Exklusives Wohnensemble mit zwei Wohnhäusern - Seltene Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - ca

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kassel, Hessen · 34123

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.852 €

pro m²

Beschreibung

Mit insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das heute ebenso gefragt ist wie morgen. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine reine Kapitalanlage – die Nutzungsmöglichkeiten sind ebenso vielseitig wie zukunftssicher.

Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre der Häuser. Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und ein harmonisches Wohngefühl schaffen ein Zuhause, das Geborgenheit vermittelt und gleichzeitig genügend Freiraum für individuelle Lebensentwürfe bietet. Die gepflegte Architektur, die großzügigen Außenbereiche und die beiden Terrassen bilden eine stimmige Verbindung zwischen Wohnkomfort und Erholung.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus Privatsphäre und Gemeinschaft. Beide Häuser verfügen über ihren eigenen Charakter und bieten dennoch das seltene Privileg, gemeinsam auf einem Grundstück vereint zu sein. Familien finden ausreichend Platz über mehrere Generationen hinweg, während Kapitalanleger von bereits bestehenden Mietverhältnissen und sofortigen Einnahmen profitieren.

Ein gepflegter Garten, gewachsene Bepflanzung und großzügige Freiflächen unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Hier entsteht nicht nur Wohnraum – hier entsteht Lebensqualität. Ein Immobilienangebot, das sich durch seine Vielseitigkeit, seine langfristige Wertstabilität und seine seltene Konstellation deutlich vom Markt abhebt. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit einem Tankvolumen von ca. 3.000 Litern.

Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert sowie instand gehalten. Ziel sämtlicher Maßnahmen war es, den Wohnkomfort nachhaltig zu steigern und gleichzeitig die Werthaltigkeit des Ensembles langfristig zu sichern.

Im Rahmen umfangreicher Modernisierungen wurden unter anderem dreifach verglaste Kunststofffenster sowie ein gedämmtes Dach eingebaut. Diese Maßnahmen tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer verbesserten Energieeffizienz bei. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 88,6 kWh/(m²a) sowie die Energieeffizienzklasse C aus.

Die beiden Häuser verfügen über insgesamt rund 210 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss von ca. 50 m². Insgesamt stehen sechs Zimmer, vier Schlafzimmer und drei Badezimmer zur Verfügung. Eine separate Einliegerwohnung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und eröffnet flexible Konzepte für Wohnen, Arbeiten oder Vermietung.

Der liebevoll angelegte Garten schafft gemeinsam mit den beiden Terrassen einen privaten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten ergänzen das Gesamtbild und sorgen für komfortables Parken direkt auf dem Grundstück.

Die Ausstattung überzeugt weniger durch kurzfristige Trends als vielmehr durch ihre solide Qualität, ihre Funktionalität und ihre nachhaltige Alltagstauglichkeit. Eine Immobilie, die sowohl heutigen Ansprüchen gerecht wird als auch langfristig ein sicheres Fundament für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte bietet.

Aktuell sind beide Häuser vermietet und bieten somit eine attraktives Invest.

Vorderhaus : 1190€ Kaltmiete Hinterhaus : 723€ Kaltmiete Miete Gesamt = 1.913€ Kaltmiete

ca. 6% Rendite

Lage Forstfeld gehört seit vielen Jahren zu den gefragten Wohnlagen im Kasseler Osten. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem Wohnumfeld, das gleichermaßen Familien, Berufstätige und Kapitalanleger anspricht.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit gepflegter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Kindergärten sowie alle Schulformen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Kasseler Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen A7, A44 und A49 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und gewährleisten eine hohe Mobilität im Alltag.

Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnqualität und macht den Standort auch aus Investitionssicht besonders attraktiv. Die kontinuierlich stabile Nachfrage nach Wohnraum in Kassel unterstreicht zusätzlich die langfristige Perspektive dieser Immobilie.

Sonstiges Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation. Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wohn- und Nutzflächen verstehen sich als Circa-Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die genehmigten Bauunterlagen, behördlichen Dokumente sowie die notarielle Vertragsgrundlage. Eventuell dargestellte Grundrisse oder Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Orientierung und können vom tatsächlichen Ausführungszustand abweichen.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen dieses besondere Immobilienensemble im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Vor Ort erschließt sich die außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltiger Wertbeständigkeit, die diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Kasseler Immobilienmarkt macht.

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe überzeugen. Und es gibt Immobilien, die durch ihre Möglichkeiten begeistern. Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint beides auf beeindruckende Weise. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 990 m² befinden sich zwei eigenständige Wohnhäuser, die Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte schaffen und gleichzeitig eine nachhaltige Investition in eine wertbeständige Wohnlage darstellen. Mit insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das heute ebenso gefragt ist wie morgen. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine reine Kapitalanlage – die Nutzungsmöglichkeiten sind ebenso vielseitig wie zukunftssicher. Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre der Häuser. Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und ein harmonisches Wohngefühl schaffen ein Zuhause, das Geborgenheit vermittelt und gleichzeitig genügend Freiraum für individuelle Lebensentwürfe bietet. Die gepflegte Architektur, die großzügigen Außenbereiche und die beiden Terrassen bilden eine stimmige Verbindung zwischen Wohnkomfort und Erholung. Besonders reizvoll ist die Kombination aus Privatsphäre und Gemeinschaft. Beide Häuser verfügen über ihren eigenen Charakter und bieten dennoch das seltene Privileg, gemeinsam auf einem Grundstück vereint zu sein. Familien finden ausreichend Platz über mehrere Generationen hinweg, während Kapitalanleger von bereits bestehenden Mietverhältnissen und sofortigen Einnahmen profitieren. Ein gepflegter Garten, gewachsene Bepflanzung und großzügige Freiflächen unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Hier entsteht nicht nur Wohnraum – hier entsteht Lebensqualität. Ein Immobilienangebot, das sich durch seine Vielseitigkeit, seine langfristige Wertstabilität und seine seltene Konstellation deutlich vom Markt abhebt. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit einem Tankvolumen von ca. 3.000 Litern. Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert sowie instand gehalten. Ziel sämtlicher Maßnahmen war es, den Wohnkomfort nachhaltig zu steigern und gleichzeitig die Werthaltigkeit des Ensembles langfristig zu sichern. Im Rahmen umfangreicher Modernisierungen wurden unter anderem dreifach verglaste Kunststofffenster sowie ein gedämmtes Dach eingebaut. Diese Maßnahmen tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer verbesserten Energieeffizienz bei. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 88,6 kWh/(m²a) sowie die Energieeffizienzklasse C aus. Die beiden Häuser verfügen über insgesamt rund 210 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss von ca. 50 m². Insgesamt stehen sechs Zimmer, vier Schlafzimmer und drei Badezimmer zur Verfügung. Eine separate Einliegerwohnung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und eröffnet flexible Konzepte für Wohnen, Arbeiten oder Vermietung. Der liebevoll angelegte Garten schafft gemeinsam mit den beiden Terrassen einen privaten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten ergänzen das Gesamtbild und sorgen für komfortables Parken direkt auf dem Grundstück. Die Ausstattung überzeugt weniger durch kurzfristige Trends als vielmehr durch ihre solide Qualität, ihre Funktionalität und ihre nachhaltige Alltagstauglichkeit. Eine Immobilie, die sowohl heutigen Ansprüchen gerecht wird als auch langfristig ein sicheres Fundament für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte bietet. Aktuell sind beide Häuser vermietet und bieten somit eine attraktives Invest. Vorderhaus : 1190€ Kaltmiete Hinterhaus : 723€ Kaltmiete Miete Gesamt = 1.913€ Kaltmiete ca. 6% Rendite Lage Forstfeld gehört seit vielen Jahren zu den gefragten Wohnlagen im Kasseler Osten. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem Wohnumfeld, das gleichermaßen Familien, Berufstätige und Kapitalanleger anspricht. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit gepflegter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Kindergärten sowie alle Schulformen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Kasseler Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen A7, A44 und A49 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und gewährleisten eine hohe Mobilität im Alltag. Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnqualität und macht den Standort auch aus Investitionssicht besonders attraktiv. Die kontinuierlich stabile Nachfrage nach Wohnraum in Kassel unterstreicht zusätzlich die langfristige Perspektive dieser Immobilie. Sonstiges Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation. Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wohn- und Nutzflächen verstehen sich als Circa-Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die genehmigten Bauunterlagen, behördlichen Dokumente sowie die notarielle Vertragsgrundlage. Eventuell dargestellte Grundrisse oder Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Orientierung und können vom tatsächlichen Ausführungszustand abweichen. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen dieses besondere Immobilienensemble im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Vor Ort erschließt sich die außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltiger Wertbeständigkeit, die diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Kasseler Immobilienmarkt macht.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 117 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnensemble mit zwei Wohnhäusern - Seltene Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - ca

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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