Exklusive Wohnung in Steglitz mit 5 Balkonen
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12169
Kaufpreis
972.000 €
7
Zimmer
3
Bäder
243 m²
Wohnfläche
1985
Baujahr
4.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese unique Eigentumswohnung bietet auf 243 m² das Gefühl, wie in einem Haus mit Garten mitten in der Stadt zu wohnen. Hervorragende Lage in Berlin Steglitz kombiniert Ruhe, in einer von Bäumen gesäumten Villenstraße, mit sehr guter städtischer Infrastruktur.
Die gesamte Etage im Hochparterre wurde neu konzipiert, mit großzügigen Raumproportionen und sehr hochwertiger Ausstattung. Die moderne ca. 50qm große Wohnküche mit weitläufigem Wohn -Essbereich, ein 30 m² großes Wohnzimmer mit Kamin sowie ein weiterer Salon mit fast 30 m² sind jeweils mit einem eigenen Balkon Richtung Süden verbunden. Insgesamt stehen circa 7 Zimmer zur Verfügung: zur Zeit 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Gäste‑WC, 3 Ankleidezimmer und 2 zusätzliche Zimmer zur Gartenseite mit je eigener Loggia zum großen Gartenbereich — Einzigartig für eine Stadtwohnung. Die Immobilie entstand aus dem Zusammenschluss ehemals dreier Einheiten; Diese wurden 2012 saniert inklusive Fussbodenheizung. Mit geringem Aufwand sind wieder zwei Wohneinheiten herstellbar. Das Haus wurde 2002 kernsaniert. Ein Garagenstellplatz mit elektrischer Tor Einfahrt gehört ebenfalls dazu, sowie ein großer, sehr gepflegter Kellerbereich. Diese außergewöhnlich ausgestattete Immobilie ist sehr gut geeignet als langfristige, solide Kapitalanlage oder gehobenes Familiendomizil.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Ausstattung
Einbauschränke
Abstellkammer
Begehbarer Kleiderschrank
Möbiliert
Arbeitszimmer
Seniorengerecht
Einbaumöbel
Grillplatz
Kinderspielplatz
Bewässerungsanlage
Dezentrale Klimaanlage
Blick ins Grüne
Parkett
Stein
Kellerabteil
Kamin
Lage
Eine ruhige, von Villen der Jahrhundertwende geprägte Straße mit Gärten mitten in Berlin, dem beliebten Stadtteil Steglitz, mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an S‑Bahn und Regionalverkehr sowie diversen Buslinien; Rathaus Steglitz und S‑Bahnstationen sind schnell erreichbar, ebenso der Botanische Garten und die Schloss Straße. Kultureinrichtungen und zahlreiche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote, Vivantes Krankenhaus, Universitäten und ein Tennis Club befinden sich in unmittelbarer Nähe. In zwei Minuten erreicht man den großen Sportplatz und Sporthalle in der Lessingstraße. Die gute Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt auch über den nicht weit entfernten Autobahnanschluss macht die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 972.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- 30.03.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 243 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1985
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (97.200 €)
- 4.155 € / Monat
- 20% Eigenkapital (194.400 €)
- 3.694 € / Monat
- 30% Eigenkapital (291.600 €)
- 3.232 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.146 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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