⭐️ Wohnen auf höchstem Niveau! 6-Zi Altbau Rarität: Stuck, Fischgrät, 3 Balkone, Aufzug & TG-Stellpl

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14199

Kaufpreis

1.900.000 €

Zimmer

Bäder

285 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

6.667 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst beeindruckt durch großzügige Räume, hohe Decken und kunstvolle Stuckverzierungen, die den klassischen Altbau-Flair perfekt zur Geltung bringen. Original aufgearbeiteter Fischgrätparkett und edler Dielenboden verleihen den Räumen eine elegante und zugleich behagliche Atmosphäre. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche öffnen sich zu zwei sonnigen Balkonen und bieten viel Platz für individuelle Gestaltung.

Besonders hervorzuheben sind die prunkvoll verzierten Flügeltüren mit Glasornamenten sowie die altbautypischen Doppelkasten-Holzfenster. Eine großzügige, offene Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Neben einem stilvollen Tageslichtbad mit freistehender Wanne steht ein weiteres Bad mit Dusche sowie ein Gäste-Badezimmer zur Verfügung.

Praktische Details wie Abstellkammer, Garderobennische, separater Wohnungseingang über den Seitenflügel sowie ein großer, ummauerter Kellerraum und Fahrradkeller runden das Angebot ab. Der durchdachte Grundriss ermöglicht zudem eine flexible oder auch teilgewerbliche Nutzung.

Hier verbindet sich klassische Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ideal für Liebhaber charmanter Altbauwohnungen.

Ausstattung Ein Listing in der Global Mansion, hier kommen Sie zum Beitrag: https://lnkd.in/eAByyJ_t

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Hohe Decken mit kunstvollen Stuckverzierungen & einzigartigen Holz-Sockelleisten ✅ Aufbereiteter Fischgrätparkett & edler Echtholz-Dielenboden ✅ Prunkvolle Altbau-Doppelflügeltüren mit Glasornamenten und detailreichen Holzprofilen ✅ Drei sonnige Balkone mit Altbau-Charme ✅ Personenaufzug in alle Etagen ✅ Kleine, exklusive Eigentümergemeinschaft ✅ Inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes

Die Ausstattung Ihrer Wohnung lässt nahezu keine Wünsche offen und umfasst u. a.:

✅ Eindrucksvoller Hauseingang (herrschaftlicher Altbau von 1913) ✅ Großzügige Wohnräume mit idealer Raumaufteilung ✅ Altbautypische Doppelkasten-Holzfenster ✅ Stilvolle Heizkörperverkleidungen aus Holz, passend zum herrschaftlichen Altbauambiente ✅ Offene Einbauküche mit großem Hauswirtschaftsraum ✅ Tageslichtbad mit frei stehender Wanne ✅ Gäste-Badezimmer mit begehbarer Dusche ✅ Abstellkammer & Garderobennische ✅ Separater Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss ✅ Zusätzlicher Wohnungseingang über den Seitenflügel ✅ Großzügiger Grundriss, auch teilgewerblich nutzbar ✅ Großer, ummauerter Kellerraum & Fahrradkeller

Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Auguste-Viktoria-Straße, einer der gefragtesten Wohnlagen im Westen Berlins. Eingebettet zwischen Bayerischem Viertel, Schöneberg und Wilmersdorf bietet die Adresse eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, historischer Architektur und grüner Umgebung. Die Straße selbst ist geprägt von stilvollen Altbauten und gepflegten Vorgärten, was dem Wohnumfeld eine ruhige und zugleich repräsentative Atmosphäre verleiht.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wochenmärkte, Cafés und kleine Läden unterstreichen das lebendige, aber dennoch entspannte Kiez-Flair.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und aller zentralen Bezirke. Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung an die Stadtautobahn.

Darüber hinaus bieten die umliegenden Grünflächen wie der Rudolph-Wilde-Park oder der Volkspark Wilmersdorf reichlich Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Schulen, Kitas und vielfältige Kulturangebote runden die Attraktivität der Lage ab.

Die Auguste-Viktoria-Straße vereint urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und ruhiges Wohnen in charmanter Altbauumgebung – ein perfekter Ort für Menschen, die das Besondere suchen.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich in einem repräsentativen Haus aus dem Jahr 1913 und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Bereits der eindrucksvolle Hauseingang und das gepflegte Gemeinschaftseigentum unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Eine kleine Eigentümergemeinschaft sowie ein Personenaufzug, der bequem in alle Etagen führt, sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung selbst beeindruckt durch großzügige Räume, hohe Decken und kunstvolle Stuckverzierungen, die den klassischen Altbau-Flair perfekt zur Geltung bringen. Original aufgearbeiteter Fischgrätparkett und edler Dielenboden verleihen den Räumen eine elegante und zugleich behagliche Atmosphäre. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche öffnen sich zu zwei sonnigen Balkonen und bieten viel Platz für individuelle Gestaltung. Besonders hervorzuheben sind die prunkvoll verzierten Flügeltüren mit Glasornamenten sowie die altbautypischen Doppelkasten-Holzfenster. Eine großzügige, offene Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Neben einem stilvollen Tageslichtbad mit freistehender Wanne steht ein weiteres Bad mit Dusche sowie ein Gäste-Badezimmer zur Verfügung. Praktische Details wie Abstellkammer, Garderobennische, separater Wohnungseingang über den Seitenflügel sowie ein großer, ummauerter Kellerraum und Fahrradkeller runden das Angebot ab. Der durchdachte Grundriss ermöglicht zudem eine flexible oder auch teilgewerbliche Nutzung. Hier verbindet sich klassische Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ideal für Liebhaber charmanter Altbauwohnungen. Ausstattung Ein Listing in der Global Mansion, hier kommen Sie zum Beitrag: https://lnkd.in/eAByyJ_t Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Hohe Decken mit kunstvollen Stuckverzierungen & einzigartigen Holz-Sockelleisten ✅ Aufbereiteter Fischgrätparkett & edler Echtholz-Dielenboden ✅ Prunkvolle Altbau-Doppelflügeltüren mit Glasornamenten und detailreichen Holzprofilen ✅ Drei sonnige Balkone mit Altbau-Charme ✅ Personenaufzug in alle Etagen ✅ Kleine, exklusive Eigentümergemeinschaft ✅ Inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes Die Ausstattung Ihrer Wohnung lässt nahezu keine Wünsche offen und umfasst u. a.: ✅ Eindrucksvoller Hauseingang (herrschaftlicher Altbau von 1913) ✅ Großzügige Wohnräume mit idealer Raumaufteilung ✅ Altbautypische Doppelkasten-Holzfenster ✅ Stilvolle Heizkörperverkleidungen aus Holz, passend zum herrschaftlichen Altbauambiente ✅ Offene Einbauküche mit großem Hauswirtschaftsraum ✅ Tageslichtbad mit frei stehender Wanne ✅ Gäste-Badezimmer mit begehbarer Dusche ✅ Abstellkammer & Garderobennische ✅ Separater Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss ✅ Zusätzlicher Wohnungseingang über den Seitenflügel ✅ Großzügiger Grundriss, auch teilgewerblich nutzbar ✅ Großer, ummauerter Kellerraum & Fahrradkeller Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Auguste-Viktoria-Straße, einer der gefragtesten Wohnlagen im Westen Berlins. Eingebettet zwischen Bayerischem Viertel, Schöneberg und Wilmersdorf bietet die Adresse eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, historischer Architektur und grüner Umgebung. Die Straße selbst ist geprägt von stilvollen Altbauten und gepflegten Vorgärten, was dem Wohnumfeld eine ruhige und zugleich repräsentative Atmosphäre verleiht. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wochenmärkte, Cafés und kleine Läden unterstreichen das lebendige, aber dennoch entspannte Kiez-Flair. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und aller zentralen Bezirke. Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung an die Stadtautobahn. Darüber hinaus bieten die umliegenden Grünflächen wie der Rudolph-Wilde-Park oder der Volkspark Wilmersdorf reichlich Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Schulen, Kitas und vielfältige Kulturangebote runden die Attraktivität der Lage ab. Die Auguste-Viktoria-Straße vereint urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und ruhiges Wohnen in charmanter Altbauumgebung – ein perfekter Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.900.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 285 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (190.000 €): 8.123 € / Monat
20% Eigenkapital (380.000 €): 7.220 € / Monat
30% Eigenkapital (570.000 €): 6.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.936 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

⭐️ Wohnen auf höchstem Niveau! 6-Zi Altbau Rarität: Stuck, Fischgrät, 3 Balkone, Aufzug & TG-Stellpl

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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