RAUM FÜR NEUE IDEEN 💫 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Neuwied!

Etagenwohnung zum Kauf in Neuwied Kreis, Rheinland Pfalz · 56564

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

2.653 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen. Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und ermöglicht eine praktische Nutzung für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Der Wohnbereich bietet angenehme Platzverhältnisse und wird durch Bodenbeläge aus Laminat und Vinyl ergänzt. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, gleichzeitig bieten sich Möglichkeiten zur optischen Modernisierung und individuellen Aufwertung, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.

Das bestehende Mietverhältnis endet in absehbarer Zeit, wodurch sich die Wohnung sowohl für zukünftige Eigennutzer als auch für Anleger interessant gestaltet. Ein Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Angebot sinnvoll.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gut gelegene Wohnung mit Potenzial in zentraler Lage von Neuwied suchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

doppelt verglaste Fenster
Tageslichtbadezimmer mit Dusche
Keller
Waschküche
massive Bauweise

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neuwied und bietet eine gute Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Der öffentliche Nahverkehr sowie wichtige Straßenverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Darüber hinaus bietet Neuwied mit Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zum Rhein eine angenehme Kombination aus urbanem Alltag und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und guter Wohnqualität.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese 3 Zimmer Wohnung in Neuwied bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen. Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und ermöglicht eine praktische Nutzung für unterschiedliche Wohnkonzepte. Der Wohnbereich bietet angenehme Platzverhältnisse und wird durch Bodenbeläge aus Laminat und Vinyl ergänzt. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, gleichzeitig bieten sich Möglichkeiten zur optischen Modernisierung und individuellen Aufwertung, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Das bestehende Mietverhältnis endet in absehbarer Zeit, wodurch sich die Wohnung sowohl für zukünftige Eigennutzer als auch für Anleger interessant gestaltet. Ein Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Angebot sinnvoll. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gut gelegene Wohnung mit Potenzial in zentraler Lage von Neuwied suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung - doppelt verglaste Fenster - Tageslichtbadezimmer mit Dusche - Keller - Waschküche - massive Bauweise Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neuwied und bietet eine gute Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Der öffentliche Nahverkehr sowie wichtige Straßenverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Darüber hinaus bietet Neuwied mit Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zum Rhein eine angenehme Kombination aus urbanem Alltag und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und guter Wohnqualität. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 106 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RAUM FÜR NEUE IDEEN 💫 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Neuwied!

Beschreibung

Ausstattung