Schön ruhig gelegenes 1 Zimmer Appartement

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75181

Kaufpreis

114.900 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.873 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses in Pforzheim/Mäurach bietet auch eine solide Kapitalanlage.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 39,6 m² und verfügt über ein Bad mit Dusche sowie einen Kelleranteil für zusätzlichen Stauraum. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen in Bad und Küche und Laminat im Wohnbereich. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die für eine zuverlässige und kosteneffiziente Wärmeversorgung sorgt.

Die Wohnung selbst sollte wieder renoviert werden und bietet damit Spielraum, sie nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und langfristig den Wert der Immobilie zu steigern. Die Ausstattung ist einfach gehalten.

Zum Objekt gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der mit 10.000 € bewertet wird und im Kaufpreis enthalten ist. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 225 €.

Das Grundstück umfasst insgesamt 1.829 m². Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit ideal als ruhende Kapitalanlage für Investoren, die einen unkomplizierten Einstieg in den Pforzheimer Immobilienmarkt suchen.

Ausstattung Gesamtwohnfläche 39,60 m²

Wohn.-/Ess.- und Schlafzimmer 30,70 m²
Flur 2,86 m²
Bad 2,47 m²
Kochnische 2,86 m²
Balkon 1,88 m²
TG Stellplatz Nr. 3
Kellerabteil
Gemeinschaftswaschraum

Lage Mäuerach ist ein ruhiges und grün gelegenes Wohngebiet im Pforzheimer Stadtteil Eutingen, das sich im östlichen Teil der Stadt befindet.

Durch die waldnahe Höhenlage bietet der Ort direkten Zugang zu den Wanderwegen des Nordschwarzwalds. Zudem liegt er in unmittelbarer Nähe zu den Enzauen und dem ehemaligen Landesgartenschaugelände, was einen hohen Erholungswert garantiert. Historisch ist das Gebiet wegen seiner einst üppigen Obstbäume auch als „Kerschemeirich“ (Kirschen-Mäuerach) bekannt.

Bebauungsstruktur: Geprägt ist das Viertel vor allem durch eine aufgelockerte und familienfreundliche Wohnbebauung, die hauptsächlich aus Einfamilien-, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern besteht.

Verkehrsanbindung: Die Pforzheimer Innenstadt ist über Buslinien im 30-Minuten-Takt (an Wochenenden und abends im 60-Minuten-Takt) gut erreichbar. Im benachbarten Ortskern von Eutingen befindet sich zudem ein Bahnhof mit Anschluss an die Stadtbahnlinie S5 sowie an Regionalexpress-Züge in Richtung Karlsruhe und Stuttgart. Zudem gibt es Verbindungen über Rufbusse.

Sonstiges Die Angaben zum Objekt beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. Dritter, hierfür übernimmt die SE Immobilien-Management GmbH und der Makler keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Diese kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses in Pforzheim/Mäurach bietet auch eine solide Kapitalanlage. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 39,6 m² und verfügt über ein Bad mit Dusche sowie einen Kelleranteil für zusätzlichen Stauraum. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen in Bad und Küche und Laminat im Wohnbereich. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die für eine zuverlässige und kosteneffiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Wohnung selbst sollte wieder renoviert werden und bietet damit Spielraum, sie nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und langfristig den Wert der Immobilie zu steigern. Die Ausstattung ist einfach gehalten. Zum Objekt gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der mit 10.000 € bewertet wird und im Kaufpreis enthalten ist. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 225 €. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.829 m². Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit ideal als ruhende Kapitalanlage für Investoren, die einen unkomplizierten Einstieg in den Pforzheimer Immobilienmarkt suchen. Ausstattung Gesamtwohnfläche 39,60 m² * Wohn.-/Ess.- und Schlafzimmer 30,70 m² * Flur 2,86 m² * Bad 2,47 m² * Kochnische 2,86 m² * Balkon 1,88 m² * TG Stellplatz Nr. 3 * Kellerabteil * Gemeinschaftswaschraum Lage Mäuerach ist ein ruhiges und grün gelegenes Wohngebiet im Pforzheimer Stadtteil Eutingen, das sich im östlichen Teil der Stadt befindet. Durch die waldnahe Höhenlage bietet der Ort direkten Zugang zu den Wanderwegen des Nordschwarzwalds. Zudem liegt er in unmittelbarer Nähe zu den Enzauen und dem ehemaligen Landesgartenschaugelände, was einen hohen Erholungswert garantiert. Historisch ist das Gebiet wegen seiner einst üppigen Obstbäume auch als „Kerschemeirich“ (Kirschen-Mäuerach) bekannt. Bebauungsstruktur: Geprägt ist das Viertel vor allem durch eine aufgelockerte und familienfreundliche Wohnbebauung, die hauptsächlich aus Einfamilien-, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern besteht. Verkehrsanbindung: Die Pforzheimer Innenstadt ist über Buslinien im 30-Minuten-Takt (an Wochenenden und abends im 60-Minuten-Takt) gut erreichbar. Im benachbarten Ortskern von Eutingen befindet sich zudem ein Bahnhof mit Anschluss an die Stadtbahnlinie S5 sowie an Regionalexpress-Züge in Richtung Karlsruhe und Stuttgart. Zudem gibt es Verbindungen über Rufbusse. Sonstiges Die Angaben zum Objekt beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. Dritter, hierfür übernimmt die SE Immobilien-Management GmbH und der Makler keinerlei Haftung.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 114.900 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 1. Oktober 2026

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.490 €): 491 € / Monat
20% Eigenkapital (22.980 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.470 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 78 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schön ruhig gelegenes 1 Zimmer Appartement

Beschreibung

Ausstattung