Dahlem Metropolitan Gardens! Hochwertige, exclusive Ausstattung! Dachgeschoß-Maisonette

Maisonette zum Kauf in Berlin · 14195

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

6.481 €

pro m²

Beschreibung

Imposanter alter Baumbestand, üppige Staudenanlagen, geschmackvolle Beete und weitläufige Rasenflächen mit Kunst und Skulpturen stellen die optischen Leitlinien der Anlage dar, die durch Putting-Greens im Community Garden sowie Ruhezonen aufs vorbildlichste abgerundet werden. In diesem eindrucksvollen Surrounding erhalten die lichtdurchfluteten Wohnungen mit einer Raumhöhe von 3,30 bis 5 Metern einen eindrucksvollen, luxuriösen und großzügigen Charakter, der durch das zeitlose und hochwertige Interieur unterstrichen wird.

Die gut erhaltene und wertvolle Bausubstanz des denkmalgeschützten Gebäudes, die durchgreifende Vollsanierung und detailgetreue Restaurierung mit TÜV- bzw. Sachverständigenabnahme sind weitere hochwertige Qualitätsmerkmale dieses einzigartigen Immobilienobjektes. Selbstverständlich entspricht "The Metropolitan Gardens" mit dem Prädikat "Green Monument" den höchsten Anforderungen an eine moderne, effiziente und kostengünstige Energieversorgung. "Green Monument" dürfen sich nur Baudenkmäler nennen, die überdurchschnittliche Ergebnisse im Umweltschutz, beispielsweise bei Energiesparmaßnahmen, erzielen.

Ausstattung Das Haus ist unterteilt in Haupthaus und einen Seitenflügel. Die insgesamt 58 Eigentumswohnungen sind alle komplett 2014 bis 2015 saniert, ein Aufzug ist vorhanden.

Die zu verkaufende Wohnung verfügt über 3 Zimmer und eine Größe von ca. 77m². Sie liegt im 1. Obergeschoß und Dachgeschoß (Maisonette). Die Wohnung ist ausgesprochen hübsch, hell und gut geschnitten und verfügt über eine geschmackvolle und luxuriöse Ausstattung.

Der Fußboden in der gesamten Wohnung ist mit Eichen-Parkett (weiss gekälkt) versehen. Über einen funktionalen Eingangsbereich mit Garderobennische und Abstellraum, von dem alle weiteren Räume erschlossen werden, betritt man die Wohnung.

Von hier aus gelangt man in das funktionale Schlafzimmer (Größe ca. 13m²).

Ebenfalls von hier aus erreicht man das tagesbelichtete Badezimmer mit Wanne sowie ebenerdiger Dusche. Gleichfalls ist ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden. Sowohl Fliesen als auch Objekte und Armaturen sind von hochwertiger Qualität und ausgesuchtem Design.

Über eine Treppe erreicht man das Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 26m² mit Ausgang zur Dachterrasse (5m² Himmelrichtung Süden). Neben dem Wohnzimmer liegt als separater Raum die Küche, die mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche versehen ist.

Ein weiteres Schlaf- bzw. Arbeits-oder Gästezimmer mit einer Größe von ca. 12m² ist ebenfalls vorhanden.

In allen Räumen liegt sowohl Telefon- als auch digitaler Kabelanschluss. Zur Wohnung gehören als Sondernutzungsrechte ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage (Nr.34). Das Gebäude wurde seit 2015 kontinuierlich instandgehalten und gepflegt.

Die Besonderheit des Hauses „The Liner“ ist ein SPA- und Fitnessbereich mit Sauna im Erdgeschoß des Hauses zur Nutzung durch die Mieter- und Eigentümergemeinschaft.

Die Wohnung ist derzeit zu einem monatlichen Nettokaltmietpreis von € 1.260,00 vermietet. Die Wirtschaftskosten betragen € 534,00 monatlich, davon sind umlagefähige Kosten von ca. 490,00 enthalten.

Lage Das Gebiet gehört zu den gefragten Adressen Berlins, einerseits wegen seiner guten Verkehrsanbindungen und andererseits wegen der Nähe zu den Erholungsgebieten Berlins.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur auf schriftliche Anfragen antworten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung In dem denkmalgeschützten, historischen Gebäudeensemble des ehemaligen US-Hauptquartiers entstanden 58 Suiten und Maisonette, von 34m² bis 104m². Alle Wohnungen sind ausgestattet mit Parkett, hochwertigen Bädern, Terrassen und/ oder Balkonen, moderner Haustechnik sowie Aufzügen. Ein Wellnessbereich mit Sauna und SPA sowie ausreichend Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Das Gebäude liegt in bester Villenlage in Berlin-Dahlem. Verkehrstechnisch erreichen Sie in wenigen Minuten den Kurfürstendamm sowie die Berliner City. Gleichfalls fußläufig erreicht man den Grunewald sowie den botanischen Garten sowie viele umliegende Parks und Grünanlagen. Der Gebäudekomplex umfasst 7 Hauptgebäude unterschiedlicher Größe und Form. Hervorzuheben sind die großzügigen Rasenflächen zwischen den Gebäuden mit dem alten Baumbestand sowie unzähligen Ziersträuchern. Welche Exklusivität die neuen Wohnungen im Hauptgebäude "The Liner" repräsentieren, unterstreichen die großzügig angelegte Gesamtanlage sowie das durchdachte Ambiente der historischen Gebäude überaus eindrucksvoll: Eine an den Stil New Yorker und Londoner Parks angelegte Gestaltung auf dem insgesamt 56.000 Quadratmeter großen Areal verleiht den einzelnen Einheiten des Ensembles den verbindenden Rahmen. Imposanter alter Baumbestand, üppige Staudenanlagen, geschmackvolle Beete und weitläufige Rasenflächen mit Kunst und Skulpturen stellen die optischen Leitlinien der Anlage dar, die durch Putting-Greens im Community Garden sowie Ruhezonen aufs vorbildlichste abgerundet werden. In diesem eindrucksvollen Surrounding erhalten die lichtdurchfluteten Wohnungen mit einer Raumhöhe von 3,30 bis 5 Metern einen eindrucksvollen, luxuriösen und großzügigen Charakter, der durch das zeitlose und hochwertige Interieur unterstrichen wird. Die gut erhaltene und wertvolle Bausubstanz des denkmalgeschützten Gebäudes, die durchgreifende Vollsanierung und detailgetreue Restaurierung mit TÜV- bzw. Sachverständigenabnahme sind weitere hochwertige Qualitätsmerkmale dieses einzigartigen Immobilienobjektes. Selbstverständlich entspricht "The Metropolitan Gardens" mit dem Prädikat "Green Monument" den höchsten Anforderungen an eine moderne, effiziente und kostengünstige Energieversorgung. "Green Monument" dürfen sich nur Baudenkmäler nennen, die überdurchschnittliche Ergebnisse im Umweltschutz, beispielsweise bei Energiesparmaßnahmen, erzielen. Ausstattung Das Haus ist unterteilt in Haupthaus und einen Seitenflügel. Die insgesamt 58 Eigentumswohnungen sind alle komplett 2014 bis 2015 saniert, ein Aufzug ist vorhanden. Die zu verkaufende Wohnung verfügt über 3 Zimmer und eine Größe von ca. 77m². Sie liegt im 1. Obergeschoß und Dachgeschoß (Maisonette). Die Wohnung ist ausgesprochen hübsch, hell und gut geschnitten und verfügt über eine geschmackvolle und luxuriöse Ausstattung. Der Fußboden in der gesamten Wohnung ist mit Eichen-Parkett (weiss gekälkt) versehen. Über einen funktionalen Eingangsbereich mit Garderobennische und Abstellraum, von dem alle weiteren Räume erschlossen werden, betritt man die Wohnung. Von hier aus gelangt man in das funktionale Schlafzimmer (Größe ca. 13m²). Ebenfalls von hier aus erreicht man das tagesbelichtete Badezimmer mit Wanne sowie ebenerdiger Dusche. Gleichfalls ist ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden. Sowohl Fliesen als auch Objekte und Armaturen sind von hochwertiger Qualität und ausgesuchtem Design. Über eine Treppe erreicht man das Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 26m² mit Ausgang zur Dachterrasse (5m² Himmelrichtung Süden). Neben dem Wohnzimmer liegt als separater Raum die Küche, die mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche versehen ist. Ein weiteres Schlaf- bzw. Arbeits-oder Gästezimmer mit einer Größe von ca. 12m² ist ebenfalls vorhanden. In allen Räumen liegt sowohl Telefon- als auch digitaler Kabelanschluss. Zur Wohnung gehören als Sondernutzungsrechte ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage (Nr.34). Das Gebäude wurde seit 2015 kontinuierlich instandgehalten und gepflegt. Die Besonderheit des Hauses „The Liner“ ist ein SPA- und Fitnessbereich mit Sauna im Erdgeschoß des Hauses zur Nutzung durch die Mieter- und Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung ist derzeit zu einem monatlichen Nettokaltmietpreis von € 1.260,00 vermietet. Die Wirtschaftskosten betragen € 534,00 monatlich, davon sind umlagefähige Kosten von ca. 490,00 enthalten. Lage Das Gebiet gehört zu den gefragten Adressen Berlins, einerseits wegen seiner guten Verkehrsanbindungen und andererseits wegen der Nähe zu den Erholungsgebieten Berlins. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur auf schriftliche Anfragen antworten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 832 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dahlem Metropolitan Gardens! Hochwertige, exclusive Ausstattung! Dachgeschoß-Maisonette

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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