Stilvolles Wohnen an bester Adresse! Bezugsfreie 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung am Kurfürstendamm

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10711

Kaufpreis

500.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

7.353 €

pro m²

Beschreibung

Die 2-Zimmerwohnung wurde ca. 2015 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert, dementsprechend präsentiert sie sich in einem gepflegten Zustand ohne Investitionsbedarf. Das moderne Badezimmer ist mit einer großen bodengleichen Dusche ausgestattet und verfügt für die Tagesbelichtung über ein Oberlicht. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen, maßgefertigten Einbauküche inkl. Miele-Geräten und einem großen Weinkühlschrank ausgestattet. Im Schlafzimmer sorgt ein maßangefertigter Einbauschrank für optimale Platzausnutzung. Ein Highlight im Wohnzimmer ist die lichtdurchflutete Gaube mit freiem Blick bis zur Gedächtniskirche und dem Fernsehturm. Die gesamte Wohnung ist mit Deckenspots und einem edlen Parkettboden versehen. Eine praktische Abstellkammer rundet das Platzangebot ab. Zusätzlichen Stauraum bietet das vorhandene Kellerabteil.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 549,00 € (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage). Die Wohnung ist nicht vermietet und wird bezugsfrei übergeben.

Für das hochwertige Mobiliar ist eine Übernahme gegen einen angemessenen Abstand gewünscht, hierzu zählen u.a.:

Bett mit Bettkasten von Tréca Paris
Sessel von BoConept
Sofa von Bielefelder Werkstätten
Hocker von Walter Knoll und Marktex
Sideboard von USM Haller
Badmöbel von Keuco
Großer Weinkühlschrank
Neuwertige Alarmanlage mit Kameraüberwachung von Eufy

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des Berliner Westens – direkt am Kurfürstendamm, einer der bekanntesten und repräsentativsten Adressen der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Berliner Gründerzeitarchitektur, gehobener Wohnqualität sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Ein besonderer Vorzug ist trotz der zentralen Lage die unmittelbare Nähe zum Grunewald mit seinen zahlreichen Seen und vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Gleichzeitig bietet die City-West vor der Haustür ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Kultur. Kurzum: Mit der Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Rückzugsmöglichkeit ist diese Wohnung die perfekte Hauptstadtresidenz!

Die Anbindung mit dem PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend: Der S-Bahnhof Halensee ist in weniger als 5 Minuten Fußweg zu erreichen und eine Bushaltestelle (Linien 143, M19, M29 und N43) befindet sich nur ca. 150 Meter entfernt. Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegenen Auffahrten zur Stadtautobahn (A100) und der Avus (A115) zügig den Rest Berlins, Potsdam sowie das Umland.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Alarmanlage

Objektbeschreibung Die helle und bezugsfreie Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeitaltbau an prominenter Adresse direkt am Kurfürstendamm. Der repräsentative Hauseingang vermittelt schon beim Betreten des Hauses einen guten Eindruck und der vorhandene Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die 2-Zimmerwohnung wurde ca. 2015 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert, dementsprechend präsentiert sie sich in einem gepflegten Zustand ohne Investitionsbedarf. Das moderne Badezimmer ist mit einer großen bodengleichen Dusche ausgestattet und verfügt für die Tagesbelichtung über ein Oberlicht. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen, maßgefertigten Einbauküche inkl. Miele-Geräten und einem großen Weinkühlschrank ausgestattet. Im Schlafzimmer sorgt ein maßangefertigter Einbauschrank für optimale Platzausnutzung. Ein Highlight im Wohnzimmer ist die lichtdurchflutete Gaube mit freiem Blick bis zur Gedächtniskirche und dem Fernsehturm. Die gesamte Wohnung ist mit Deckenspots und einem edlen Parkettboden versehen. Eine praktische Abstellkammer rundet das Platzangebot ab. Zusätzlichen Stauraum bietet das vorhandene Kellerabteil. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 549,00 € (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage). Die Wohnung ist nicht vermietet und wird bezugsfrei übergeben. Für das hochwertige Mobiliar ist eine Übernahme gegen einen angemessenen Abstand gewünscht, hierzu zählen u.a.: - Bett mit Bettkasten von Tréca Paris - Sessel von BoConept - Sofa von Bielefelder Werkstätten - Hocker von Walter Knoll und Marktex - Sideboard von USM Haller - Badmöbel von Keuco - Großer Weinkühlschrank - Neuwertige Alarmanlage mit Kameraüberwachung von Eufy Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des Berliner Westens – direkt am Kurfürstendamm, einer der bekanntesten und repräsentativsten Adressen der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Berliner Gründerzeitarchitektur, gehobener Wohnqualität sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ein besonderer Vorzug ist trotz der zentralen Lage die unmittelbare Nähe zum Grunewald mit seinen zahlreichen Seen und vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Gleichzeitig bietet die City-West vor der Haustür ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Kultur. Kurzum: Mit der Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Rückzugsmöglichkeit ist diese Wohnung die perfekte Hauptstadtresidenz! Die Anbindung mit dem PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend: Der S-Bahnhof Halensee ist in weniger als 5 Minuten Fußweg zu erreichen und eine Bushaltestelle (Linien 143, M19, M29 und N43) befindet sich nur ca. 150 Meter entfernt. Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegenen Auffahrten zur Stadtautobahn (A100) und der Avus (A115) zügig den Rest Berlins, Potsdam sowie das Umland. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Alarmanlage

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 500.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: C
Heizungsart: KWK Erneuerbar

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.000 €): 2.138 € / Monat
20% Eigenkapital (100.000 €): 1.900 € / Monat
30% Eigenkapital (150.000 €): 1.663 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 808 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Wohnen an bester Adresse! Bezugsfreie 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung am Kurfürstendamm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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