Repräsentatives Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und modernisierter Gebäudesubs

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47798

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bäder

325 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

2.077 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *Energieausweis in Bearbeitung *

Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende verbindet historischen Altbaucharme mit einer umfassend modernisierten Gebäudesubstanz. Aktuell verfügt die Immobilie über 4 Wohneinheiten bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 615 m².

Ein besonderes Potenzial bietet eine derzeit zusammengelegte Wohneinheit, die wieder in zwei separate Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² aufgeteilt werden kann dazu kommt das dass Dachgeschoss ausgebaut ist und auch als Wohnraum mit entsprechenden Umbauten zur einer Wohneinheit werden kann . Dadurch besteht die Möglichkeit, die Anzahl der Wohneinheiten auf insgesamt 6 Einheiten zu erhöhen und die Ertragskraft der Immobilie weiter auszubauen.

Zwischen 2003 und 2005 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert. Erneuert wurden unter anderem:

Dach
Fassaden
Dämmung
Fenster
Elektrik
Heizungsanlage
Sanitäranlagen
Wasser- und Abwasserleitungen
Kellerbodenplatte
Kanäle

Zusätzlich erfolgte 2020 eine Innendämmung in Teilbereichen. Die Dachgeschosseinheit wurde durch weitere hochwertige Ausbaumaßnahmen aufgewertet.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre technische Substanz, sondern auch durch ihren architektonischen Charakter. Restaurierter Deckenstuck, hochwertige Kassettentüren und Deckenhöhen von bis zu vier Metern sorgen für ein Wohnambiente, das am Markt nur selten zu finden ist.

Kennzahlen

4 Wohneinheiten (Potenzial auf 6 Einheiten)
ca. 615 m² Wohnfläche
aktuelle Kaltmiete: ca. 3.150 € monatlich
4 Einheiten aktuell vermietet
voll unterkellert
gepflegter Innenhof
Gasverbrauch ca. 52.000 kWh/Jahr
umfangreiche Kernsanierung

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine charakterstarke Immobilie mit solider Substanz, Entwicklungspotenzial und langfristiger Wertperspektive suchen.

Ausstattung

4 Wohneinheiten (erweiterbar auf 6 Wohneinheiten)
Voll unterkellert
Gepflegter Innenhof
Restaurierter Deckenstuck
Original Kassettentüren
Deckenhöhen bis ca. 4 Meter
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Gas-Zentralheizung
Moderne Heizungs- und Sanitäranlagen
Erneuerte Elektroinstallation
Teilweise Parkettboden
Innendämmung in Teilbereichen
Dachgeschoss mit hochwertigem Bodenaufbau
Fluchtfenster im Dachgeschoss
Wärme- und Schallschutznachweise vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A44, A57 und A52 eignet sich der Standort ideal für Berufspendler. Die Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Maurice Ditges Buchenweg 57,, 47608 Geldern Tel.: +49 174 6942226 Email: m.ditges@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung *Energieausweis in Bearbeitung * Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende verbindet historischen Altbaucharme mit einer umfassend modernisierten Gebäudesubstanz. Aktuell verfügt die Immobilie über 4 Wohneinheiten bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 615 m². Ein besonderes Potenzial bietet eine derzeit zusammengelegte Wohneinheit, die wieder in zwei separate Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² aufgeteilt werden kann dazu kommt das dass Dachgeschoss ausgebaut ist und auch als Wohnraum mit entsprechenden Umbauten zur einer Wohneinheit werden kann . Dadurch besteht die Möglichkeit, die Anzahl der Wohneinheiten auf insgesamt 6 Einheiten zu erhöhen und die Ertragskraft der Immobilie weiter auszubauen. Zwischen 2003 und 2005 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert. Erneuert wurden unter anderem: * Dach * Fassaden * Dämmung * Fenster * Elektrik * Heizungsanlage * Sanitäranlagen * Wasser- und Abwasserleitungen * Kellerbodenplatte * Kanäle Zusätzlich erfolgte 2020 eine Innendämmung in Teilbereichen. Die Dachgeschosseinheit wurde durch weitere hochwertige Ausbaumaßnahmen aufgewertet. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre technische Substanz, sondern auch durch ihren architektonischen Charakter. Restaurierter Deckenstuck, hochwertige Kassettentüren und Deckenhöhen von bis zu vier Metern sorgen für ein Wohnambiente, das am Markt nur selten zu finden ist. Kennzahlen * 4 Wohneinheiten (Potenzial auf 6 Einheiten) * ca. 615 m² Wohnfläche * aktuelle Kaltmiete: ca. 3.150 € monatlich * 4 Einheiten aktuell vermietet * voll unterkellert * gepflegter Innenhof * Gasverbrauch ca. 52.000 kWh/Jahr * umfangreiche Kernsanierung Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine charakterstarke Immobilie mit solider Substanz, Entwicklungspotenzial und langfristiger Wertperspektive suchen. Ausstattung * 4 Wohneinheiten (erweiterbar auf 6 Wohneinheiten) * Voll unterkellert * Gepflegter Innenhof * Restaurierter Deckenstuck * Original Kassettentüren * Deckenhöhen bis ca. 4 Meter * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Gas-Zentralheizung * Moderne Heizungs- und Sanitäranlagen * Erneuerte Elektroinstallation * Teilweise Parkettboden * Innendämmung in Teilbereichen * Dachgeschoss mit hochwertigem Bodenaufbau * Fluchtfenster im Dachgeschoss * Wärme- und Schallschutznachweise vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A44, A57 und A52 eignet sich der Standort ideal für Berufspendler. Die Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Maurice Ditges Buchenweg 57,, 47608 Geldern Tel.: +49 174 6942226 Email: m.ditges@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 325 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.500 €): 2.886 € / Monat
20% Eigenkapital (135.000 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.500 €): 2.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 99 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentatives Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und modernisierter Gebäudesubs

Beschreibung

Ausstattung