Helle 2-Zimmerwohnung mit Süd-West-Balkon und Aufzug – wenige Schritte vom Viktoria-Luise-Platz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10777

Kaufpreis

419.500 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

5.448 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 77 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein geschützter Balkon und ein Entree. Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten. Durch die großen Fenster wirkt der Raum freundlich und offen; zugleich entsteht durch den Blick auf die Baumkronen eine angenehme Distanz zum urbanen Umfeld. Außerdem ist das Wohnzimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet, die ausreichend, um die gesamte Wohnung im Berliner Sommer herunterzukühlen.

Besonders hervorzuheben ist der Süd-Ost-Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und sich ideal für entspannte Momente im Freien eignet. Sowohl vom Balkon als auch aus den Fenstern der Wohnung eröffnet sich ein grüner Blick, der in dieser zentralen Lage einen besonderen Mehrwert darstellt und die Wohnung spürbar aufwertet.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett, Schrank und ergänzende Möblierung. Sowohl das Schlafzimmer wie auch das Wohnzimmer und der gut nutzbare Flur sind mit Echtholzparkett ausgestattet.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in den Alltag ein. Sie verfügt über einen Kühlschrank, ein Cerankochfeld sowie ein Spülbecken. Ein Backofen ist hier jedoch nicht verbaut.

Das Badezimmer wurde in den Jahren 2011/2012 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Zustand. %BREAK% Es verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie einen Handtuchwärmer und erfüllt damit die wesentlichen Anforderungen an ein komfortables Tageslichtbad.

Ein weiterer besonderer Vorteil der Wohnung liegt in ihrer Lage innerhalb des Hauses: Über der Wohnung befindet sich keine weitere Wohneinheit, sondern lediglich ein Lagerabteil. Dadurch entsteht ein besonders ruhiges Wohngefühl ohne klassische Wohngeräusche von darüberliegenden Nachbarn – ein Qualitätsmerkmal, das in Mehrfamilienhäusern dieser Lage selten ist.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Auch das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren instandgehalten; unter anderem wurden Fassadenarbeiten durchgeführt und die Fenster erneuert. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes, gut nutzbares Lagerabteil.

Die Wohnung ist seit November 2012 vermietet, jedoch ist der Mieter bereits über den Verkauf und die potenzielle Selbstnutzung durch den Käufer informiert.

Das Wichtigste auf einen Blick:

77 Quadratmeter Wohnfläche
zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer
Etagenwohnung im vierten Obergeschoss mit Aufzug (keine weitere Wohnung über dieser Einheit)
gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 28 Wohneinheiten
Baujahr 1966
sehr helle Wohnräume durch gute Belichtung
modernisiertes Badezimmer (2011/2012) mit Fenster und Badewanne
Süd-Ost-Balkon mit grünem Ausblick
Einbauküche vorhanden (ohne Backofen)
Echtholzparkett in den Wohnräumen
Klimaanlage im Wohnzimmer
Lagerabteil im DG inklusive
Hausgeld monatlich 434,77 Euro, Heizkosten enthalten
zentrale Ölheizung, Umstellung auf Fernwärme geplant

Perspektivisch bietet die Kombination aus Lage, Grundriss, Aufzug, Süd-Ost-Balkon, grünem Ausblick und ruhiger Position im Gebäude eine sehr attraktive Immobilie.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Berliner City West – im traditionsreichen Bayerischen Viertel, nur wenige Schritte vom Viktoria-Luise-Platz entfernt. Das KaDeWe, der Wittenbergplatz und die Tauentzienstraße sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die besondere Zentralität dieses Standorts. Auch der Prager Platz liegt nur ca. drei Gehminuten entfernt und ergänzt das direkte Umfeld um weitere Nahversorgungs- und Freizeitangebote. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Berliner Innenstadtstruktur mit repräsentativen Altbauten, gepflegten Vorgärten und ruhigen Seitenstraßen. Dadurch verbindet die Lage urbanes Leben mit einer angenehmen, hochwertigen Wohnqualität. Cafés, kleinere Boutiquen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist das sehr gute gastronomische Angebot im direkten Kiez. Stadtbekannte italienische, österreichische und deutsche Restaurants sowie charmante Cafés prägen das Umfeld und machen die Lage auch über den täglichen Bedarf hinaus besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit den U-Bahnhöfen Viktoria-Luise-Platz, Bayerischer Platz und Spichernstraße stehen gleich mehrere Linien in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Über die U4, U7 und U9 lassen sich sowohl die City West rund um den Zoologischen Garten als auch weitere Berliner Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden, sodass innerstädtische Ziele ebenso wie das Berliner Umland komfortabel erreichbar sind.

Die Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld, urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu den zentralen Adressen der City West macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass verschiedene Stadtteile Berlins schnell und unkompliziert erreicht werden können. Mehrere U-Bahn- und Buslinien befinden sich in komfortabler Entfernung und bieten eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden, sodass sich sowohl innerstädtische Ziele als auch das Berliner Umland problemlos erreichen lassen.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese helle Etagenwohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 und verbindet eine zentrale Lage in der Berliner City West mit einem außergewöhnlich ruhigen Wohngefühl. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch einen klaren, funktionalen Grundriss, großzügige Fensterflächen sowie eine angenehme Belichtung. Auf ca. 77 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein geschützter Balkon und ein Entree. Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten. Durch die großen Fenster wirkt der Raum freundlich und offen; zugleich entsteht durch den Blick auf die Baumkronen eine angenehme Distanz zum urbanen Umfeld. Außerdem ist das Wohnzimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet, die ausreichend, um die gesamte Wohnung im Berliner Sommer herunterzukühlen. Besonders hervorzuheben ist der Süd-Ost-Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und sich ideal für entspannte Momente im Freien eignet. Sowohl vom Balkon als auch aus den Fenstern der Wohnung eröffnet sich ein grüner Blick, der in dieser zentralen Lage einen besonderen Mehrwert darstellt und die Wohnung spürbar aufwertet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett, Schrank und ergänzende Möblierung. Sowohl das Schlafzimmer wie auch das Wohnzimmer und der gut nutzbare Flur sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in den Alltag ein. Sie verfügt über einen Kühlschrank, ein Cerankochfeld sowie ein Spülbecken. Ein Backofen ist hier jedoch nicht verbaut. Das Badezimmer wurde in den Jahren 2011/2012 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Zustand. %BREAK% Es verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie einen Handtuchwärmer und erfüllt damit die wesentlichen Anforderungen an ein komfortables Tageslichtbad. Ein weiterer besonderer Vorteil der Wohnung liegt in ihrer Lage innerhalb des Hauses: Über der Wohnung befindet sich keine weitere Wohneinheit, sondern lediglich ein Lagerabteil. Dadurch entsteht ein besonders ruhiges Wohngefühl ohne klassische Wohngeräusche von darüberliegenden Nachbarn – ein Qualitätsmerkmal, das in Mehrfamilienhäusern dieser Lage selten ist. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Auch das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren instandgehalten; unter anderem wurden Fassadenarbeiten durchgeführt und die Fenster erneuert. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes, gut nutzbares Lagerabteil. Die Wohnung ist seit November 2012 vermietet, jedoch ist der Mieter bereits über den Verkauf und die potenzielle Selbstnutzung durch den Käufer informiert. Das Wichtigste auf einen Blick: - 77 Quadratmeter Wohnfläche - zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer - Etagenwohnung im vierten Obergeschoss mit Aufzug (keine weitere Wohnung über dieser Einheit) - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 28 Wohneinheiten - Baujahr 1966 - sehr helle Wohnräume durch gute Belichtung - modernisiertes Badezimmer (2011/2012) mit Fenster und Badewanne - Süd-Ost-Balkon mit grünem Ausblick - Einbauküche vorhanden (ohne Backofen) - Echtholzparkett in den Wohnräumen - Klimaanlage im Wohnzimmer - Lagerabteil im DG inklusive - Hausgeld monatlich 434,77 Euro, Heizkosten enthalten - zentrale Ölheizung, Umstellung auf Fernwärme geplant Perspektivisch bietet die Kombination aus Lage, Grundriss, Aufzug, Süd-Ost-Balkon, grünem Ausblick und ruhiger Position im Gebäude eine sehr attraktive Immobilie. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Berliner City West – im traditionsreichen Bayerischen Viertel, nur wenige Schritte vom Viktoria-Luise-Platz entfernt. Das KaDeWe, der Wittenbergplatz und die Tauentzienstraße sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die besondere Zentralität dieses Standorts. Auch der Prager Platz liegt nur ca. drei Gehminuten entfernt und ergänzt das direkte Umfeld um weitere Nahversorgungs- und Freizeitangebote. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Berliner Innenstadtstruktur mit repräsentativen Altbauten, gepflegten Vorgärten und ruhigen Seitenstraßen. Dadurch verbindet die Lage urbanes Leben mit einer angenehmen, hochwertigen Wohnqualität. Cafés, kleinere Boutiquen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität im Alltag. Besonders hervorzuheben ist das sehr gute gastronomische Angebot im direkten Kiez. Stadtbekannte italienische, österreichische und deutsche Restaurants sowie charmante Cafés prägen das Umfeld und machen die Lage auch über den täglichen Bedarf hinaus besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit den U-Bahnhöfen Viktoria-Luise-Platz, Bayerischer Platz und Spichernstraße stehen gleich mehrere Linien in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Über die U4, U7 und U9 lassen sich sowohl die City West rund um den Zoologischen Garten als auch weitere Berliner Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden, sodass innerstädtische Ziele ebenso wie das Berliner Umland komfortabel erreichbar sind. Die Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld, urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu den zentralen Adressen der City West macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass verschiedene Stadtteile Berlins schnell und unkompliziert erreicht werden können. Mehrere U-Bahn- und Buslinien befinden sich in komfortabler Entfernung und bieten eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden, sodass sich sowohl innerstädtische Ziele als auch das Berliner Umland problemlos erreichen lassen. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 419.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.950 €): 1.793 € / Monat
20% Eigenkapital (83.900 €): 1.594 € / Monat
30% Eigenkapital (125.850 €): 1.395 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 637 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmerwohnung mit Süd-West-Balkon und Aufzug – wenige Schritte vom Viktoria-Luise-Platz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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