NEW Paul & Partner IHR NEUES ZUHAUSE! 2-ZIMMER-WOHNUNG IN BERLIN!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.828 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 63,96 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen und einen offenen Grundriss überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet.

Die Wohnung vereint urbanes Leben mit ruhigem Wohnen in einer der gefragtesten Wohngegenden Berlins. Die Umgebung punktet mit hervorragender Infrastruktur, der Nähe zu Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig sorgen umliegende Parks und Grünflächen für Erholung direkt vor der Haustür.

Lage Der Berliner Bezirk Pankow zählt zu den attraktivsten und gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Er vereint urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität, viel Grün und einem familienfreundlichen Umfeld. Pankow liegt im nordöstlichen Teil Berlins und erstreckt sich von den belebten Stadtteilen Prenzlauer Berg bis hin zu den ruhigeren, villenartigen Wohngegenden wie Niederschönhausen oder Französisch Buchholz.

Pankow bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Parks wie der Schlosspark Schönhausen, der Bürgerpark oder das Naturschutzgebiet rund um den Botanischen Volkspark Blankenfelde laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein.

Auch in Sachen Verkehrsanbindung ist Pankow hervorragend aufgestellt: Die S-Bahn-Linien S2, S8 und S9, mehrere U-Bahn- und Tramlinien sowie Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums. Mit dem Auto ist man gut an die Stadtautobahn sowie die Bundesstraßen angebunden.

Die Mischung aus ruhigen Wohnlagen, hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung an die City macht Berlin-Pankow besonders für Familien, Paare und Berufstätige attraktiv, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Sonstiges Wir stehen Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (Brief, Mail, Fax, etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an:

Paul & Partner Real Estate - PPRE GMBH & CO. KG Parkstraße 44 B D - 65191 Wiesbaden Telefon: +49 611 50 40 50 2 Telefax: +49 611 50 40 50 3 mailto: info@paul-partner.com

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Objektbeschreibung In begehrter Lage von Berlin-Pankow präsentiert sich diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung als ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, modernen Mehrfamilienhaus und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Auf ca. 63,96 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen und einen offenen Grundriss überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die Wohnung vereint urbanes Leben mit ruhigem Wohnen in einer der gefragtesten Wohngegenden Berlins. Die Umgebung punktet mit hervorragender Infrastruktur, der Nähe zu Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig sorgen umliegende Parks und Grünflächen für Erholung direkt vor der Haustür. Lage Der Berliner Bezirk Pankow zählt zu den attraktivsten und gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Er vereint urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität, viel Grün und einem familienfreundlichen Umfeld. Pankow liegt im nordöstlichen Teil Berlins und erstreckt sich von den belebten Stadtteilen Prenzlauer Berg bis hin zu den ruhigeren, villenartigen Wohngegenden wie Niederschönhausen oder Französisch Buchholz. Pankow bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Parks wie der Schlosspark Schönhausen, der Bürgerpark oder das Naturschutzgebiet rund um den Botanischen Volkspark Blankenfelde laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Auch in Sachen Verkehrsanbindung ist Pankow hervorragend aufgestellt: Die S-Bahn-Linien S2, S8 und S9, mehrere U-Bahn- und Tramlinien sowie Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums. Mit dem Auto ist man gut an die Stadtautobahn sowie die Bundesstraßen angebunden. Die Mischung aus ruhigen Wohnlagen, hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung an die City macht Berlin-Pankow besonders für Familien, Paare und Berufstätige attraktiv, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Sonstiges Wir stehen Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (Brief, Mail, Fax, etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an: Paul & Partner Real Estate - PPRE GMBH & CO. KG Parkstraße 44 B D - 65191 Wiesbaden Telefon: +49 611 50 40 50 2 Telefax: +49 611 50 40 50 3 mailto: info@paul-partner.com Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.900 €): 1.321 € / Monat
20% Eigenkapital (61.800 €): 1.174 € / Monat
30% Eigenkapital (92.700 €): 1.027 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 432 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEW Paul & Partner IHR NEUES ZUHAUSE! 2-ZIMMER-WOHNUNG IN BERLIN!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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