Historischer Charme trifft moderne Technik – umfassend saniertes Zweifamilienhaus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70195

Kaufpreis

1.590.000 €

8.5

Zimmer

Bäder

243 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

6.543 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Erneuert wurden unter anderem Fenster, Elektrik, Heizungen, Böden, Bäder und Küchen. Ergänzt wird das Gesamtbild durch die Sanierung von Dach und Gauben, eine Photovoltaikanlage sowie zahlreiche Aufwertungen im Außenbereich mit Balkonen, Gartenanlage, Pergola, Garage und neu gestaltetem Eingangsbereich. Einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Mehr Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Einfach eine Anfrage stellen. Ich freue mich auf Sie!

Lage Botnang bietet rund 13.000 Einwohnern ein Zuhause und grenzt direkt an den Stuttgarter Westen. Umgeben von einem weitläufigen Wald kommen vor allem Naturliebhaber auf Ihre Kosten. Ihre Einkäufe erledigen Sie zu Fuß in einem der Supermärkte vor Ort oder auf dem Wochenmarkt in der Griegstraße. Beim Schlendern durch den Stadtteil treffen Sie Nachbarn und Bekannte auf ein „Schwätzle“.

Am Wochenende spazieren Sie durch den Kräherwald zum Bärenschlössle oder besteigen den “Monte Scherbelino” und genießen die Aussicht über den Kessel. Ihre Kinder freuen sich über einen Ausflug in den Schwarzwildpark oder zum Buberlesbach. Abends zieht es Sie in die Stuttgarter Innenstadt oder eines der gemütlichen Restaurants direkt in Botnang. Ihre Freunde treffen Sie in einer der Szenekneipen, Weinstuben und Hipsterbars im Suttgarter Westen.

Zum Shoppen flanieren Sie durchs Dorotheen Quartier, über die Königsstraße oder ins Kaufhaus Gerber. Nach Feierabend powern Sie sich sportlich im Tennisclub aus oder genießen die Natur bei einer Joggingrunde über die Sommerhalde. Solange Ihre Kinder noch klein sind, besuchen Sie eine der KiTas und Grundschulen direkt im Ort, später haben sie die Auswahl zwischen zahlreichen staatlichen und privaten weiterführenden Schulen in Stuttgart. Nachmittags treffen Sie ihre Freunde auf der Jugendfarm oder im Reitverein.

Einen renommierten Arbeitsplatz finden Sie bei einem der großen Konzerne direkt in Stuttgart oder in den umliegenden Städten. Ins Büro fahren Sie bequem mit dem E-Bike oder der U-Bahn, alternativ setzen Sie sich ins Auto und sind binnen wenigen Minuten auf der B14.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

WICHTIG – Bitte beachten Sie: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Objektbeschreibung Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1937 verbindet den Charakter eines klassischen Wohnhauses mit dem Komfort umfangreicher Modernisierungen. Zwischen 2016 und 2025 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und laufend aufgewertet. Auf drei Wohnebenen bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Erneuert wurden unter anderem Fenster, Elektrik, Heizungen, Böden, Bäder und Küchen. Ergänzt wird das Gesamtbild durch die Sanierung von Dach und Gauben, eine Photovoltaikanlage sowie zahlreiche Aufwertungen im Außenbereich mit Balkonen, Gartenanlage, Pergola, Garage und neu gestaltetem Eingangsbereich. Einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise. Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Mehr Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Einfach eine Anfrage stellen. Ich freue mich auf Sie! Lage Botnang bietet rund 13.000 Einwohnern ein Zuhause und grenzt direkt an den Stuttgarter Westen. Umgeben von einem weitläufigen Wald kommen vor allem Naturliebhaber auf Ihre Kosten. Ihre Einkäufe erledigen Sie zu Fuß in einem der Supermärkte vor Ort oder auf dem Wochenmarkt in der Griegstraße. Beim Schlendern durch den Stadtteil treffen Sie Nachbarn und Bekannte auf ein „Schwätzle“. Am Wochenende spazieren Sie durch den Kräherwald zum Bärenschlössle oder besteigen den “Monte Scherbelino” und genießen die Aussicht über den Kessel. Ihre Kinder freuen sich über einen Ausflug in den Schwarzwildpark oder zum Buberlesbach. Abends zieht es Sie in die Stuttgarter Innenstadt oder eines der gemütlichen Restaurants direkt in Botnang. Ihre Freunde treffen Sie in einer der Szenekneipen, Weinstuben und Hipsterbars im Suttgarter Westen. Zum Shoppen flanieren Sie durchs Dorotheen Quartier, über die Königsstraße oder ins Kaufhaus Gerber. Nach Feierabend powern Sie sich sportlich im Tennisclub aus oder genießen die Natur bei einer Joggingrunde über die Sommerhalde. Solange Ihre Kinder noch klein sind, besuchen Sie eine der KiTas und Grundschulen direkt im Ort, später haben sie die Auswahl zwischen zahlreichen staatlichen und privaten weiterführenden Schulen in Stuttgart. Nachmittags treffen Sie ihre Freunde auf der Jugendfarm oder im Reitverein. Einen renommierten Arbeitsplatz finden Sie bei einem der großen Konzerne direkt in Stuttgart oder in den umliegenden Städten. Ins Büro fahren Sie bequem mit dem E-Bike oder der U-Bahn, alternativ setzen Sie sich ins Auto und sind binnen wenigen Minuten auf der B14. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben. WICHTIG – Bitte beachten Sie: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.590.000 €
Zimmer: 8.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 243 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (159.000 €): 6.797 € / Monat
20% Eigenkapital (318.000 €): 6.042 € / Monat
30% Eigenkapital (477.000 €): 5.287 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.664 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Charme trifft moderne Technik – umfassend saniertes Zweifamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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