Bezugsfrei: Gemütliche Terrassen-Wohnung in ruhiger Lage, Erstbezug nach Sanierung, nahe Spree
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12459
Kaufpreis
400.000 €
3
Zimmer
82 m²
Wohnfläche
1916
Baujahr
4.878 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Gartenhauses überzeugt durch ihre weitläufige Raumstruktur, den durchdachten Grundriss und ein wertiges Wohnambiente auf ca. 84 m². Sie ist ideal für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet.
Die modern geschnittene Wohnung überzeugt mit ihrem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der sich auf die anschließende Terrasse erweitert. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und gleichzeitig ergibt sich eine harmonische Verbindung zur Küche. Ein großes und ein kleines Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer. Sie bietet mit ihren isolierverglasten Fenstern ein ruhiges Ambiente. Abgerundet wird das Wohnerlebnis vom neuwertigen Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne am Fenster, elegante Fliesen, Dusche und Handtuchheizkörper.
Die Lage im Gartenhaus garantiert ein besonders ruhiges Wohnumfeld abseits des Straßenverkehrs und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt einen insgesamt ordentlichen Gesamteindruck. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen schätzen, sowie für Kapitalanleger, die von der starken Nachfrage nach gut geschnittenen Wohnungen in dieser Lage profitieren möchten.
Ausstattung
-Bezugsfrei
-Altbauwohnung mit hohen Decken
-Wände frisch gestrichen
-Neue Steckdosen und Schalter
-Neuer Parkettboden
-Wohn-, Koch- und Essbereich offen gestaltet
-Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
-Isolierverglaste Fenster
-Kassettierte Zimmertüren
-Terrasse
-Gegensprechanlage
-Gemeinschaftseigentum sehr gepflegt
-Kellerabteil
-Fahrradstellplätze auf dem geschützten Hof
Lage
-Top-Lage in Berlin-Oberschöneweide mit direkter Nähe zur HTW Berlin
-Nur wenige Gehminuten (400 m) zum Campus Wilhelminenhof
-Besonders attraktiv für Studierende, Mitarbeiter und Kapitalanleger
-Sehr gute Vermietbarkeit durch hohe Nachfrage im Hochschulumfeld
-Gute Anbindung an den ÖPNV (Tram und S-Bahn schnell erreichbar)
-Schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt
-Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants im direkten Umfeld
-Nähe zur Spree und zu Grünflächen für hohen Freizeitwert
-Urbanes Umfeld mit wachsender Beliebtheit und Entwicklungspotenzial
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 400.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 82 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1916
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (40.000 €)
- 1.710 € / Monat
- 20% Eigenkapital (80.000 €)
- 1.520 € / Monat
- 30% Eigenkapital (120.000 €)
- 1.330 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 506 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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