Hochwertige Neubauwohnung - Barrierefrei, Balkon, Stellplatz & 3 Zimmer

Etagenwohnung zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 48653

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.474 €

pro m²

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 78 m2 Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung und ein angenehm helles Wohngefühl. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht hinein und schaffen Räume, in denen man gern ankommt – morgens genauso wie nach einem langen Tag.

Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenanschluss. Hier entsteht der Mittelpunkt des Alltags: kochen, reden, entspannen – und einfach zusammen sein. Der Balkon erweitert diesen Bereich nach draußen und wird schnell zum Lieblingsplatz für den ersten Kaffee oder einen ruhigen Feierabend.

Neben dem Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel nutzen lässt – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide. Das moderne Badezimmer wird durch ein zusätzliches separates WC ergänzt. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und Stauraum, ohne dass Wohnfläche verloren geht.

Das Gebäude wird barrierefrei errichtet und mit einem Aufzug ausgestattet, sodass alle Etagen komfortabel erreichbar sind. Auch innerhalb der Wohnung wurde auf ein durchgehend angenehmes, barrierearmes Wohnkonzept geachtet. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Besonders attraktiv: Käufer haben die Möglichkeit, Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge und weitere Innenausstattungen individuell mitzugestalten – damit nicht „irgendeine Wohnung“ entsteht, sondern Ihre. Auf Wunsch sind gegen Aufpreis auch exklusive Ausstattungsvarianten möglich.

Die Fertigstellung ist für Anfang 2027 vorgesehen. Neben dieser Einheit stehen aktuell weitere Wohnungen zur Verfügung, darunter eine Maisonette-Wohnung sowie eine exklusive Penthouse-Wohnung – sprechen Sie uns gerne an.

Ausstattung Allgemeine Objektmerkmale ✔ Neubau-Eigentumswohnanlage ✔ Massivbauweise ✔ Energieeffizient nach KfW-55-Standard ✔ Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage ✔ 6 Wohneinheiten ✔ Frühzeitige Mitgestaltung möglich ✔ Aufzug

Wohnungsausstattung ✔ im 1. Obergeschoss ✔ ca. 78 m² Wohnfläche ✔ 3 Zimmer ✔ 2 Schlafzimmer ✔ großer Wohn-& Essbereich mit offener Küche ✔ Balkon ✔ Badezimmer ✔ Gäste-WC ✔ Hauswirtschaftsraum (mit Anschluss für die Waschmaschine)

Wohnkomfort & Design: ✔ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ✔ Elektrische Rollläden an allen Wohnungsfenstern ✔ Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ✔ Hochwertige Kunststofffenster außen grau / innen weiß ✔ Barrierearmer Zugang zum Balkon ✔ Moderne Bodenbeläge nach Wahl: Parkett oder Fliesen ✔ Glasfaseranschluss und Cat.7-Netzwerktechnik ✔ Gegensprechanlage mit Videofunktion ✔ Vorbereitung für E-Mobilität vorhanden

Sanitär & Bäder: ✔Bodengleiche Duschen bzw. ebenerdige Duschtassen ✔Wandhängende WCs mit Softclose-Funktion ✔Elektrischer Badheizkörper zusätzlich zur Fußbodenheizung ✔Hochwertige Armaturen und Unterputz-Spülkästen

Außenbereiche & Stellplätze: ✔Hochwertige Keramikbeläge auf Balkonen und Dachterrassen ✔Anthrazitfarbene Balkongeländer mit modernen Designelementen ✔Eigener Außenstellplatz

Technik & Komfort ✔Satellitenanlage für TV-Empfang ✔LED-Beleuchtung in Gemeinschaftsbereichen ✔Moderne Elektroausstattung mit Gira-Schalterprogramm

Lage Die Neubauwohnung entsteht in angenehmer und gewachsener Wohnlage im Bereich der Hengtestraße in Coesfeld. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Nahversorgung: Der in der Nachbarschaft gelegene Edeka Strohband mit integrierter Fleischerei ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine bequeme Einkaufsmöglichkeit direkt im Wohnumfeld.

Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Coesfelder Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Kitas sowie verschiedene Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit guter Anbindung an Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.

Coesfeld liegt im Münsterland und bietet eine gute regionale und überregionale Anbindung. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A31 sind Städte wie Münster, das Ruhrgebiet und die niederländische Grenze gut erreichbar. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer soliden Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Coesfeld Enya Temme 02541 84 84 798 0160 97527101

Objektbeschreibung In attraktiver Wohnlage von Coesfeld entsteht in der Hengtestraße ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur sechs hochwertigen Wohneinheiten im energieeffizienten KfW-55-Standard – überschaubar, ruhig und genau richtig für alle, die ein Zuhause suchen, das langfristig passt. Die hier angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 78 m2 Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung und ein angenehm helles Wohngefühl. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht hinein und schaffen Räume, in denen man gern ankommt – morgens genauso wie nach einem langen Tag. Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenanschluss. Hier entsteht der Mittelpunkt des Alltags: kochen, reden, entspannen – und einfach zusammen sein. Der Balkon erweitert diesen Bereich nach draußen und wird schnell zum Lieblingsplatz für den ersten Kaffee oder einen ruhigen Feierabend. Neben dem Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel nutzen lässt – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide. Das moderne Badezimmer wird durch ein zusätzliches separates WC ergänzt. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und Stauraum, ohne dass Wohnfläche verloren geht. Das Gebäude wird barrierefrei errichtet und mit einem Aufzug ausgestattet, sodass alle Etagen komfortabel erreichbar sind. Auch innerhalb der Wohnung wurde auf ein durchgehend angenehmes, barrierearmes Wohnkonzept geachtet. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Besonders attraktiv: Käufer haben die Möglichkeit, Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge und weitere Innenausstattungen individuell mitzugestalten – damit nicht „irgendeine Wohnung“ entsteht, sondern Ihre. Auf Wunsch sind gegen Aufpreis auch exklusive Ausstattungsvarianten möglich. Die Fertigstellung ist für Anfang 2027 vorgesehen. Neben dieser Einheit stehen aktuell weitere Wohnungen zur Verfügung, darunter eine Maisonette-Wohnung sowie eine exklusive Penthouse-Wohnung – sprechen Sie uns gerne an. Ausstattung Allgemeine Objektmerkmale ✔ Neubau-Eigentumswohnanlage ✔ Massivbauweise ✔ Energieeffizient nach KfW-55-Standard ✔ Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage ✔ 6 Wohneinheiten ✔ Frühzeitige Mitgestaltung möglich ✔ Aufzug Wohnungsausstattung ✔ im 1. Obergeschoss ✔ ca. 78 m² Wohnfläche ✔ 3 Zimmer ✔ 2 Schlafzimmer ✔ großer Wohn-& Essbereich mit offener Küche ✔ Balkon ✔ Badezimmer ✔ Gäste-WC ✔ Hauswirtschaftsraum (mit Anschluss für die Waschmaschine) Wohnkomfort & Design: ✔ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ✔ Elektrische Rollläden an allen Wohnungsfenstern ✔ Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ✔ Hochwertige Kunststofffenster außen grau / innen weiß ✔ Barrierearmer Zugang zum Balkon ✔ Moderne Bodenbeläge nach Wahl: Parkett oder Fliesen ✔ Glasfaseranschluss und Cat.7-Netzwerktechnik ✔ Gegensprechanlage mit Videofunktion ✔ Vorbereitung für E-Mobilität vorhanden Sanitär & Bäder: ✔Bodengleiche Duschen bzw. ebenerdige Duschtassen ✔Wandhängende WCs mit Softclose-Funktion ✔Elektrischer Badheizkörper zusätzlich zur Fußbodenheizung ✔Hochwertige Armaturen und Unterputz-Spülkästen Außenbereiche & Stellplätze: ✔Hochwertige Keramikbeläge auf Balkonen und Dachterrassen ✔Anthrazitfarbene Balkongeländer mit modernen Designelementen ✔Eigener Außenstellplatz Technik & Komfort ✔Satellitenanlage für TV-Empfang ✔LED-Beleuchtung in Gemeinschaftsbereichen ✔Moderne Elektroausstattung mit Gira-Schalterprogramm Lage Die Neubauwohnung entsteht in angenehmer und gewachsener Wohnlage im Bereich der Hengtestraße in Coesfeld. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Nahversorgung: Der in der Nachbarschaft gelegene Edeka Strohband mit integrierter Fleischerei ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine bequeme Einkaufsmöglichkeit direkt im Wohnumfeld. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Coesfelder Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad. Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Kitas sowie verschiedene Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit guter Anbindung an Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Coesfeld liegt im Münsterland und bietet eine gute regionale und überregionale Anbindung. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A31 sind Städte wie Münster, das Ruhrgebiet und die niederländische Grenze gut erreichbar. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer soliden Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Coesfeld Enya Temme 02541 84 84 798 0160 97527101