derzeit leer und kann nach Vereinbarung bezogen oder neu vermietet werden. Dadurch eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer, di Ausstattung -Baujahr 1996 -4-Zimmer-Maisonettewohnung -Galerieebene mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten -Großzügige Dachterrasse -Offener Wohn- und Essbereich -Wendeltreppe im Wohnbereich -Einbauküche vorhanden -Zwei Badezimmer: -Gästebad mit Dusche, WC und Fenster -Badezimmer en Suite mit Badewanne und Dusche -Zwei praktische Abstellräume -Kellerraum -Tiefgaragenstellplatz -Kunststofffenster mit Isolierverglasung -Ein Dachfenster 2024 erneuert (3-fach verglast) -Teilweise elektrische Rollläden -Teilweise Raffstores -Fußbodenheizung -Gaszentralheizung (Baujahr 2000) -Warmwasserbereitung über die Zentralheizung -Zusätzlicher Boiler für Warmwasser im Gästebad -Warmwasserspeicher des Boilers im Jahr 2026 erneuert -Teppichboden in den Schlafräumen und Dachgeschoss -Helle Fliesen in den übrigen Wohnbereichen -Leerstehend -Geeignet für Eigennutzer, aber auch Vermietung Lage Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Bad Kreuznach. Die Innenstadt, die Kuranlagen sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen im näheren Umfeld gewährleistet, welche in 3-4 Minuten erreichbar sind. Der Bahnhof Bad Kreuznach liegt etwa 1,5 bis 2 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus oder Pkw schnell erreichbar. Für Pendler bietet die Lage eine günstige Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B41 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt die Verbindung zu den Autobahnen A61 (Koblenz–Ludwigshafen) sowie A60 (Mainz–Bingen) her. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Mainz, Wiesbaden, Frankfurt am Main und Koblenz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und weitere Fachgeschäfte, befinden sich im Stadtgebiet von Bad Kreuznach und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch das innerstädtische Einzelhandelsangebot bietet eine breite Auswahl an Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in einem gut erreichbaren Umkreis. Das Bildungsangebot der Stadt umfasst mehrere Schulformen und ermöglicht kurze Wege für Familien. Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Facharztpraxen, Apotheken sowie das Krankenhaus St. Marienwörth und die Diakonie Kliniken Bad Kreuznach sichergestellt. Ergänzend bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nahe, die weitläufigen Kurparkanlagen sowie verschiedene Rad- und Wanderwege im Nahetal und in den angrenzenden Weinbergen, vor allem aber die Lage am Rande des Kurviertels mit Blick Richtung Salinental schaffen attraktive Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Naherholung. Die Nahe ist fußläufig erreichbar. Zusammenfassend überzeugt die Lage durch die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung sowie einem vielfältigen Freizeitangebot im Umfeld. Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 info@immotactics.de