Traumhaftes Bauernhaus mit Reet - modernisiert

Bauernhaus zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25591

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1892

Baujahr

1.359 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Historisches Reetdach-Juwel mit unendlichen Möglichkeiten: Wohnen, Arbeiten und Natur genießen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde, historische Bauernhaus unter Reet vereint den unwiderstehlichen Charme vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1892 erbaut und 1930 durch einen großzügigen Anbau erweitert, bietet dieses Anwesen auf einer Ebene ein wahres Raumwunder.

Ein unschätzbarer Vorteil dieser Immobilie: Sie genießen hier das Beste aus zwei Welten! Sie erleben das unvergleichliche Flair und die Seele eines historischen Altbaus, bleiben aber von den unkalkulierbaren Großbaustellen verschont, die Immobilien dieses Alters normalerweise mit sich bringen. Dank der bereits erfolgten, umfangreichen Sanierungen ziehen Sie in ein Zuhause ein, das den Charme von damals mit der Technik von heute vereint.

Hinter der malerischen weißen Fassade mit dem markanten blauen Giebel verbirgt sich ein äußerst flexibles Wohnkonzept. Die wunderschönen, charakteristischen Kappendecken in den Wohn- und Essbereichen verleihen dem Haus eine einzigartige, loftartige Atmosphäre mit historischem Touch. Lichtdurchflutete Räume, charmante Holzbalken und hochwertige Ausstattungsdetails machen diese Immobilie zu einem echten Liebhaberstück.

Eckdaten im Überblick.

Immobilienart: Bauernhaus (freistehend)
Baujahr: ca. 1892 (Erweiterung 1930)
Wohnfläche: ca. 225 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.629 m²
18 Räume
Badezimmer: 3
Küchen: 2 (inkl. einer großen, modernen Wohnküche mit Kochinsel)
Dachgeschoss: Riesig, derzeit nicht ausgebaut
Dachform: Traditionelles Reetdach

Ausstattung & Highlights Das Haus wurde in den Jahren 2016 und 2017 umfangreich saniert und liebevoll modernisiert. Dabei wurde größter Wert darauf gelegt, den historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäße Technik zu integrieren:

Heizung: Neue, effiziente Gasheizung (Einbau 2016/2017).
Fußbodenheizung: Auf ca. 120 m² wurde im Teilbereich der Estrich erneuert und mit einer wohligen Fußbodenheizung ausgestattet.
Fenster: Großteils neue, 3-fach verglaste Fenster für Energieeffizienz und Ruhe. Große, bodentiefe Fensterfronten im Wohn- und Essbereich schaffen einen fließenden Übergang in den Garten.
Architektur-Details: Wunderschöne Kappendecken, sichtbare Holzbalken und stilvolle Fliesen- und Holzoptikböden. -Küche: Eine absolute Traumküche mit einer großzügigen Kochinsel, hochwertigen Geräten, farbenfrohen Vintage-Fliesen und direktem Blick in den offenen Wohnbereich.

Raumaufteilung & Nutzungspotenzial: Ein Haus, unzählige Möglichkeiten Mit insgesamt 18 Räumen, 2 Küchen und 3 Bädern ist dieses Haus ein absolutes Multitalent. Es bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre ganz persönlichen Lebensmodelle zu verwirklichen:

Das Mehrgenerationenhaus / Wohnen mit Einliegerwohnung: Trennen Sie das Haus mühelos in einen großzügigen Hauptwohnbereich und eine separate Einliegerwohnung. Perfekt für ältere Kinder, Eltern oder zur Generierung von attraktiven Mieteinkünften zur Refinanzierung.
Die perfekte Work-Life-Balance (Wohnen & Arbeiten): Sie sind Freiberufler oder Selbstständig? Schaffen Sie eine strikte, aber bequeme räumliche Trennung zwischen Ihrem privaten Rückzugsort und repräsentativen, ruhigen Büroräumen oder einer Praxis.
Raum für Visionen: Das riesige, noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen bei Bedarf eine gewaltige Ausbaureserve für zukünftige Projekte, Ateliers oder weitere Schlafräume.

Das Grundstück: Ihr privates Naturparadies Das 1.629 m² große Grundstück ist ein Traum für jeden Gartenliebhaber. Der weitläufige Außenbereich bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Nutzgarten, Spielparadies für Kinder, Wellness-Oase oder einfach als idyllischer Rückzugsort, um auf der großen Terrasse den Sonnenuntergang zu genießen.

Ausstattung

Dacheindeckung: Traditionelles und charakteristisches Reetdach
Sanierung: Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2016/2017
eizanlage: Moderne und effiziente Gasheizung (Einbau 2016/2017)
Wärmeverteilung: Behagliche Fußbodenheizung auf ca. 120 m² Wohnfläche (inklusive komplett erneuertem Estrich)
Fenster: Größtenteils energetisch vorteilhafte 3-fach-Verglasung
Licht & Raum: Große, bodentiefe Fensterfronten im Wohn- und Essbereich für einen fließenden Übergang in den Garten
Zimmeranzahl: 18 individuell nutzbare Räume auf einer Ebene
Küchen: Zwei Küchen, darunter das Herzstück des Hauses: eine großzügige Wohnküche mit moderner Kochinsel und stilvollen Vintage-Fliesen
Sanitär: Drei Badezimmer für maximalen Komfort bei einer Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder mit Arbeitsbereich
Architektonische Highlights: Historische preußische Kappendecken und charmante, sichtbare Holzbalken
Bodenbeläge: U. a. Hochwertige, pflegeleichte Fliesen in warmer Holzoptik
Riesiges, derzeit nicht ausgebautes Dachgeschoss mit enormem Potenzial
Außenbereich: Weitläufige Terrasse mit freiem Blick ins Grüne
Parken: Überdachter Bereich (Carport) direkt am Haus
Grundstück: 1.629 m² Fläche mit viel Platz für individuelle Gartengestaltung und absolute Privatsphäre

Lage Das Bauernhaus befindet sich im idyllischen Ottenbüttel. Diese Ortschaft zeichnet sich durch seine ländliche und naturnahe Umgebung aus, die vor allem für Ruhesuchende und Naturliebhaber attraktiv ist. Die Immobilie liegt eingebettet in grünen Wiesen und Feldern.

Die Region Schleswig-Holstein ist bekannt für ihre malerische Landschaft mit grünen Wiesen, weiten Feldern und dichten Wäldern. Hier lassen sich sowohl aktive als auch entspannte Freizeitaktivitäten wunderbar kombinieren. Die Nähe zur Nord- und Ostsee bietet zudem die Möglichkeit für Ausflüge ans Meer und sorgt für ein angenehmes Seeklima. Insgesamt besticht die Region durch ihre Vielfalt und Naturschönheit, die sowohl Einheimische als auch Touristen immer wieder aufs Neue begeistert.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Historisches Reetdach-Juwel mit unendlichen Möglichkeiten: Wohnen, Arbeiten und Natur genießen! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde, historische Bauernhaus unter Reet vereint den unwiderstehlichen Charme vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1892 erbaut und 1930 durch einen großzügigen Anbau erweitert, bietet dieses Anwesen auf einer Ebene ein wahres Raumwunder. Ein unschätzbarer Vorteil dieser Immobilie: Sie genießen hier das Beste aus zwei Welten! Sie erleben das unvergleichliche Flair und die Seele eines historischen Altbaus, bleiben aber von den unkalkulierbaren Großbaustellen verschont, die Immobilien dieses Alters normalerweise mit sich bringen. Dank der bereits erfolgten, umfangreichen Sanierungen ziehen Sie in ein Zuhause ein, das den Charme von damals mit der Technik von heute vereint. Hinter der malerischen weißen Fassade mit dem markanten blauen Giebel verbirgt sich ein äußerst flexibles Wohnkonzept. Die wunderschönen, charakteristischen Kappendecken in den Wohn- und Essbereichen verleihen dem Haus eine einzigartige, loftartige Atmosphäre mit historischem Touch. Lichtdurchflutete Räume, charmante Holzbalken und hochwertige Ausstattungsdetails machen diese Immobilie zu einem echten Liebhaberstück. Eckdaten im Überblick. - Immobilienart: Bauernhaus (freistehend) - Baujahr: ca. 1892 (Erweiterung 1930) - Wohnfläche: ca. 225 m² - Grundstücksfläche: ca. 1.629 m² - 18 Räume - Badezimmer: 3 - Küchen: 2 (inkl. einer großen, modernen Wohnküche mit Kochinsel) - Dachgeschoss: Riesig, derzeit nicht ausgebaut - Dachform: Traditionelles Reetdach Ausstattung & Highlights Das Haus wurde in den Jahren 2016 und 2017 umfangreich saniert und liebevoll modernisiert. Dabei wurde größter Wert darauf gelegt, den historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäße Technik zu integrieren: - Heizung: Neue, effiziente Gasheizung (Einbau 2016/2017). - Fußbodenheizung: Auf ca. 120 m² wurde im Teilbereich der Estrich erneuert und mit einer wohligen Fußbodenheizung ausgestattet. - Fenster: Großteils neue, 3-fach verglaste Fenster für Energieeffizienz und Ruhe. Große, bodentiefe Fensterfronten im Wohn- und Essbereich schaffen einen fließenden Übergang in den Garten. - Architektur-Details: Wunderschöne Kappendecken, sichtbare Holzbalken und stilvolle Fliesen- und Holzoptikböden. -Küche: Eine absolute Traumküche mit einer großzügigen Kochinsel, hochwertigen Geräten, farbenfrohen Vintage-Fliesen und direktem Blick in den offenen Wohnbereich. Raumaufteilung & Nutzungspotenzial: Ein Haus, unzählige Möglichkeiten Mit insgesamt 18 Räumen, 2 Küchen und 3 Bädern ist dieses Haus ein absolutes Multitalent. Es bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre ganz persönlichen Lebensmodelle zu verwirklichen: - Das Mehrgenerationenhaus / Wohnen mit Einliegerwohnung: Trennen Sie das Haus mühelos in einen großzügigen Hauptwohnbereich und eine separate Einliegerwohnung. Perfekt für ältere Kinder, Eltern oder zur Generierung von attraktiven Mieteinkünften zur Refinanzierung. - Die perfekte Work-Life-Balance (Wohnen & Arbeiten): Sie sind Freiberufler oder Selbstständig? Schaffen Sie eine strikte, aber bequeme räumliche Trennung zwischen Ihrem privaten Rückzugsort und repräsentativen, ruhigen Büroräumen oder einer Praxis. - Raum für Visionen: Das riesige, noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen bei Bedarf eine gewaltige Ausbaureserve für zukünftige Projekte, Ateliers oder weitere Schlafräume. Das Grundstück: Ihr privates Naturparadies Das 1.629 m² große Grundstück ist ein Traum für jeden Gartenliebhaber. Der weitläufige Außenbereich bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Nutzgarten, Spielparadies für Kinder, Wellness-Oase oder einfach als idyllischer Rückzugsort, um auf der großen Terrasse den Sonnenuntergang zu genießen. Ausstattung - Dacheindeckung: Traditionelles und charakteristisches Reetdach - Sanierung: Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2016/2017 - eizanlage: Moderne und effiziente Gasheizung (Einbau 2016/2017) - Wärmeverteilung: Behagliche Fußbodenheizung auf ca. 120 m² Wohnfläche (inklusive komplett erneuertem Estrich) - Fenster: Größtenteils energetisch vorteilhafte 3-fach-Verglasung - Licht & Raum: Große, bodentiefe Fensterfronten im Wohn- und Essbereich für einen fließenden Übergang in den Garten - Zimmeranzahl: 18 individuell nutzbare Räume auf einer Ebene - Küchen: Zwei Küchen, darunter das Herzstück des Hauses: eine großzügige Wohnküche mit moderner Kochinsel und stilvollen Vintage-Fliesen - Sanitär: Drei Badezimmer für maximalen Komfort bei einer Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder mit Arbeitsbereich - Architektonische Highlights: Historische preußische Kappendecken und charmante, sichtbare Holzbalken - Bodenbeläge: U. a. Hochwertige, pflegeleichte Fliesen in warmer Holzoptik - Riesiges, derzeit nicht ausgebautes Dachgeschoss mit enormem Potenzial - Außenbereich: Weitläufige Terrasse mit freiem Blick ins Grüne - Parken: Überdachter Bereich (Carport) direkt am Haus - Grundstück: 1.629 m² Fläche mit viel Platz für individuelle Gartengestaltung und absolute Privatsphäre Lage Das Bauernhaus befindet sich im idyllischen Ottenbüttel. Diese Ortschaft zeichnet sich durch seine ländliche und naturnahe Umgebung aus, die vor allem für Ruhesuchende und Naturliebhaber attraktiv ist. Die Immobilie liegt eingebettet in grünen Wiesen und Feldern. Die Region Schleswig-Holstein ist bekannt für ihre malerische Landschaft mit grünen Wiesen, weiten Feldern und dichten Wäldern. Hier lassen sich sowohl aktive als auch entspannte Freizeitaktivitäten wunderbar kombinieren. Die Nähe zur Nord- und Ostsee bietet zudem die Möglichkeit für Ausflüge ans Meer und sorgt für ein angenehmes Seeklima. Insgesamt besticht die Region durch ihre Vielfalt und Naturschönheit, die sowohl Einheimische als auch Touristen immer wieder aufs Neue begeistert. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.