Vollständig modernisiert 2-Zimmer Wohnung. Sofort bezugsfertig!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13585

Kaufpreis

289.250 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

5.075 €

pro m²

Beschreibung

Diese Wohnung eröffnet zwei klare Investitionsstrategien - je nach persönlicher Lebenssituation und Anlagehorizont.

Strategie 1 - Eigennutzung mit Perspektive:

Zunächst selbst einziehen, die Wohnung als Zuhause nutzen und von der Wertstabilität des Berliner Immobilienmarkts profitieren. Zu einem späteren Zeitpunkt - etwa bei einem Umzug oder Wechsel des Lebensmittelpunkts - wird die Wohnung vermietet. Der Vorteil: Man kennt die Immobilie in- und auswendig, hat keine Sanierungskosten getragen und startet als Vermieter mit einem top-gepflegten Objekt.

Strategie 2 - Direktvermietung:

Wer von Anfang an als Kapitalanleger agiert, kann die vollständig sanierte Wohnung sofort und ohne Vorlaufzeit vermieten. Keine Renovierung, keine Wartezeit - direkt in die Rendite. Ob klassische Dauervermietung, möblierte Kurzzeitvermietung oder projektbezogene Nutzung (z. B. für Mitarbeiter des Vivantes Klinikums): Die Wohnung ist für alle Modelle geeignet.

Ausstattung Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Die Wohnung wurde vollumfänglich modernisiert:

Wände wurden neu verputzt Sanitär wurde komplett erneuert Elektrik wurde komplett erneuert inkl. E-Check Böden - Eichenparkett Türen, Beschläge & Fenster Die Einbauküche kann vom Käufer mitgestaltet werden

Lage Fehrbelliner Straße - Spandau im Aufbruch.

Spandau ist nicht mehr das Spandau von gestern. Der Bezirk entwickelt sich - und die Fehrbelliner Straße liegt mittendrin. Wer hier kauft, kauft in einem Kiez, der sich gerade neu erfindet: mit wachsender Infrastruktur, steigendem Mietniveau und einer Bevölkerung, die jung, mobil und urban ist.

Die Lage überzeugt im Alltag: Supermärkte, Apotheken, Cafés und alles des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Altstadt Spandau mit ihrer historischen Atmosphäre und vielfältigen Gastronomie ist in wenigen Minuten zu erreichen - ebenso der Bahnhof Spandau als zentraler Verkehrsknotenpunkt mit direkter S- und U-Bahn-Anbindung in die Berliner Innenstadt.

Ein besonderer Standortvorteil: Das Vivantes Klinikum Spandau liegt in unmittelbarer Nähe - einer der größten Arbeitgeber des Bezirks mit hunderten von Mitarbeitern, die kontinuierlich nach gut ausgestatteten, zentral gelegenen Wohnungen suchen. Für Kapitalanleger ist das ein struktureller Mietnachfrage-Vorteil, der langfristig wirkt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Ihr Netzwerk. Von Anfang an.

Immobilien kaufen ist das eine. Das Richtige daraus machen, das andere. Gerade für Käufer, die zum ersten Mal in Berliner Immobilien investieren, ist ein verlässliches Netzwerk Gold wert - und genau das stelle ich zur Verfügung.

Als Verkäufer begleite ich Sie über den Notartermin hinaus:

🏦 Finanzierung: Zugang zu einem unabhängigen Finanzierungsmakler, der für Sie marktübergreifend die optimale Finanzierungsstruktur findet. Kein Bankprodukt, sondern echte Beratung.

🏠 Vermietung & Struktur: Beratung zu allen Vermietungsmodellen: klassische Dauervermietung, möblierte Vermietung mit höheren Renditen oder projektbezogene Wohnraumlösungen für Unternehmen und Institutionen. Ich helfe Ihnen, das Modell zu finden, das zu Ihrer Situation passt.

🔧 Handwerkernetzwerk: Für individuelle Anpassungen, die Einbauküche oder zukünftige Instandhaltung: Zugang zu zuverlässigen, geprüften Handwerkern in Berlin.

Ob Sie zum ersten Mal in Immobilien investieren oder Ihr Portfolio gezielt erweitern, ich liefere alles aus einer Hand. Kein Suchen, kein Koordinieren, kein Risiko.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen.

Besichtigungen sind jederzeit möglich.

Beste Grüße

MvR

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Die Wohnung in der Fehrbelliner Straße in Berlin Spandau präsentiert sich in einem vollumfänglich modernisierten Zustand und das merkt man vom ersten Moment an. Auf 57 m² im ersten Obergeschoss wurde konsequent in die Substanz investiert: neue Elektrik, neue Sanitärinstallationen, neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung, hochwertige Eichenparkett-Böden sowie frisch verputzte Wände. Alle Türen wurden erneuert. Die Wohnung ist kein Projekt - sie ist ein fertiges Produkt. Diese Wohnung eröffnet zwei klare Investitionsstrategien - je nach persönlicher Lebenssituation und Anlagehorizont. Strategie 1 - Eigennutzung mit Perspektive: Zunächst selbst einziehen, die Wohnung als Zuhause nutzen und von der Wertstabilität des Berliner Immobilienmarkts profitieren. Zu einem späteren Zeitpunkt - etwa bei einem Umzug oder Wechsel des Lebensmittelpunkts - wird die Wohnung vermietet. Der Vorteil: Man kennt die Immobilie in- und auswendig, hat keine Sanierungskosten getragen und startet als Vermieter mit einem top-gepflegten Objekt. Strategie 2 - Direktvermietung: Wer von Anfang an als Kapitalanleger agiert, kann die vollständig sanierte Wohnung sofort und ohne Vorlaufzeit vermieten. Keine Renovierung, keine Wartezeit - direkt in die Rendite. Ob klassische Dauervermietung, möblierte Kurzzeitvermietung oder projektbezogene Nutzung (z. B. für Mitarbeiter des Vivantes Klinikums): Die Wohnung ist für alle Modelle geeignet. Ausstattung Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde vollumfänglich modernisiert: Wände wurden neu verputzt Sanitär wurde komplett erneuert Elektrik wurde komplett erneuert inkl. E-Check Böden - Eichenparkett Türen, Beschläge & Fenster Die Einbauküche kann vom Käufer mitgestaltet werden Lage Fehrbelliner Straße - Spandau im Aufbruch. Spandau ist nicht mehr das Spandau von gestern. Der Bezirk entwickelt sich - und die Fehrbelliner Straße liegt mittendrin. Wer hier kauft, kauft in einem Kiez, der sich gerade neu erfindet: mit wachsender Infrastruktur, steigendem Mietniveau und einer Bevölkerung, die jung, mobil und urban ist. Die Lage überzeugt im Alltag: Supermärkte, Apotheken, Cafés und alles des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Altstadt Spandau mit ihrer historischen Atmosphäre und vielfältigen Gastronomie ist in wenigen Minuten zu erreichen - ebenso der Bahnhof Spandau als zentraler Verkehrsknotenpunkt mit direkter S- und U-Bahn-Anbindung in die Berliner Innenstadt. Ein besonderer Standortvorteil: Das Vivantes Klinikum Spandau liegt in unmittelbarer Nähe - einer der größten Arbeitgeber des Bezirks mit hunderten von Mitarbeitern, die kontinuierlich nach gut ausgestatteten, zentral gelegenen Wohnungen suchen. Für Kapitalanleger ist das ein struktureller Mietnachfrage-Vorteil, der langfristig wirkt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Ihr Netzwerk. Von Anfang an. Immobilien kaufen ist das eine. Das Richtige daraus machen, das andere. Gerade für Käufer, die zum ersten Mal in Berliner Immobilien investieren, ist ein verlässliches Netzwerk Gold wert - und genau das stelle ich zur Verfügung. Als Verkäufer begleite ich Sie über den Notartermin hinaus: 🏦 Finanzierung: Zugang zu einem unabhängigen Finanzierungsmakler, der für Sie marktübergreifend die optimale Finanzierungsstruktur findet. Kein Bankprodukt, sondern echte Beratung. 🏠 Vermietung & Struktur: Beratung zu allen Vermietungsmodellen: klassische Dauervermietung, möblierte Vermietung mit höheren Renditen oder projektbezogene Wohnraumlösungen für Unternehmen und Institutionen. Ich helfe Ihnen, das Modell zu finden, das zu Ihrer Situation passt. 🔧 Handwerkernetzwerk: Für individuelle Anpassungen, die Einbauküche oder zukünftige Instandhaltung: Zugang zu zuverlässigen, geprüften Handwerkern in Berlin. Ob Sie zum ersten Mal in Immobilien investieren oder Ihr Portfolio gezielt erweitern, ich liefere alles aus einer Hand. Kein Suchen, kein Koordinieren, kein Risiko. Ich freue mich auf Ihre Anfragen. Besichtigungen sind jederzeit möglich. Beste Grüße MvR ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 289.250 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.925 €): 1.237 € / Monat
20% Eigenkapital (57.850 €): 1.099 € / Monat
30% Eigenkapital (86.775 €): 962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 377 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vollständig modernisiert 2-Zimmer Wohnung. Sofort bezugsfertig!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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