Neuwertiges Haas-Haus mit Südgarten, Effizienzklasse A und 6 Zimmern

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84307

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.315 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 162 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Räumen und insgesamt 6 Zimmern. Der Grundriss eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Rückzugsmöglichkeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Errichtet wurde das Haus von Haas Fertigbau in hochwertiger Holzständerbauweise. Die Kombination aus jungem Baujahr, sehr guter Energieeffizienz, moderner Haustechnik und sofort nutzbarem Zustand macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die Wert auf planbare Wohnkosten und zukunftssicheres Wohnen legen.

Der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Südterrasse und in den sonnig ausgerichteten Garten. Dieser bietet Platz für Familie, Freizeit, Erholung und gemütliche Stunden im Freien.

Mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern, zusätzlichem WC im Technikbereich, ausgebautem Dachboden sowie vier Außenstellplätzen bietet das Haus ein attraktives Gesamtpaket für alle, die ein modernes Zuhause in ruhiger Wohnlage von Eggenfelden suchen.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine moderne, hochwertige und zugleich pflegeleichte Ausstattung, die auf komfortables Familienwohnen und einen dauerhaft effizienten Betrieb ausgelegt ist.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Baujahr 2022
Haas Fertigbau in hochwertiger Holzständerbauweise
ca. 162 m² Wohnfläche
ca. 622 m² Grundstück
6 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
zusätzliches WC im Technikbereich
offen gestalteter Wohn- und Essbereich
Einbauküche kann übernommen werden
Fußbodenheizung im gesamten Haus
pflegeleichter Fliesenboden mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
Effizienzklasse A
Endenergiebedarf 29,3 kWh/(m²·a)
Fernwärme laut Energieausweis
überdachte Südterrasse
südlich ausgerichteter Garten
Treppe aus massivem Eichenholz
ausgebauter und gedämmter Dachboden als praktischer Stauraum
4 Außenstellplätze
Vorbereitung für E-Mobilität vorhanden
Gartenwasseranschluss
Vorbereitung für Mähroboter vorhanden
sofort verfügbar

Besonders hervorzuheben ist die Verbindung aus jungem Baujahr, sehr guten Energiewerten und einem sofort bezugsfertigen Zustand. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Käufer, die ein modernes Eigenheim suchen, ohne selbst bauen oder umfassend modernisieren zu müssen.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Eggenfelden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und eignet sich besonders für Familien, die ruhig wohnen und gleichzeitig die Infrastruktur der Stadt gut erreichen möchten.

Eggenfelden bietet eine gute Versorgung für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Dienstleister und Freizeitangebote befinden sich im Stadtgebiet und machen den Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt im Landkreis Rottal-Inn.

Auch die Anbindung an die umliegenden Orte ist gut gegeben. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ein modernes Zuhause in ruhiger Wohnumgebung suchen.

Die südliche Ausrichtung des Grundstücks sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und macht den Garten sowie die überdachte Terrasse zu einem attraktiven Bereich für Freizeit, Familie und Erholung.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 bietet modernen Wohnkomfort für Familien, die ein gepflegtes Zuhause ohne Bauzeit und ohne kurzfristigen Sanierungsaufwand suchen. Auf ca. 162 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Räumen und insgesamt 6 Zimmern. Der Grundriss eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Rückzugsmöglichkeiten unter einem Dach verbinden möchten. Errichtet wurde das Haus von Haas Fertigbau in hochwertiger Holzständerbauweise. Die Kombination aus jungem Baujahr, sehr guter Energieeffizienz, moderner Haustechnik und sofort nutzbarem Zustand macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die Wert auf planbare Wohnkosten und zukunftssicheres Wohnen legen. Der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Südterrasse und in den sonnig ausgerichteten Garten. Dieser bietet Platz für Familie, Freizeit, Erholung und gemütliche Stunden im Freien. Mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern, zusätzlichem WC im Technikbereich, ausgebautem Dachboden sowie vier Außenstellplätzen bietet das Haus ein attraktives Gesamtpaket für alle, die ein modernes Zuhause in ruhiger Wohnlage von Eggenfelden suchen. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine moderne, hochwertige und zugleich pflegeleichte Ausstattung, die auf komfortables Familienwohnen und einen dauerhaft effizienten Betrieb ausgelegt ist. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Baujahr 2022 - Haas Fertigbau in hochwertiger Holzständerbauweise - ca. 162 m² Wohnfläche - ca. 622 m² Grundstück - 6 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - zusätzliches WC im Technikbereich - offen gestalteter Wohn- und Essbereich - Einbauküche kann übernommen werden - Fußbodenheizung im gesamten Haus - pflegeleichter Fliesenboden mit Fußbodenheizung im gesamten Haus - Effizienzklasse A - Endenergiebedarf 29,3 kWh/(m²·a) - Fernwärme laut Energieausweis - überdachte Südterrasse - südlich ausgerichteter Garten - Treppe aus massivem Eichenholz - ausgebauter und gedämmter Dachboden als praktischer Stauraum - 4 Außenstellplätze - Vorbereitung für E-Mobilität vorhanden - Gartenwasseranschluss - Vorbereitung für Mähroboter vorhanden - sofort verfügbar Besonders hervorzuheben ist die Verbindung aus jungem Baujahr, sehr guten Energiewerten und einem sofort bezugsfertigen Zustand. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Käufer, die ein modernes Eigenheim suchen, ohne selbst bauen oder umfassend modernisieren zu müssen. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Eggenfelden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und eignet sich besonders für Familien, die ruhig wohnen und gleichzeitig die Infrastruktur der Stadt gut erreichen möchten. Eggenfelden bietet eine gute Versorgung für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Dienstleister und Freizeitangebote befinden sich im Stadtgebiet und machen den Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt im Landkreis Rottal-Inn. Auch die Anbindung an die umliegenden Orte ist gut gegeben. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ein modernes Zuhause in ruhiger Wohnumgebung suchen. Die südliche Ausrichtung des Grundstücks sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und macht den Garten sowie die überdachte Terrasse zu einem attraktiven Bereich für Freizeit, Familie und Erholung. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH