Gut geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in beliebter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30625

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

77 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.182 €

pro m²

Beschreibung

Zentrum des Wohnens ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Belichtung und direktem Zugang zur sonnigen Südwestloggia. Die Loggia bietet einen schönen Platz zum Entspannen und lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen im Freien ein.

Die Wohnung verfügt darüber hinaus über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Der großzügige Flurbereich bietet neben einem praktischen Einbauschrank zusätzlich ausreichend Platz für eine Garderobe.

Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden ca. im Jahr 2006 erneuert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet.

In den Wohnräumen sowie im Flurbereich wurden Fliesenbodenbeläge verlegt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und verleihen der Wohnung ein freundliches Wohnambiente.

Das solide Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit ansprechender Klinkerfassade und einem ordentlichen Gesamtbild. Die grüne Umgebung sowie die großzügigen Außenbereiche der Wohnanlage unterstreichen den angenehmen Wohncharakter dieser Immobilie.

Weitere Ausstattungsmerkmale/Details im Überblick:

ca. 78 m² Wohnfläche
Gute und praktische Raumaufteilung
Großzügiges Wohn-/Esszimmer
Sonnige Südwestloggia
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
Helle und freundliche Zimmer
Flur mit Einbauschrank und Garderobenbereich
Badezimmer und separates WC/Gäste-WC ca. 2006 erneuert
Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz
Fliesenbodenbeläge
Holzfenster mit Doppelverglasung
Fernwärmeheizung, Energieverbrauchsausweis, 129,0 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D
Gegensprechanlage
ca. 11,79 m² großer Kellerraum mit Strom- und Licht
Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller
Gemeinschaftliche Waschküche
Gemeinschaftlicher Trockenraum
Gepflegte Wohnanlage mit Grünflächen

Die Wohnung ist vermietet. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.

Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Heideviertel. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten (Nähe MHH), Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind im Stadtteil Heideviertel und im Zentrum von Hannover (ca. 5 km) vielfältig vorhanden. Naherholungsflächen wie der Tiergarten, der Hermann Löns Park und die Eilenriede liegen ca. 1,5 km entfernt. Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Karl-Wiechert-Allee und die Bundesstraße B3 gewährleistet.

Sonstiges Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines solide errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche eine gute und praktische Raumaufteilung sowie helle und freundliche Zimmer. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Eigennutzer mit Platzbedarf für Homeoffice und Hobby. Zentrum des Wohnens ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Belichtung und direktem Zugang zur sonnigen Südwestloggia. Die Loggia bietet einen schönen Platz zum Entspannen und lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Der großzügige Flurbereich bietet neben einem praktischen Einbauschrank zusätzlich ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden ca. im Jahr 2006 erneuert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. In den Wohnräumen sowie im Flurbereich wurden Fliesenbodenbeläge verlegt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und verleihen der Wohnung ein freundliches Wohnambiente. Das solide Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit ansprechender Klinkerfassade und einem ordentlichen Gesamtbild. Die grüne Umgebung sowie die großzügigen Außenbereiche der Wohnanlage unterstreichen den angenehmen Wohncharakter dieser Immobilie. Weitere Ausstattungsmerkmale/Details im Überblick: - ca. 78 m² Wohnfläche - Gute und praktische Raumaufteilung - Großzügiges Wohn-/Esszimmer - Sonnige Südwestloggia - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer - Helle und freundliche Zimmer - Flur mit Einbauschrank und Garderobenbereich - Badezimmer und separates WC/Gäste-WC ca. 2006 erneuert - Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz - Fliesenbodenbeläge - Holzfenster mit Doppelverglasung - Fernwärmeheizung, Energieverbrauchsausweis, 129,0 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D - Gegensprechanlage - ca. 11,79 m² großer Kellerraum mit Strom- und Licht - Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller - Gemeinschaftliche Waschküche - Gemeinschaftlicher Trockenraum - Gepflegte Wohnanlage mit Grünflächen Die Wohnung ist vermietet. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé. Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Heideviertel. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten (Nähe MHH), Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind im Stadtteil Heideviertel und im Zentrum von Hannover (ca. 5 km) vielfältig vorhanden. Naherholungsflächen wie der Tiergarten, der Hermann Löns Park und die Eilenriede liegen ca. 1,5 km entfernt. Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Karl-Wiechert-Allee und die Bundesstraße B3 gewährleistet. Sonstiges Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 209 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in beliebter Lage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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