Eine Immobilie mit Raum für eigene Ideen und Visionen, sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!!!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52385

Kaufpreis

234.000 €

Zimmer

Bad

168 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.393 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Ortslage und verfügt zusätzlich über mehrere Nebengebäude, die vielfältig nutzbar sind – sei es als Werkstatt, Lagerfläche oder zur Tierhaltung.

Mit handwerklichem Geschick, Eigenleistung und einer klaren Vision lässt sich dieses Haus in ein gemütliches und individuelles Zuhause verwandeln. Die historischen Fachwerkelemente bieten eine tolle Grundlage, um den ursprünglichen Charme mit modernen Wohnansprüchen zu vereinen.

Ausstattung

zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Zugang
Fachwerkbau mit traditionellem Charakter
Elektrik, Sanitär, Heizung und Fenster, evtl. das Dach sind teilweise sanierungsbedürftig
Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, aber ebenfalls sanierungsbedürftig
Hof- und Gartenbereich vorhanden
ideal für handwerklich Begabte oder Investoren
Möglichkeit zur Selbstverwirklichung mit großem Gestaltungsspielraum

Lage Das Objekt befindet sich in der malerischen Ortschaft Nideggen Abenden, einem idyllischen Teil der Gemeinde Nideggen im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Abenden ist bekannt für seinen ländlichen Charme und die ruhige, naturnahe Lage, die eine hohe Lebensqualität bietet.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Natur aus. Wander- und Radwege führen direkt durch die Region und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die hügelige Landschaft und die Nähe zum Nationalpark Eifel machen Abenden zu einem beliebten Ziel für Naturfreunde und Erholungssuchende.

Trotz der ländlichen Lage ist das Zentrum von Nideggen, mit seiner guten Infrastruktur, nur wenige Kilometer entfernt. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass der Weg in umliegende Städte wie Düren oder Aachen bequem zu bewältigen ist.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt finden sich zudem viele historische Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Nideggen und zahlreiche mittelalterliche Kirchen. Die Region hat nicht nur eine hohe Lebensqualität zu bieten, sondern auch ein starkes kulturelles Erbe, das durch zahlreiche Veranstaltungen und Feste im Jahresverlauf bereichert wird.

Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Axel Wehmeier Immobilienmakler Bankkaufmann - zertifizierter Bauspar- und Finanzierungsfachmann

Parma Immobilien Monschauer Straße 643 52355 Düren

Objektbeschreibung Dieses charmante, sanierungsbedürftige Fachwerkhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 168 m² bietet viel Potenzial für kreative Köpfe und handwerklich begabte Eigentümer. Das Haus ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch zur Vermietung einer Einheit nach erfolgter Sanierung. Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Ortslage und verfügt zusätzlich über mehrere Nebengebäude, die vielfältig nutzbar sind – sei es als Werkstatt, Lagerfläche oder zur Tierhaltung. Mit handwerklichem Geschick, Eigenleistung und einer klaren Vision lässt sich dieses Haus in ein gemütliches und individuelles Zuhause verwandeln. Die historischen Fachwerkelemente bieten eine tolle Grundlage, um den ursprünglichen Charme mit modernen Wohnansprüchen zu vereinen. Ausstattung - zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Zugang - Fachwerkbau mit traditionellem Charakter - Elektrik, Sanitär, Heizung und Fenster, evtl. das Dach sind teilweise sanierungsbedürftig - Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, aber ebenfalls sanierungsbedürftig - Hof- und Gartenbereich vorhanden - ideal für handwerklich Begabte oder Investoren - Möglichkeit zur Selbstverwirklichung mit großem Gestaltungsspielraum Lage Das Objekt befindet sich in der malerischen Ortschaft Nideggen Abenden, einem idyllischen Teil der Gemeinde Nideggen im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Abenden ist bekannt für seinen ländlichen Charme und die ruhige, naturnahe Lage, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Natur aus. Wander- und Radwege führen direkt durch die Region und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die hügelige Landschaft und die Nähe zum Nationalpark Eifel machen Abenden zu einem beliebten Ziel für Naturfreunde und Erholungssuchende. Trotz der ländlichen Lage ist das Zentrum von Nideggen, mit seiner guten Infrastruktur, nur wenige Kilometer entfernt. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass der Weg in umliegende Städte wie Düren oder Aachen bequem zu bewältigen ist. In unmittelbarer Nähe zum Objekt finden sich zudem viele historische Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Nideggen und zahlreiche mittelalterliche Kirchen. Die Region hat nicht nur eine hohe Lebensqualität zu bieten, sondern auch ein starkes kulturelles Erbe, das durch zahlreiche Veranstaltungen und Feste im Jahresverlauf bereichert wird. Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Axel Wehmeier Immobilienmakler Bankkaufmann - zertifizierter Bauspar- und Finanzierungsfachmann Parma Immobilien Monschauer Straße 643 52355 Düren

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 234.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.400 €): 1.000 € / Monat
20% Eigenkapital (46.800 €): 889 € / Monat
30% Eigenkapital (70.200 €): 778 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 317 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eine Immobilie mit Raum für eigene Ideen und Visionen, sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!!!

Beschreibung