**VideoTOUR 62qm 2-Zimmer Eigentumswohnung ETW mit Balkon

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13407

Kaufpreis

246.000 €

Zimmer

62 m²

Wohnfläche

3.968 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Auf einen Blick:

Erstbezug nach Wohnungsrenovierung
rauch- und tierfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung
1. Etage eines soliden Mehrfamilienhauses mit vier Etagen aus dem Jahr 1971
Großteil der 24 Wohneinheiten von den Eigentümern selbst bewohnt
durchdachte Wohnfläche von ca. 62 m²
großer Balkon
Hausgeld moderate 188 EUR monatlich inklusive Instandhaltungsrücklage
ruhige Lage an einer Sackgasse
eigener Kellerbereich

Dank der guten und sehr ruhigen Lage und dem angrenzenden, parkähnlichen öffentlichen Raum, haben Sie einen herrlichen Balkonblick auf die Natur. Weitere kostenlose, öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Grundstück. Mehrere Garagen und Stellplätze gehören zum Grundstück und werden durch die Eigentümergemeinschaft vermietet, so dass diese erwirtschafteten Mieterlöse der Wohnungseigentümergemeinschaft zu Gute kommen.

Lage In unmittelbarer Nähe liegen mehrere Kita-Einrichtungen sowie eine Grundschule und weiterführende Schulen, die eine optimale Bildung gewährleisten. Für die alltäglichen Bedürfnisse finden sich zahlreiche Ärzte und Apotheken, die zur hohen Lebensqualität beitragen. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig: von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Fachgeschäften ist alles bequem erreichbar. Nahegelegene Einkaufszentren, wie das Tegel Center, bieten zusätzlich eine breite Auswahl. Die gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich U-Bahn- und Buslinien, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Reinickendorf vereint eine familienfreundliche Atmosphäre mit den Vorteilen des städtischen Lebens und ist ideal für alle, die nach einer neuen Wohnung in Berlin suchen.

Sonstiges Hinweis Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergieverbrauch: 138 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 16.07.2029 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Wesentliche Energieträger: Heizöl

Objektbeschreibung Auf einen Blick: - Erstbezug nach Wohnungsrenovierung - rauch- und tierfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung - 3. Etage eines soliden Mehrfamilienhauses mit vier Etagen aus dem Jahr 1971 - Großteil der 24 Wohneinheiten von den Eigentümern selbst bewohnt - durchdachte Wohnfläche von ca. 62 m² - großer Balkon - Hausgeld moderate 188 EUR monatlich inklusive Instandhaltungsrücklage - ruhige Lage an einer Sackgasse - eigener Kellerbereich Dank der guten und sehr ruhigen Lage und dem angrenzenden, parkähnlichen öffentlichen Raum, haben Sie einen herrlichen Balkonblick auf die Natur. Weitere kostenlose, öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Grundstück. Mehrere Garagen und Stellplätze gehören zum Grundstück und werden durch die Eigentümergemeinschaft vermietet, so dass diese erwirtschafteten Mieterlöse der Wohnungseigentümergemeinschaft zu Gute kommen. Lage In unmittelbarer Nähe liegen mehrere Kita-Einrichtungen sowie eine Grundschule und weiterführende Schulen, die eine optimale Bildung gewährleisten. Für die alltäglichen Bedürfnisse finden sich zahlreiche Ärzte und Apotheken, die zur hohen Lebensqualität beitragen. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig: von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Fachgeschäften ist alles bequem erreichbar. Nahegelegene Einkaufszentren, wie das Tegel Center, bieten zusätzlich eine breite Auswahl. Die gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich U-Bahn- und Buslinien, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Reinickendorf vereint eine familienfreundliche Atmosphäre mit den Vorteilen des städtischen Lebens und ist ideal für alle, die nach einer neuen Wohnung in Berlin suchen. Sonstiges **Hinweis** Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. **Energie** Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergieverbrauch: 138 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 16.07.2029 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Wesentliche Energieträger: Heizöl

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 246.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.600 €): 1.052 € / Monat
20% Eigenkapital (49.200 €): 935 € / Monat
30% Eigenkapital (73.800 €): 818 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 288 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

**VideoTOUR 62qm 2-Zimmer Eigentumswohnung ETW mit Balkon

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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