Stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Altbauwohnung nahe Schäfersee

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13407

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

4.492 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Gebäudes aus dem Jahr 1930.

Auf ca. 59 m² Wohnfläche verbindet sie klassischen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ideal für Eigennutzer, die ohne weiteren Renovierungsaufwand einziehen möchten.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus alle Räume separat zugänglich sind. Die klare Linienführung, harmonische Farbgestaltung und einheitlichen Bodenbeläge schaffen eine ruhige, moderne Atmosphäre.

Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch angenehme Proportionen und gute Belichtung. Ein kleiner Balkon ergänzt den Wohnbereich und bietet die Möglichkeit für frische Luft und einen kurzen Moment im Freien.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertig ausgestattete Einbauküche, die funktionale Planung mit zeitlosem Design verbindet und sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt.

Das modern gestaltete Badezimmer mit bodengleicher Dusche rundet das stimmige Gesamtbild ab.

Ausstattung • ca. 59 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • 2. Obergeschoss • Baujahr 1930 (Denkmalschutz – kein Energieausweis erforderlich) • Hochwertig modernisiert • Moderne Einbauküche • Zeitgemäßes Bad mit bodengleicher Dusche • Kellerabteil • Hausgeld: 286,44 €

Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Reinickendorf, nur wenige Gehminuten vom beliebten Schäfersee entfernt.

Der See mit seinen Grünanlagen und Spazierwegen bietet eine hohe Aufenthaltsqualität und schafft einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, ärztliche Versorgung sowie Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist gut gewährleistet.

Das Umfeld ist urban geprägt und verfügt über eine gewachsene Infrastruktur.

Berlin bietet hier eine Kombination aus stadtnaher Lage und naturnaher Erholung.

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Gebäudes aus dem Jahr 1930. Auf ca. 59 m² Wohnfläche verbindet sie klassischen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ideal für Eigennutzer, die ohne weiteren Renovierungsaufwand einziehen möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus alle Räume separat zugänglich sind. Die klare Linienführung, harmonische Farbgestaltung und einheitlichen Bodenbeläge schaffen eine ruhige, moderne Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch angenehme Proportionen und gute Belichtung. Ein kleiner Balkon ergänzt den Wohnbereich und bietet die Möglichkeit für frische Luft und einen kurzen Moment im Freien. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die hochwertig ausgestattete Einbauküche, die funktionale Planung mit zeitlosem Design verbindet und sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt. Das modern gestaltete Badezimmer mit bodengleicher Dusche rundet das stimmige Gesamtbild ab. Ausstattung • ca. 59 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • 2. Obergeschoss • Baujahr 1930 (Denkmalschutz – kein Energieausweis erforderlich) • Hochwertig modernisiert • Moderne Einbauküche • Zeitgemäßes Bad mit bodengleicher Dusche • Kellerabteil • Hausgeld: 286,44 € Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Reinickendorf, nur wenige Gehminuten vom beliebten Schäfersee entfernt. Der See mit seinen Grünanlagen und Spazierwegen bietet eine hohe Aufenthaltsqualität und schafft einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, ärztliche Versorgung sowie Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist gut gewährleistet. Das Umfeld ist urban geprägt und verfügt über eine gewachsene Infrastruktur. Berlin bietet hier eine Kombination aus stadtnaher Lage und naturnaher Erholung.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 349 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Altbauwohnung nahe Schäfersee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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