Viel Platz für Ihre Wohnträume – gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Sonnengrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31162

Kaufpreis

267.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

2.136 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein Zuhause, in dem jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort findet.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, einer modernen Einbauküche, 2 Schlafzimmern sowie einem modernisierten Duschbad. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit eigenem Wohnbereich, Küche, Schlafzimmern und Badezimmer. Diese flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Zweifamilienhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg sehr gepflegt und modernisiert. Neben der neuen Einbauküche im Erdgeschoss wurden die Netzwerkverkabelung, Teile der Elektrik, Heizkörper und Leitungen sowie die Innentüren erneuert. Durch die bereits erfolgten Modernisierungen von Dach, Heizungsanlage und beiden Badezimmern überzeugt die Immobilie mit einem gepflegten Erscheinungsbild und einer Ausstattung, die den heutigen Wohnansprüchen gerecht wird.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit seinem liebevoll angelegten Garten. Hier genießen Sie viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die sonnige Terrasse lädt dazu ein den Feierabend in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.

Auch funktional überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Der Vollkeller bietet großzügige Nutz- und Abstellflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Garage mit direktem Zugang ins Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Gesamtbild dieser attraktiven Immobilie ab.

Dieses Haus vereint Wohnqualität, Großzügigkeit und Flexibilität auf harmonische Weise. Ob als Zuhause für die ganze Familie, für mehrere Generationen oder als Immobilie mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Bad Salzdetfurth – einer der gefragtesten Wohngegenden der Kurstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Die leicht erhöhte Lage sowie die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe, Erholung und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.

Bad Salzdetfurth ist ein staatlich anerkanntes Sole- und Moorheilbad im Landkreis Hildesheim und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in wenigen Fahrminuten Entfernung. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die historische Innenstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den Kurpark, das Solebad, Sportvereine sowie zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Innerste und durch die umliegenden Wälder und Hügel des Harzvorlandes. Naturliebhaber und Erholungssuchende finden hier ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität.

Auch verkehrstechnisch ist Bad Salzdetfurth hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B243 verbindet den Ort mit den Städten Hildesheim und Goslar. Über die nur wenige Kilometer entfernte Autobahn A7 erreichen Sie Hannover, Göttingen oder Kassel in kurzer Zeit. Der Bahnhof Bad Salzdetfurth bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hildesheim, von wo aus ein schneller Anschluss an das überregionale Bahnnetz besteht.

Die Lage vereint somit die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler, Naturliebhaber und alle, die entspannt wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Sonstiges Neugierig geworden? Ich freue mich Ihnen diese Immobilie im exklusiven Auftrag präsentieren zu dürfen.

Die Inhalte dieser Anzeige beruhen auf den Angaben des Verkäufers und sind deshalb ohne Gewähr für Richtigkeit. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Gerne unterstütze ich Sie bei Bedarf mit einem individuellen Finanzierungskonzept für Ihre Traumimmobilie.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause voller Möglichkeiten. In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Bad Salzdetfurth erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von rund 1.075 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf 2 Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern und 2 Badezimmern, bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein Zuhause, in dem jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort findet. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, einer modernen Einbauküche, 2 Schlafzimmern sowie einem modernisierten Duschbad. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit eigenem Wohnbereich, Küche, Schlafzimmern und Badezimmer. Diese flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Zweifamilienhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg sehr gepflegt und modernisiert. Neben der neuen Einbauküche im Erdgeschoss wurden die Netzwerkverkabelung, Teile der Elektrik, Heizkörper und Leitungen sowie die Innentüren erneuert. Durch die bereits erfolgten Modernisierungen von Dach, Heizungsanlage und beiden Badezimmern überzeugt die Immobilie mit einem gepflegten Erscheinungsbild und einer Ausstattung, die den heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit seinem liebevoll angelegten Garten. Hier genießen Sie viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die sonnige Terrasse lädt dazu ein den Feierabend in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Auch funktional überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Der Vollkeller bietet großzügige Nutz- und Abstellflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Garage mit direktem Zugang ins Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Gesamtbild dieser attraktiven Immobilie ab. Dieses Haus vereint Wohnqualität, Großzügigkeit und Flexibilität auf harmonische Weise. Ob als Zuhause für die ganze Familie, für mehrere Generationen oder als Immobilie mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Bad Salzdetfurth – einer der gefragtesten Wohngegenden der Kurstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Die leicht erhöhte Lage sowie die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe, Erholung und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Bad Salzdetfurth ist ein staatlich anerkanntes Sole- und Moorheilbad im Landkreis Hildesheim und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in wenigen Fahrminuten Entfernung. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die historische Innenstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den Kurpark, das Solebad, Sportvereine sowie zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Innerste und durch die umliegenden Wälder und Hügel des Harzvorlandes. Naturliebhaber und Erholungssuchende finden hier ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität. Auch verkehrstechnisch ist Bad Salzdetfurth hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B243 verbindet den Ort mit den Städten Hildesheim und Goslar. Über die nur wenige Kilometer entfernte Autobahn A7 erreichen Sie Hannover, Göttingen oder Kassel in kurzer Zeit. Der Bahnhof Bad Salzdetfurth bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hildesheim, von wo aus ein schneller Anschluss an das überregionale Bahnnetz besteht. Die Lage vereint somit die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler, Naturliebhaber und alle, die entspannt wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Sonstiges Neugierig geworden? Ich freue mich Ihnen diese Immobilie im exklusiven Auftrag präsentieren zu dürfen. Die Inhalte dieser Anzeige beruhen auf den Angaben des Verkäufers und sind deshalb ohne Gewähr für Richtigkeit. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne unterstütze ich Sie bei Bedarf mit einem individuellen Finanzierungskonzept für Ihre Traumimmobilie.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 267.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.700 €): 1.141 € / Monat
20% Eigenkapital (53.400 €): 1.015 € / Monat
30% Eigenkapital (80.100 €): 888 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 18 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für Ihre Wohnträume – gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Sonnengrundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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